资产评估委托书（精选7篇）_资产评估业务委托书

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第1篇：资产评估准则资产评估报告

资产评估执业准则——资产评估报告

第一章总则

第一条为规范资产评估报告编制和出具行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《资产评估基本准则》制定本准则。

第二条本准则所称资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。

第三条资产评估机构及其资产评估专业人员以“资产评估报告”名义出具书面专业报告，应当遵守本准则。

第二章基本遵循

第四条资产评估报告陈述的内容应当清晰、准确，不得有误导性的表述。第五条资产评估报告应当提供必要信息，使资产评估报告使用人能够正确理解评估结论。

第六条资产评估报告的详略程度可以根据评估对象的复杂程度、委托人要求合理确定。

第七条执行资产评估业务，因法律法规规定、客观条件限制，无法或者不能完全履行资产评估基本程序，经采取措施弥补程序缺失，且未对评估结论产生重大影响的，可以出具资产评估报告，但应当在资产评估报告中说明资产评估程序受限情况、处理方式及其对评估结论的影响。如果程序受限对评估结论产生重大影响或者无法判断其影响程度的，不得出具资产评估报告。

第八条资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。法定评估业务的资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估师签名并加盖资产评估机构印章。

第九条资产评估报告应当使用中文撰写。需要同时出具外文资产评估报告的，以中文资产评估报告为准。资产评估报告一般以人民币为计量币种，使用其他币种计量的，应当注明该币种与人民币的汇率。

第十条资产评估报告应当明确评估结论的使用有效期。通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用资产评估报告。

第三章资产评估报告的内容

第十一条资产评估报告的内容包括：标题及文号、目录、声明、摘要、正文、附件。

第十二条资产评估报告的声明通常包括以下内容：

（一）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

（二）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

（三）资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

（四）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

（五）资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

（六）资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。

（七）其他需要声明的内容。

第十三条资产评估报告摘要通常提供资产评估业务的主要信息及评估结论。第十四条资产评估报告正文应当包括下列内容：

（一）委托人及其他资产评估报告使用人；

（二）评估目的；

（三）评估对象和评估范围；

（四）价值类型；

（五）评估基准日；

（六）评估依据；

（七）评估方法；

（八）评估程序实施过程和情况；

（九）评估假设；

（十）评估结论；

（十一）特别事项说明；

（十二）资产评估报告使用限制说明；

（十三）资产评估报告日；

（十四）资产评估专业人员签名和资产评估机构印章。

第十五条资产评估报告使用人包括委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人。第十六条资产评估报告载明的评估目的应当唯一。

第十七条资产评估报告中应当载明评估对象和评估范围，并描述评估对象的基本情况。

第十八条资产评估报告应当说明选择价值类型的理由，并明确其定义。

第十九条资产评估报告载明的评估基准日应当与资产评估委托合同约定的评估基准日保持一致，可以是过去、现在或者未来的时点。第二十条资产评估报告应当说明资产评估采用的法律依据、准则依据、权属依据及取价依据等。

第二十一条资产评估报告应当说明所选用的评估方法及其理由。

第二十二条资产评估报告应当说明资产评估程序实施过程中现场调查、收集整理评估资料、评定估算等主要内容。

第二十三条资产评估报告应当披露所使用的资产评估假设。

第二十四条资产评估报告应当以文字和数字形式表述评估结论，并明确评估结论的使用有效期。评估结论通常是确定的数值。经与委托人沟通，评估结论可以是区间值或者其他形式的专业意见。

第二十五条资产评估报告的特别事项说明包括：

（一）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形；

（二）未决事项、法律纠纷等不确定因素；

（三）重要的利用专家工作及相关报告情况；

（四）重大期后事项。

资产评估报告应当重点提示资产评估报告使用人对特别事项予以关注。第二十六条资产评估报告的使用限制说明应当载明：

（一）使用范围；

（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任；

（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人；

（四）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

第二十七条资产评估报告载明的资产评估报告日通常为评估结论形成的日期，可以不同于资产评估报告的签署日。

第二十八条资产评估报告附件通常包括：

（一）评估对象所涉及的主要权属证明资料；

（二）委托人和其他相关当事人的承诺函；

（三）资产评估机构及签名资产评估专业人员的备案文件或者资格证明文件；

（四）资产评估汇总表或者明细表。

第四章附则

第二十九条本准则自 2017 年 10 月 1 日起施行。中国资产评估协会于 2011 年 12 月 30 日发布的《关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》（中评协〔2011〕230 号）

中的《资产评估准则——评估报告》同时废止。

附：1.资产评估报告封面参考样式

2.资产评估报告封面参考样式说明 3.资产评估报告扉页参考样式

附 1 本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

A 公司拟 XX 涉及的 B 有限公司 YY

资产评估报告

XX 评报字（201X）第 XXXX 号

（共 X 册，第 1 册）

XXXX 资产评估有限公司 201X 年 X 月 X 日

附 2 编制依据（参考格式，如：本资产评估报告依据中国资产评估准则编制）

资产评估报告标题

（格式要求：“企业名称+经济行为关键词+评估对象+资产评估报告” 参考格式，如： A 公司拟 XX 涉及的 B 公司 YY 资产评估报告）

资产评估报告文号

（格式要求：包括资产评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号）参考格式，如：XX 评报字（201X）第 XXXX 号

资产评估报告册数

（格式要求：包括装订总册数、装订序号参考格式，如：共 X 册，第 1 册）

资产评估机构名称

（参考格式，如：xxx 资产评估有限公司）

资产评估报告日

（参考格式，如：2017 年 5 月 1 日）

附 3 声明

1.委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用本资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。

2.本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。

3.本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

（其他需要声明的内容此参考样式略）

第2篇：资产评估资产评估判断题

1．中国资产评估协会是1993年12月正式成立，标志着我国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。

（√）

2．资产评估是一项国际性的社会经济活动。

（√）3．资产评估通常是在资产产权发生变动之前，由专门的人员对资产的价值进行估价和判断。

（√）

4．公正性是资产评估存在和立足的根本。

（√）

5．资产评估值是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计值。

（√）

6．资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等于资产交易的价格。

（×）

7．同一资产在不同假设条件下，评估结果应趋于一致。

（×）

8．属于非市场价值的评估结果既适用于产权变动类资产业务，又适用于非产权变动类资产业务。

（√）

9．非市场价值就是不公平价值，因此评估人员要把资产的市场价值作为追求的目标。

（×）

10．在评估时点，资产的非市场价值只对特定的资产业务当事人来说是公平合理的，对于其他人并非公平合理，资产评估结果公平合理性所能涵盖的范围基本上就限定了评估结果的适用范围和使用范围。（√）11．资产的非市场价值也是资产交易中的一种相对公平合理的价值，只是其相对合理性的适用范围较窄。

（√）

12．收益现值是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。（√）。13．折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。

（√）

14．运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。

（×）

15．采用成本途径进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。

（×）

16．资产评估计划一经确定就不得改动。（×）

17．资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。（√）

18．只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。（×）

19．合理确定评估基准日有助于减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项调整。（√）

20．土地的自然供给和经济供给都是有弹性的。

（×）

21．国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。

（×）

22．由于土地的不可再生性，导致了土地级差地租的产生。（×）23．供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。

（×）24．最有效使用原则是房地产评估的最高原则。

（×）25．贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。

（×）26．一个地区房地产价格总水平与该地区的经济发展状况成正比关系。（√）

27．收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。

（×）

28．机器设备的已提折旧年限就是机器设备的已使用年限。（×）

29．各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。

（×）30．在机器设备评估实践中，技术检测是确定设备成新率的唯一手段。（×）31．综合成新率反映评估对象现行价值与其全新状态重置成本的比率。（√）32．长期债权投资评估是对投资企业偿债能力的评估。

（√）

33．上市交易的证券可按现行市价法以其在评估基准日证券市场的中间价确定评估值。

（×）

34．收益法是评估非上市股票和债券的主要评估方法。

（√）

35．债券的评估价值取决于债券的面值、债券的预期收益、债券的持有年限。

（√）

36．对流动资产评估要考虑其综合获利能力进行综合性价值评估。（×）37．评估流动资产时一般不需考虑资产的功能性贬值因素。

（√）38．流动资产的评估清单可直接以企业的帐面记录的数据填列。（×）39．无形资产单独不能获得收益，必须附着于有形资产才能产生收益。（√）40．无形资产评估一般只能采用收益法，这是由无形资产的特征决定的。（×）41．商标未必有价值，但注册商标肯定有价值，必须予以评估。（×）

42．劳动人事管理权、所有权等作为特殊权利，均应作为无形资产进行评估。（×）43．净资产收益率和净资产利润率之间的区别是，前者是企业的利润总额与企业净资产之比，而后者是企业的净利润与企业净资产之比。（×）

44．折现率在评估业务中有着不同的称谓：资本化率、本金化率、还原利率等。但其本质都是相同的，都属于投资报酬率。（√）

45．用收益法评估企业价值时，评估时点企业的实际收益可以直接应用来计算企业价值。（×）46．评估企业价值时，对企业价值的判断，只能基于对企业存量资产运作的合理判断，而不能基于对新产权主体行为的估测。（√）47．资产评估报告对资产业务定价具有强制执行的效力，评估者必须对结论本身合乎职业规范要求负责。（×）

48．单项资产评估报告一般不考虑负债和以整体资产为依托的无形资产（√）49．按现行规定，对国有资产评估项目实行立项确认审批制度。（×）50．经使用双方同意，一份资产评估报告书可按多个用途使用。（×）

第3篇：资产评估

0158资产评估

单选DABDBBDDCBAADCABCBDDBBCBADDDAB

多选1.ABE2.ABCD3.ABCD4.ACDE5.CD

名词解释1企业价值评估：是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。

2.房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物。具体来说，房地产有三种存在形态，即单纯的土地；单纯的建筑物；土地与建筑物合成一体的房地产。在国外一般称之为不动产，是实物、权益和区位三者的结合。

简答题1.答：确定机器评估范围时应注意区别下列几个问题：

(1)机器设备和土地、房屋及构筑物。在资产评估中机器设备和土地、房屋及构筑物的关系可能出现以下几种情况：其一，有些设备是安装附着在土地、房屋及构筑物上，它们对后者的功能会有很大影响，如油井、旋转屋顶的机构、电梯等，评估时要考虑这些设备具有的不动产特征。其二，许多物业为了方便适用或具有多种功能，除土地、房屋结构外还需配置水、电、汽、电讯、智能等附属设备。在评估这些具有独立功能的物业时，可以将诸如配电设备、泵站、锅炉、电话、交换机等列入物业范围，随建筑物一起评估。其三，许多加工设备都有设备基础等构筑物，在续用条件下不能将设备基础漏评。通常情况下，简易基础，如机床设备基础等，可以含在设备评估价值中，大型设备基础要单独作为构筑物评估。

(2)机器设备和无形资产。比较复杂和先进的机器设备，特别是成套设备、机组、检测设备等，其功能的正常发挥还需要有专利、专有技术和计算机软件等无形资产支持。一般来说，对单台设备和通用性较强的无形资产，应将设备和无形资产分开评估；而成套设备、机组和复杂的检测设备中含有的专用无形资产，可含在设备价值中一起评估。

(3)机器设备和流动资产。许多成套设备、机组在其价值构成中包含有试车用原材料、配套易损件及技术培训费等。在续用条件下对这些机器设备评估时，应注意不要漏评。

2.答：项目负责人着重从自身基本职责和操作实务的角度审核评估报告，具体要求是：

（1）根据上级关于资产评估报告结构的规定，从总体结构上审核评估报告正文的编制是否达到以下要求：内容是否完整，应列入报告的各项内容是否都已分列叙述清楚，有没有错漏；附件有无短缺；报告中文字上的差错是否已改正等。

（2）通过审核评估报告，回顾本项目开展评估的全过程，审视整体评估工作是否客观、公正、科学，是否全部符合关于资产评估操作程序的规定，如发现有疏忽不妥之处，要及时弥补。

（3）重点审核评估结果，对报告所列各类资产和负债以及总资产、净资产的评估依据、评估价值认真进行审核，保证评估结果的科学性、准确性、客观性、公正性、有效性。计算题1.答案：(1)未来5年收益额折现之和

2.(1)工程造价=600万元

(2)前期费用及其他费用=600×5.77%=34.62(万元)

(3)资金成本=(600+34.62)×5.94%×2×1/2=37.70(万元)

(4)重置成本=600+34.62+37.70=672.32(万元)

(5)打分法成新率=0.55×83%+0.15×82%+0.3×83%=82.85%

使用年限法成新率=(1-5/25)=80%综合成新率=82.85%×0.6+80%×0.4=81.71%

(6)实体性贬值=672.32×(1-81.71%)=122.97(万元)(7)功能性贬值=300-200=100(万元)

(8)经济性贬值=10×(P/A，8%，5)=39.93(万元)

(9)该楼的评估值=672.32-122.97-100-39.93=409.42(万元)

4.(1)权益资本成本=10%+(12%-10%)×2=14%

(2)评估时所用的折现率=10%×60%×（1-33%）—+14%×40%=9.8%

第4篇：资产评估

资产评估

1-5CDDCB 6-10ACBDB 11-15DCCAB 16-20ABABC 21-25DBDCA 26-30CADDC

31CD 32BCDE 33BDE 34ABCDE 35ACD

根据证券分析人员对未来收益的预测而折算出来的股票现时价格

针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范 38 被评估对象和评估范围应依据经济活动所设计的资产范围而定。第一，鉴定流动资产。弄清被评估流动资产范围，必须主义划清流动资产与其他资产的界限，防止将不属于流动资产的机器设备等作为流动资产，也不得把属于流动资产的低值易耗品等作为其他资产，以避免重复评估和漏评估。第二，查核待评估流动资产的产权。企业中存放的外单位委托加工材料、代保管的材料物资等，尽管存在于该企业中，但不得将其列入流动资产评估范围。此外，根据国家有关规定抵押后的资产不得用于再投资，这类流动资产也不得列入评估范围。第三，对被评估资产清单是正确估价资产的基础资料，被评估资产的清单应以实存数量为依据而不是以账面记载情况为标准。

391、它为被委托评估的资产提供作价意见。

2、资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据。

3、对资产评估报告进行审核是管理部门完善资产评估管理的重要手段

4、资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。

重量成本=120*（1+20%）+40*（1+30%）+30*（1+15%）+10*（1+10%）=241.5万元消耗的成本5*5*（1-25%）+8=26.75

5年后折现率3.79

超额运营成本的折现值=26.75*3.79=101.38万元

生产线价值=241.5-101.38=140.12万元

土地取得费=460*5.4+460*5.4*2%=2533.68

土地开发费=300*5.4=1620

税费=15*5.4=81

利息=(2533.68+81)*5.4%+1620*5.4%*50%=184.93

利润=（2533.68+1620+81）*15%=635.20

土地增值收益率=（2533.68+1620+81+184.93+635.2）*25%=1263.7

土地价格（无限年期地价）=2533.68+1620+81+184.93+635.2=6318.51

该宗土地价格6318.51*15.4558=97657.63万元

每年新增利润的折现值

50*0.9091+55*0.8264+54*0.7513+52*0.6830+51*0.6209+50*2.4869*0.5645=260.58万元评估价值260.58*25%*（1-25%）=48.86万元

折现率为5%+2*（8%-5%）=11%

前5年收益率=50*PIVA11%，5=50*3.6959=184.79万元

后六年的收益为50*（1+3%）÷（8%-3%）*1÷（1+11%）5 =611.3

价值为184.79+611.3=796.1万元

第5篇：资产评估

31三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平整。一般合同条件下，三通一平的费用已包含在报价中，业主负责外围协助，主要工作内容由承包商负责完成，特殊环境下可能分包出去，比如进场道路过长且业主对此有明确等级要求，现场钻井时地下水层过深，岩石等级过高等。32经济性贬值，是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。

33公开市场假设(Open Market)，假定资产拟进入的市场是一个公开市场。所谓公开市场，是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性市场。在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的。资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。

34超额运营成本：由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能落后于新设备，新设备在运营费用上低于原有设备。超额运营成本＝Σ各年净超额运营成本×折现系数

35市场法的含义：是指利用市场上类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析，以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

理论基础：市场竞争原理

资产价价格由关键因素决定，并呈正比例关系。

使用前提：需要有充分发育活跃的公开市场。公开市场上要有可比的资产及其交易活动。可以收集到交易活动的信息

市场法的优缺点：

优点：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格。评估结果易于被各方面理解和接受。

缺点：需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据难以应用。不适用于专用机器设备和大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产评估。

37例题：

被评估设备购置于2005年4月，账面原值100万元，2008年4月对该设备进行技术改造，改造费用为20万元，2009年4月对该设备进行评估，得到以下数据：(1)2005年至2009年该类数控机床的定基价格指数分别为105％、110％、112％、109％、106％；(2)被评估设备的月人：工成本比同类新型设备超支1000元；(3)被评估设备所在企业的行业投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，企业所得税率为25％；

(4)被评估设备在评估之前实际利用率仅为60％，预计该设备尚可使用1O年。

要求：(1)计算被评估设备的重置成本；(2)计算被评估设备的各项损耗及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

（1）设备重置成本（现行成本）：将设备购置成本和改良成本采用定基物价指数，计算在评估日重置成本；设备在评估日重置成本=100×106%÷105%=100.95万元；

改良支出在评估日重置成本=20×106%÷109%= =19.45万元；

改良后设备在评估日重置成本=100.95+19.45=120.4万元；

（2）设备功能性贬值：

性贬值：

净超额运营成本=1000 ×12 ×（1-25%）=0.9万元

净超额运营成本造成功能性贬值=0.9*（P/A,10%,10）

3）设备实体性贬值：（设备更新改造，用加权使用年限计算成新率）；

实际使用年限=3.52*60%=2.11年（=加权使用年限*资产利用率）

成新率=10/(10+2.11)=82.58%;因此，实体性贬值=120.4*（1-82.58%）

=20.97万元；

（4）设备经济性贬值经济性贬值=重置成本*经济性贬值率=120.4*30%=36.12万元

(1)逐年折现加和：

评估值＝10×0.9091+12×0.8264+14×0.7513+16×0.6830+18×0.6209+20×

0.5645+20× 0.5132+20×0.4665+20×0.4241+20×0.3855+100×0.3855

＝9.091+9.9168+10.5182+10.928+11.1762+11.29+10.264+9.33+8.482+7.71+38.55

＝137.2562(万元)

＝1372562(元)(2)前5年逐年折现加和，后5年另算：

评估值＝10×0.9091+12×0.8264+14×0.7513+16×0.6830+18×0.6209+ 20÷10%×[1-1(1+10%)10-5×0.6209+100×0.3855

＝1372562(元

第6篇：资产评估

《关于江西闪亮制药有限公司评估报告的分析》

A.委托方及被评估企业简介

一、委托方及资产占有方概况

1、委托方公司名称：仁和药业股份有限公司

2、公司注册地址：樟树市药都南大道 158 号（福城工业园）

3、法定代表人：梅强

4、注册资金：420165361 元

5、企业类型：股份有限公司

6、经营范围：中药材种植：药材种苗培；纸箱生产、销售；计算机软件开

发；设计、制作、发布、代理国内各类广告；建筑材料、机械设备、五金交电及电子产品、化工产品、金属材料、文体办公用品、百货的批发、零售。（以上项目国家有专项规定的除外）

(二)被评估单位：

1、公司名称：江西闪亮制药有限公司

2、注册地址：南昌市高新开发区京东北大道 399 号

3、注册资本：肆仟万元

4、法定代表人：谢友清

5、企业性质：其他有限责任公司

6、经营范围：滴眼剂、眼用凝胶剂、硬胶囊剂、颗粒剂的生产。

B.评估目的本次评估的目的是为仁和药业股份有限公司拟股权收购所涉及的江西闪亮制药有限公司全部资产及相关负债在 2010 年 9 月 30 日的市场价值提供价值参考意见。

C.评估对象

本项目评估对象为仁和药业股份有限公司拟收购江西闪亮制药有限公司的股权所涉及的资产负债。

D.价值类型及其定义

由于被评估企业处于正常生产状态下，故本次评估采用的价值类型为市场价值类

型。市场价值类型是指自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达到的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎从事，不受任何强迫压制。

E.评估基准日

根据本次评估目的的需要，评估基准日定于 2010 年 9 月 30 日。

评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

F.评估方法及其计算公式

评估采用成本法（资产基础法）和收益法。

（一）收益法对江西闪亮制药有限公司进行评估，是以基准日后若干年度内的企业经营现金流量作为依据，采用适当折现率折现后加总计算得出营业性资产价值，然后再加上非营业性资产价值得出企业整体价值，在企业整体价值的基础上进行调整得出全部股东权益价值。

1、计算公式

企业全部股东权益价值=经营性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产价值

2、净现金流量的确定

计算公式如下：

权益自由现金流量=税后净利润+折旧与摊销-资本性支出-追加营运资金+有息负债的净增加额

税后净利润=营业收入-营业税金及附加-营业成本-营业费用-管理费用-财务费用+

投资收益-所得税

（二）运用成本法（资产基础法）

成本法（资产基础法）是在分别合理估算评估对象所包含的各项资产和负债价值的基础上估算评估对象价值的评估方法。其基本公式如下：

净资产＝各单项资产评估值之和－各项负债评估值之和

1.房屋建筑物类资产

本次评估采用重置成本法，其公式为：

评估净值=评估原值×成新率

=评估单价×建筑面积×成新率

其中：

（1）本次评估对房屋建筑物评估原值，其公式表述为：

评估原值=（单方造价+前期规费+其他费用+资金成本）×建筑面积

（2）本次评估对构筑物的评估原值：

围墙、水泥地面、档土墙等构筑物参照类似房屋建筑物的评估方法进行。

（3）计算房屋建（构）筑物成新率，其公式为：

成新率=A1×（年限因素）Z1+A2×（新旧程度因素）Z2+A3（综合因素）Z32、设备类资产

按下列公式计算：

评估净值=评估原值×成新率

评估原值=现行市场价(不含税)+运杂费+采购保管费+安装调试费+资金成本

3、土地使用权

其基本计算公式为：

V= Ea + Ed + T + R1 + R2 + R3

（式中：V----土地价格；Ea----土地取得费；Ed----土地开发费；T----税费； R1----利息； R2----利润；R3----土地增值）

G.评估计算过程（必须列明评估值的计算和形成过程，否则零分处理）

一．流动资产评估

1.存货（1）原材料评估值为 1,809,978.32 元。

（2）产成品（库存商品）-产成品评估单价=销售单价/（1+增值税率）×（1-销售费用率-销售税金及附加税率-所得税率-适当的净利润率）

复方门冬维甘滴眼液=销售单价/（1+增值税率）×（1-销售费用率-销售税金及

附加税率-所得税率-净利润率）

= 1.85×（1-19.88%-1.24%-5.29%-14.99 %）

=1.85×（1-41.40%）

=1.08 元

通过以上计算，产成品评估价值为 584,553.94 元

（3）在产品（自制半成品）--在产品评估值为 308,799.34 元

2.、其他流动资产

其他流动资产账面值为 47,748.17 元，主要为被评估单位报毁的一些包装材料，经核查，无调整事项，现场核查未见相关实物，故评估值为零。

二．机器设备评估

（1）设备重置全价的确定

该二维运动混合机重置全价计算如下：

=132,000.00/1.17+7,920.00=120,740.00 元（取整）

（2）经济耐用年限成新率=(1-已使用年限/经济耐用年限)×100%

=(1-56/144)×100%

=61%（取整）

（3）综合成新率=经济耐用年限成新率×40%+现场勘察成新率×60%

=61%×40%+60%×60%

=60%

（4）评估值=重置全价×综合成新率

=120,740.00×60%

= 72,444.00（元）

三．房地产评估--评估净值为 18,082,093.37 元

（一）房地产

1、资金成本估算

（820.91+674.97）×1×50%×5.31%=39.72 元/M2、评估原值的确定

该大楼的评估原值由土建工程、其它费用、相关前期规费和资金成本组成，即：

820.91+674.97+39.72=1,535.59 元/M2

取整为：1,536.00 元/M2

评估原值=评估单价×建筑面积

=1,536.00 元/M

2×8054.46M2

=12,371,650.56 元

（4）成新率的确定

0.40×0.93+0.40×0.97+0.20×0.87=0.93

（5）评估净值的确定

评估净值=评估原值×成新率

=12,371,650.56 元×93%

=11,505,635.02 元

四．无形资产评估

（一）土地使用权--本次待估宗地面积为 38724 平方米,评估价值为 16,690,044.00 元投资利息＝（土地取得费＋相关税费）×开发周期×5.31%

＋土地开发费×开发周期×1/2×5.31%

=89.73×1×5.31%+80×1×1/2×5.31%

=6.89(元/平方米)

投资利润＝（土地取得费＋相关税费＋土地开发费）×开发周期×20%

=(89.73+80)×1×15%

=33.95(元/平方米)

土地增值收益＝（土地取得费＋相关税费＋土地开发费＋投资利息＋投资利润）×30%

=（89.73+80+6.89+33.95）×30%

=63.17（元/平方米）

无限年期土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+投资利息＋投资利润＋土地增值收益

＝89.73+80+6.89+33.95+63.17

＝273.73(元/平方米)

根据基准地价系数修正法计算公式：

P1＝P×(1±K)×Π S±F

由以上数据，则：

P1＝225.00×（1+16.89%）×1.74+22

修正后的宗地地价 P1=479.62 元/平方米取整为 480.00 元/平方米

（二）其他无形资产—其他无形资产评估值 7,281,310.96 元

H.评估结果

1、收益现值法评估结果为 20,956.49 万元，比账面净资产增值 14,429.40 万元，增值率为 221.06%。

2、成本法评估结果：截止评估基准日 2010 年 9 月 30 日，江西闪亮制药有限

公司总资产的账面价值为 7,242.64 万元，总负债账面值为 715.56 万元，净资产的账面值为 6,527.08 万元。经评估，总资产的评估值为 8,777.03 万元，评估增值为 1,534.38 万元，增值率为 21.29%；总负债的评估值为 716.81万元，评估增值为 1.254 万元，增值率为 0.17%；净资产的评估值为 8,060.22 万元，评估增值额为 1,533.14

万元，增值率为 23.49%。I.案例总结（结合所学知识，对评估案例进行分析总结，字数不得低于200字，否则零分处理）

本案例资产评估报告清楚地说明了评估结论是如何做出的以及评估结论成立的条件，使得报告的使用者可以很容易地使用、复核评估报告。严格按照仁和药业股份有限公司为拟股权收购所涉及的江西闪亮制药有限公司全部资产及相关负债而做出评估的要求，在形式和内容上都合乎委托方为实现评估目的的需要，逻辑严密、格式规范、叙述简练。本案例价值类型为市场价值类型，评估采用成本法（资产基础法）和收益法，从两个方面全面的评估资产的价值，为报告使用者提供了多个选择，灵活的运用报告。本案例的不足在于，没有完整地列明评估值的计算和形成过程，评估不同资产时只是简单的列举其中某个资产评估值的计算和形成过程，最终合计得出了各项资产的总评估结论，不利于需要详细评估资料的使用者利用。