改建合作协议_改造合作协议书

2020-02-27 协议书下载本文

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越西县中所镇暂名文昌路危旧房（棚户

区）改建旅游开发工程合作协议

甲方：中所镇政府、泸埝村村委

（以下简称甲方）乙方：被拆迁人

（以下简称乙方）丙方：四川隆泰丝绸有限公司

（以下简称丙方）

根据《越西县旧住宅区危旧房改造管理办法》及《实施细则》的有关规定，为了改善居民的居住环境，提升城市形象，甲方投资实施泸埝村片区住宅旧城改造。根据公平、公正、互利的原则，经甲乙丙三方协商达成如下协议:

一、乙方自愿将自己所在位于中所镇泸埝村

路

号的旧危房和自有空地，院坝地交给甲方拆迁，由丙方出资拆危建新联合建房。房屋残值归丙方所有。房屋纠纷由乙方自行解决。

二、乙方现有旧房面积

㎡，（其中无产权面积在总面积中减去房屋证面积为准，空地㎡，返还住房面积㎡，门市面积㎡，合计返还面积㎡。）交予丙方统一进行拆除，统一规划，建成现代生活社区，以此提高城市形象，新建房时，乙方自愿选择返还的住房套㎡，门市个，面积㎡，门市和住房按设计安排原则上面积不小于30-40㎡，住房面积不小于85-110㎡。（注：凡新建房屋设计为2楼营业用房的，该营业用房不作返还房）。

三、拆危旧房建新协议签订后，由甲方通知搬迁时间并公告乙方（注：15日内搬迁完），搬迁完后将钥匙交由丙方拆除旧危房，拆迁安置费用由丙方补助于返还房内。（注：在规定时间内搬迁的拆迁户，每户由甲方补偿乙方搬迁费一千元）。

四、返还房和补偿

1、甲方负责组织丙方提供选房楼栋和单元，丙方返还房给乙方的住房以单元为基准，即整单元返还，由文昌路拆迁领导小组根据乙方搬迁旧危房的先后持续优先选择单元楼层位置。选房时间为每栋楼基础完工，即组织选房。2楼为营业用房，不作为返还房选择（楼层差价以6楼为基础，3、4楼每平方米增加50元，5楼增加30元，选房整单元返还安置，3、6楼，4楼搭5楼）0，增减款项由甲方建房领导小组收支，自己调整，丙、乙方只提供参考。

2、增减面积补偿：返还住房面积超过原拆迁返还面积在10㎡以内的按1680元/㎡计算，10㎡以上至20㎡的1800元/㎡计价，20㎡以上部分按市场价计算；门市增减8000元/㎡计算。乙方选房面积按以上标准计算后补偿给丙方。乙方在住房减少返还面积，丙方在扣除税后，一律以住房1300/㎡计算，补偿给乙方。超面积或减少面积住房按每套计算，新建房屋面积最后以房管局办理产权证面积为准。

3、超出返还面积部分的房屋价款支付时间：基础完工时支付总房款的50%。三楼完工支付总房款的20%，主题完工全部付清，如不按期交付房款，则承担资金

利息，按银行贷款利息的4倍计算支付给丙方。工程竣工后乙方不支付房款，丙方则变卖该住房收取资金。

五、丙方返还原住户新房后剩余房屋全部归丙方所有，由丙方按商品房出售，乙方不得以任何理由干涉和阻扰。

六、建房标准

1、结构：住房为砖混结构。

2、层高：以设计为准（层高中对中不低于2.9米）。

3、外装：以规划设计为准。

4、内墙为普通抹灰。

5、楼地面为原浆找平。

6、门窗：住户入户一樘防盗门，价格为600元/樘，内门住户自理。窗为塑钢窗。

7、水电：水电入户，所产生的费用由乙方承担，原有户头保留，水、电表各一只，户内房间只预埋管和线盒，（电线、开关、插座住户自理），厨房、卫生间水龙头各一个，厨洁具住户自理。

七、施工过程中，甲乙方必须保证丙方顺利进场施工，邻里周边纠纷由乙方负责处理，施工期间乙方人员不得随意进入施工现场，更不得干涉丙方施工。