房屋买卖中介服务协议签订的要求：_房屋买卖中介协议

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苏州市住房置业担保有限公司

房屋买卖中介服务协议签订的要求：

1、协议签定前，必须认真核对房产证及土地证： 二证上的房屋所有权人及房屋座落是否一致。如房屋座落不一致，应由甲方

或相关方去当地派出所出具两处地址同为一处的证明。

看清楚房屋性质（产权房、房改房、优惠售房或单位的产权房）以及房屋年

限，以原发票或收据或拆迁协议为准（涉及相关税费）。

房产证有抵押且未注销的情况下，不可以签定协议。

注意房屋是否有共有人，如有需提供共有证，且共有人需到场签字。

2、如有贷款，协议上写明贷款的领款人，未到法定年龄的不允许做贷款人。

3、甲方夫妇双方一定要到场签字。如甲方是单身，出具本人单身声明。如甲方

离婚，必须出示离婚证、离婚协议及本人单身声明并换好新房产证。如甲方

有一方死亡，必须持有公安机关出具的死亡证明并换好新房产证且出具本人

单身声明。

4、乙方本人要在协议上签字。如有共有人，所有的共有人必须在协议上签字，且协议前后相对应。

5、甲方如有委托人，受托人必须持有效公证书原件，并替售房人在协议上签字，且本人在协议委托代理人方签字。公证书核对原件且留复印件在我司。如甲

方是外籍人士，受托人必须持有中国驻该国大使馆出具的全权委托书。

6、单位出售产权房，在协议上应盖上单位公章。单位代理人必须持有单位出具的授权书，并在协议上签字。

7、不满二年的房屋一般不办理（除非有中介过户或客户愿意承担相应税费）

8、协议第四条，过户税费一定要约定由哪一方缴纳（避免出现过不了户）。

9、协议签定时，我司签定人必须认真查看各种证件的真实性和有效性。如：房

产证、土地证、身份证及公证书，各种证明等,并留存复印件。

10、如是我司过户，应要求交易方提供相应的发票，契税票及购房合同。

11、如我司办理抵押手续，签定协议时，应要求客户预付下列费用：（市区：领

证工本费500元加评估费；园区：领证工本费40元加评估费；新区：领证

工本费80元；吴中区：领证工本费300元。）

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12、房屋买卖中介服务协议“十一条其他约定事项”的参考写法：（1）房屋与房

款甲、乙双方自行交割与结算，（2）贷款到帐后，贷款额的90%凭区

房产交易处出具的“房产登记收件单”“土地由登记收件单”“契税票”方领取，余下的10%待〈〈他项权证〉〉办妥后，由方领取。（3）甲、乙双方同意担保公司委托（其他中介方全称）办理过户手续，预收二证工本费元，（评估费用元），多退少补。（4）甲乙双方必须在（其他中介方全称）方陪同下于一个月内办理过户手续，逾期所产生的一切损失由违约方承担,且担保公司有权将已发放的贷款归还银行。

13、吴中区的公积金贷款首付40%，要求协议上及首付款收据上以40%的额度

填写。

14、其他约定补充说明：

（1）市区贷款额的90%待二证收件单和契税票出来后领取；

（2）园区待他项权证办妥后领取贷款额的100%；或待二新证出来后领取

90%；或待二证收件单及契税票或不动产发票出来后领取90%；

（3）新区贷款额的90%待二证收件单和契税票出来后领取；

（4）吴中区（在宝带东路交易中心处过户的房屋）贷款额的90%待新房产

证及土地证收件单出来后领取；吴中区其他房屋（在吴中区其他房管所如吴中开发经济开发区、木渎、胥口等处过户的房屋）待二新证出来后领取90%或新房产证及老土地证、契税票、吴中区专用合同领取90%；

（5）相城区待他项权证办妥后领取贷款额的100%。

（6）强调凭收件单领款的，收件单必须留在我司。

公司房产服务部2006-02-21