世纪家苑装修协议_房地产精装修协议

世纪家苑装修协议由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产精装修协议”。

世纪家苑装饰装修管理服务协议

甲方：汝阳嘉合物业管理有限公司

乙方：世纪家苑小区

楼

单元

房

先生（女士）

装饰装修施工协议是指：装饰装修施工单位自进入世纪家苑小区之日起至装饰装修施工单位完工之日期间，针对装饰装修工程的施工期限、禁止行为、注意事项、住宅外立面施工、安全要求、违约责任、装修押金、装修人员行为的管理等相关装饰装修施工事宜的约定。

一、本协议依据建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、《世纪家苑装修手册》等相关规定制定。

二、甲方有权依照本协议第一条的规定，对乙方在装饰装修期间的违法、违规、违约等行为进行制止，并要求赔偿，责令停工，恢复原状，并可采取停水、停电、没收工具等措施。

三、乙方应严格按《世纪家苑装修手册》及相关装修规定的要求进行装修申报和施工组织，并按要求提交相关资料、缴纳相关费用、履行相关义务。

四、乙方应接受甲方对其装饰装修方案的审核，根据甲方的意见建议进行相应的调整和修改。

五、乙方委托的装饰装修单位应具备相应资质，并按要求提供营业执照、资质证书的副本及复印件。

六、乙方应同委托的装饰装修单位一起到物业服务中心进行装修申请，并与甲方签订《装饰装修管理服务协议》，填写《业主装修申请表》，装修单位就遵守《装饰装修管理规定》进行书面承诺。乙方交纳装修保证金1000元，装修单位交纳装修施工保证金1000元、装修管理服务费3.0元/平方米，集中上料费 元。

七、乙方需提供室内装饰装修施工详图，需要变动建筑主体或承重结构的，拆改暖气设施设备的应提交原设计单位或具有相应资质等级设计单位提出的设计方案，并签定相关承诺书，报甲方审批后，方可施工；

八、甲方发放《装修施工许可证》后，乙方方可通知装修单位开工；施工前乙方要告知邻里，并按规定要求施工单位为其所有进入小区的施工人员办理施工出入证。办证人员需由业主带到甲方并提供所有施工人员身份证复印件，办理施工人员《临时出入证》每人一证，每证25元（工本费5元，押金20元）。施工完工后，交回证件、收据后退还押金，1 此证不得转借使用（因丢失或损坏不予退还押金）。

九、乙方实施装饰装修的期限为：

年 月 日—

年 月 日，逾期乙方须申请续延。

十、装修施工时间：本小区每天装修时间为

冬季：上午8：00—12：00，下午14：00—18：00；夏季：上午8：00—12：00，下午14：30—18：30；其他时间不得施工。

十一、乙方所有装修施工应严格按照备案的装修方案进行，不得随意更改；如确需更改，应报知甲方同意后方可施工。

十二、乙方装修施工前要对房屋设施进行认真查验，发现问题要及时处理，并对极易出现的质量通病采取相应的预防措施。

十三、装修工程竣工后，乙方应要求施工单位绘制装修竣工图纸，并将竣工图留存物业一份，以便以后业户维修时参阅。

十四、乙方负责对施工单位的装修施工进行日常监管，应严格要求其施工人员遵守世纪家苑关于装饰装修、公共秩序、环境卫生管理的有关规定，爱护公共设施，文明安全施工。施工人员违规违章而产生的违约金，损坏各类设施的赔偿金，均由施工单位承担，由甲方直接从其施工保证金中扣除。同时乙方对施工单位的违规违章行为承担连带责任。

十五、乙方住宅室内装饰装修应禁止以下行为：

1、擅自变动建筑主体（含外立面）、承重结构，增加楼面屋面墙面荷载；

2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；

3、改动承重墙体，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

4、破坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

5、破坏已做的防水层；

6、其它影响建筑结构（包括屋盖、楼盖、梁柱、支撑、墙体、连接点和基础等）和使用安全的行为。

7、室内地面、楼面严禁打凿。地面铺设大理石等材料时必须考虑其承重能力，施工时经管理人员检查后方能动工。

8、为了您和其他业户的用暖效果，禁止在暖气系统加装加压设备，对私自安装加压设备的用户，物业公司将不予供暖，因此造成的一切责任由业户自负。

十六、乙方装饰装修活动中未经有关部门批准，不得进行以下行为：

1、变动建筑主体、承重结构；

2、拆除与消防安全有关的建筑设施或者建筑构件；

3、搭建建筑物、构筑物；

4、改变建筑外立面；

5、拆改供暖管道和设施；

6、自行拆卸、改装管道燃气设施；

7、超出外墙立面水平面或不留逃生窗口安装防护网；

8、在外墙、窗户或阳台外侧安装招牌、檐蓬、托架等一切添加物。

如涉及上述内容的，应当提供原设计单位或者具有相应资质等级设计单位出具的设计方案和城市规划、消防、燃气等主管部门的批准文件，并委托具有相应资质的装饰装修企业承担。

十七、乙方在装修施工过程中应遵守以下规定：

1、严格遵守国家的消防法律法规和小区的消防管理规定，禁止有损坏消防设施设备、违规电焊、明火做饭、使用超负荷功率电器等行为；

2、施工期间不得开门作业，施工单位应采取措施，加强对易燃材料、物品的使用安全管理，控制和处理施工现场的各类粉尘、有害气体、固体废气物、污水等，禁止向室外排放；

3、安装铺设水路管道或者改动卫生间、厨房防水层的，施工单位应当按照防水标准进行施工，并做加压试验或者闭水试验；

4、禁止向下水道倾倒油漆、涂料、沙浆等杂物，禁止不经地漏漏网排水；

5、不得私自改变暖气片数及暖气片组的位置。

6、隔墙须使用环保、轻质材料，禁止使用红砖等材料做隔墙。

7、严格照图施工，不得破坏原有铺设管线；

8、天棚和地板严禁穿凿打孔，固定木龙骨钉深不得超过3厘米；室内装修承重不得超过100公斤/㎡，堆载不得超过200公斤/㎡；

9、不得在户外施工，禁止在楼宇门堡、走廊等公共区域进行装修加工作业；

10、不得向阳台、窗外投掷建筑、装修垃圾等；

11、空调室外机必须安装在指定位置；

12、装修施工用水、用电、不得在户外乱拉乱接；

13、禁止在小区水系中清洗或倾倒装修施工过程中的污染物；

14、禁止在走廊、消防步梯、门堡等公共区域堆放建筑、装修材料或垃圾；

十八、乙方在装修过程中需使用电梯的，应严格遵守以下规定：

1、使用时间：上午9:00—11:00，下午15:00—18:00；

2、运载装修材料及物品严禁超标，长、宽、高、重不能超过以下标准：长1米、宽1米，高2.2米，重500公斤；

3、不得使用金属车轮运货车进出电梯；

4、不得在搬运过程中长时间占用电梯、堵门，影响电梯门闭合；

5、散装物品运载要袋装，做好底板铺垫；使用完成后要及时做好轿厢、通道内遗留物的清洁。

6、运载装修材料时，必须使用指定载货电梯，运载过程中应做好防护，避免碰伤或损坏电梯；

7、不得在电梯轿厢、护板上乱涂乱画。

十九、装修废弃物的处理：

1、乙方装修垃圾应进行袋装，并防止滴漏；应于每天14:00—16:00放置于指定地点；禁止向小区内果皮箱、垃圾箱内放置，或堆弃在其周围；

2、根据《洛阳市城市建筑垃圾管理若干规定》的要求，任何人不得私自违规清运处置装修废弃物。本小区装修废弃物由甲方集中组织清运。

二十、乙方装饰装修应注意的事项：

1、乙方卫生间装修前须做二次防水；其门口应采用防水砂浆湿铺地板砖，装修后的地面不得超过墙壁防水高度，同时应比相邻房间地面低2cm左右；相邻的客厅或卧室若铺设木地板，厨房、卫生间门口应加装过门石。

2、乙方破坏卫生间、厨房防水层的，应当按照原防水标准制定施工方案进行修复，并做闭水实验以确定防水效果。

3、乙方对厨房、卫间间顶棚的装修应做成可拆卸扣板，并预留检查口，以方便检修；对室内主管道的装修应采用可拆卸扣板，若使用水泥或瓷砖封闭施工单位将不负责对主管道的保修；对室内有检查口的管道贴砖时必须预留检查口；

4、住宅内的阳台防护栏为保障室内安全而设置，乙方的装修装饰不应破坏其防护功能；飘窗应加置防护栏，高度应不低于可踏面以上90cm，否则由此造成的后果和损失由乙方承担；

5、阳台地面装修，应避免使用竹、木质地板之类的装修材料，并应低于相邻室内地面2cm左右，以防止雨水的可能入侵；若邻室铺设木地板，其衔接处应用防水沙浆加装过门石；

6、凸窗台装修，装饰材料建议使用地板砖或石材，其下用防水砂浆铺实，并使之高于窗外装饰瓷片，以防雨水向室内渗漏；

7、乙方对暖气片及管道线路装修，应做成可以拆卸的装修，以方便检修和调试；

8、特别提示：（1）根据燃气公司规定：燃气管道不能装饰，必须外露；不允许私自改接燃气热水器；

（2）其它管道的表、阀在装修时必须留有足够大的检修口。

（3）不能将木制的壁柜直接封装在管道井四周墙壁上，壁柜与墙壁之间应留有适当的距离，以防止管道井内的管道渗漏造成损失；否则由此造成的后果和损失由乙方或使用人自行承担；

（4）乙方在铺设地板前，应对室内冷水及暖气系统进行打压试验，确认无渗漏后再铺设地板，以免造成地板被泡等后果；

9、乙方任何装修不得影响以后检查维修。若影响检修，应履行配合义务，无偿拆除予以配合。

二十、乙方负责对其委托的施工人员的监督管理：

1、所有装修施工人员凭物业公司发放的出入证进入小区施工；

2、装修施工人员必须服从物业服务中心的统一管理，自觉遵守小区的各项管理规定；

3、施工人员应着装整齐，在公共场所不得有穿拖鞋、光背、乱扔烟头、高声喧哗、饮酒、随地便溺等不文明行为，禁止赌博等违法行为；

4、施工人员不得在非施工区逗留，不得串户作业；

5、非装修时间严禁施工人员进入或滞留在本小区内；严禁施工人员在本小区内留宿；

6、施工人员要爱护公共设施设备。如发生有损坏现象，施工单位应承担相应赔偿责任；

7、乙方应要求施工单位在室内卫生间设置临时便器，施工人员不得在公共区域随地便溺；

8、施工人员的电动车、自行车等车辆应停放在指定区域，严禁乱停乱放，或将车辆搬入装修房间；

9、施工人员在装修施工过程中的违规行为，施工单位和乙方承担连带责任。二

十一、装修的验收：

1、乙方在装修结束应向甲方提出验收申请，甲方对室内装修情况进行查验，并填写《装修装饰验收单》；

2、装修保证金和施工保证金的退还办法：

（1）乙方如无违章装修行为，则于验收三个月后，装修保证金余额无息退还；如存在违章装修或违章行为，须在扣除赔偿金、违约金后无息退还保证金余额，保证金不足抵扣时，甲方可以继续追偿；（2）装修施工人员如无违章行为，在装修完成通过验收三个月后，装修施工保证金全额无息退还；如存在违章行为，须在扣除赔偿金、违约金后无息退还保证金余额，保证金不足抵扣时，甲方可以继续追偿。

二十二、违规违章行为的处理：

1、甲方依法对装饰装修行为进行管理，对装修现场进行日常巡视检查，对违章行为进行制止，做好记录并存档；甲方有权以停水停电、暂扣工具等方式制止装饰装修的违章行为；

2、因乙方装修活动造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水、停电、物品毁坏或其他损失的，乙方应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，乙方可以向装饰装修企业追偿；

3、因私拉乱扯、违章操作等原因，造成电气系统跳闸，每送电一次，装修单位须付20元人工费；如需检查线路，每次须付30元人工费；

4、装修施工人员违反本协议和相关规章制度的，甲方视其情节轻重，收取50元—500元不等的违约金；

5、违反装修管理规定，情节严重又拒不整改、纠正的，由行政主管部门责令改正，并根据建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》和《洛阳市装饰装修管理办法》，进行相应行政处罚；

6、装修施工人员拒绝和阻碍甲方管理人员对其装饰装修活动进行监督检查，情节严重的，甲方有权将其逐出小区，取消其在小区进行装修施工的资格。

7、装修施工人员的任何违章行为，乙方都应承担最终连带责任；

二十三、乙方不得阻碍毗邻房屋的正常装修工作，对相邻房屋的维修应予以积极配合。二

十四、乙方应与装修企业签订装饰装修合同，并对装修过程进行日常监管。装修竣工后，应要求装饰公司出具质量保证书。在正常使用情况下，最低保修期为二年，有防水要求的厨房、卫生间的防渗漏为五年。乙方应与委托的装饰装修施工单位签订相应的装饰装修合同，装饰装修施工单位与乙方发生的任何纠纷，甲方不承担任何责任，由此使公共设施设备或其他业主财产造成损失的由乙方负责赔偿。

二十五、乙方承诺装饰装修施工应按照装饰装修申请内容进行装饰装修，不得随意扩大装饰装修范围。乙方若违反本协议，甲方将按照本协议第二条规定强制乙方纠正，由此造成的一切损失由乙方承担。

二十六、本装饰装修施工协议未尽事议，均以《住宅室内装饰装修管理办法》、《前期物业服务协议》、《业主手册》、《装饰装修管理规定》中的装饰装修其它规定执行。二

十七、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向汝阳县人民法院提起诉讼。二

十八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。二

十九、本协议自双方签字之日起生效。

甲方签章：汝阳嘉合物业管理有限公司

乙方签章：

代表人：

年

月

代表人：

年7

月

日

0