合作开发土地协议书(整体招商)_招商合作意向协议书

2020-02-27 协议书下载本文

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合作开发土地协议书

甲方：XX市XX镇经济发展办公室乙方：

为加快XX市临港陶瓷工业区的开发，充分利用土地资源，发展地方经济，甲方同意乙方先带资金对XX市临港陶瓷工业区的土地进行开发建设。现经甲、乙双方在平等互利、自愿、协商一致的基础上，达成如下合作协议条款：

一、合作开发的土地面积以及项目开发要求

甲方负责提供土地开发的总面积共：壹仟亩（1100亩），土地四至范围：东至：省道XX公路（XX厂），南至：山林地，西至：山林地，北至：山林地（以用地平面图为准），乙方负责先带资金分期开发上述土地以及园区的基础设施建设。

陶瓷工业区首期开发的项目具体要求如下：

1、乙方要按照工业园区的设计规划在合同签订之日起10天内，进场施工长1128米，宽30米的工业大道，路径从省道SXX公路至XX有限公司后面的红线。

2、乙方要按照园区的设计规划在签订合同之日起60天内平整好园区工业大道北边200亩的土地。

3、乙方要按照园区的规划建设园区的供水管道，排污管道以及绿化等。具体实施法案须双方另行协商确定签订相关合同。

二、土地开发的合作办法甲方负责提供土地，包括征地手续，青苗补偿，用地规划，村民签约日常费用等各项用地；上述总费用按每亩XX元由乙方包干。乙方负责自带资金对用地进行道路建设，平整土地；再由甲方将开发好的土地进行招商发展，所得再用于偿还乙方先带资金开发的工程款。具体合作办法如下：

1甲方负责协调供电部门确保用电。其费用由甲○方与供电部门协调解决。

2由双方派出人员组成工作小组，并开设专门银行帐○号共同监管乙方出资投入的开发资金，按征地建设由双方签订支付有关征地费用。

3由双方联合招商，出让价由双方研究确定，招商收○入开设专门收款帐号，由双方共管，资金先支付开发成本（包括道路平整费用、管网投资等）扣除开发成本后为项目盈利。

4项目盈利分配由双方按甲方占40%，乙方占60%比例○分配，所得税费各免。

1、乙方在签订合同7天内预借（人民币）XX佰万元整（￥XX元）给甲方，用于支付首期开发200亩地的占用林地费，以及青苗补偿费。

2、甲方用陶瓷工业园区内亩地（东至：，南至，西至，北至。）（以用地规划图为准），抵押给乙方，以保证乙方先带资金来开发建设。

3、工程付款方式：

①甲方支付给乙方的工程款，按商人付款给甲方的比例分四期进行支付：第一期：甲方先支付该工程款的10%给乙方，即（人民币）元整（￥元）；第二期：甲方再支付总工程款的60%给乙方，即（人民币）元整（￥元）；第三期:甲方支付总工程款的25%给乙方，即（人民币）元整（￥元）；第四期：余下的工程款，即元整（￥元）；在乙方完成合作开发的所有建设工程并经甲方验收确认后，五天内付清。

②乙方借给甲方的（人民币）XX佰万元整（￥XX元）在甲方收到商人付清所有款项后，一次性付清给乙方。

三、双方权利和义务

1、甲方负责提供土地给乙方自带资金进行开发建设。

2、甲方负责协调好乙方在园区开发期间的矛盾纠纷，并保障乙方不受外界侵害。

3、甲方将（人民币）XX佰万元整（￥XX元）的借款归还给乙方后，甲方抵押给乙方的200亩地，乙方无条件归还给甲方。

4、乙方进行园区土地开发及基础设施建设过程中，所产生的一切税费，必须按国家的税收政策规定依时定额在XX镇税务部门缴交。

5、乙方在园区进行开发建设期间，按照安全生产的有关规定，认真抓好施工安全，如有违反安全生产管理，而造成事故的，一切责任由乙方负责，与甲方无关。

6、乙方在园区建设期间所发生的一切债权债务均由乙方负责，与甲方无关。

7、乙方按合同要求，按时按质完成开发建设后甲方将组织人员对工程进行验收，如验收不合格的，乙方要无条件按合同的要求重新建设好，直至甲方验收合格为止。

四、违约责任

1、在合同签订后，乙方要按本合同的第一条规定按时按质完成工程的开发建设，否则，乙方不按时按质完成的，甲方将按合同规定时间，乙方每拖延工期一天，扣罚工程款总额的1%。

2、乙方不按合同约定履行有关义务的，由乙方承担违约责任，并赔偿因其违约给甲方造成的经济损失。