危房改建意向协议书_危房改建协议书

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危房改建意向协议书

甲方： 乙方：

由于甲方房屋破旧多年，现已出现多处裂痕。现经过相关部门鉴定已成危房，急需改建。现甲乙双方经过友好协商，根据相关的法律、法规为基础。自愿达成如下协议：

一、旧房地址

无名市老车站广场左侧（大道89954-3号）

二、补偿比例和分配方式

1：补偿比例是 1:268.即拆除甲方100平方米的旧房，补偿268平方米的新房。甲方房主现有平方是：437.61即补偿新房1300个平方米新房。（含公摊面积）

2、双方协商1300平方米的新房还建面积为上限，甲方不得再以任何理由要求乙方另外补偿。

3、甲方和临房管所共同退让楼梯间，各出一半面积，共同使用。允许将来作为商业面积消防通道。

4、甲方根据现有的地理位置和土地证面积分配1-2层商业面积。其余面积乙方按89-7-6层依次分配。根据户型的大小由乙方划分。

5、如有多余面积甲方不够分配，双方协商按当时市场价格互补。

6、一楼商业面积高度须按照国家相关部门审批为准，但最低不得低于4.4米。乙方在不违反相关规定的情况下，尽可能争取高度为5米。

三、甲方义务

1、甲方须要乙方提供所有的证件（房产证、土地证、身份证）

2、甲方必须保证土地产权清晰，如有土地界限或面积不足引起的纠纷或相关费用，由甲方承担。

3、甲方须向乙方提供必要的施工环境，水通、电通、路通。和建筑材料的存放。

四、建筑设计要求

乙方按照规划部门，建筑设计规范要求施工，楼房为全框架结构。

五、工程质量

乙方必须按照建筑规划，设计图纸、工程质量监理进行施工，乙方如有偷工减料、以次充优等不良现象，甲方有权提出整改。

六、安全生产

乙方施工人员必须按有关法律法规进行施工，保证文明施工、安全生产、精心操作，无论发生任何事故，均与甲方无关。

七、正式合同签订时间和相关条款

规划局审批手续到位后，双方即开始签订正式协议。正式协议的内容与此协议一致，任何一方不得在提出其他要求。

2、签订意向协议时乙方向甲方交付一万元保证金，拆除甲方旧房前，乙方须提前向甲方交付四十九万元保证金。共计伍拾万元保证金。此保证金由甲方提供户头，乙方掌管密码，进行资金双控，任何一方不得挪用保证金。

3、桩基基础完工后，甲方退还乙方保证金二十万元，一层主体完工退还保证金十万元，二层主体完工退还保证金十万元，待甲方房产证、土地证办理好后，退还余下20万元。

八、本协议签订后，甲方不得违约或与另一方签订相关协议，否则退还乙方所有费用，并承担违约金壹佰万元。

九、乙方拥有甲方商业面积的优先承租权，同等条件，乙方优先。（另附合同）

十、甲乙双方旧房改建意向协议书有效期至2016年10月1日，过期作废。

十一、本协议一式四份，双方各持两份，协议经过双方签字盖章后即生效。

甲方：

乙方： 身份证编号：

身份证编号： 签章：

签章：

2013年

月

日