商业项目投资委托经营管理协议_项目委托经营管理协议
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委托经营管理协议
委托经营协议
甲方：江苏XX酒店投资管理有限公司（以下简称“甲方”）
乙方：（以下简称“乙方”）
现本着优化经营，共谋发展的原则，经甲乙双方友好协商，自愿达成协议如下： 第一条：
1、乙方所拥有 物业证号：，面积为 平方米，设置酒店房号为 特委托甲方统一经营管理该酒店客房。
2、在约定委托经营期间所有权归乙方，但是使用权、收益权、处分权均按本协议约定行使，双方不得违约。
第二条：本经营管理协议有效限期为15年（2012年 1 月 1 日至2026年 12 月 31 日）。
第三条：甲方经营期间，乙方不得干涉和影响甲方之正常经营管理活动，为经营业务所需，甲方有权对客房内的装修及家具作改动或调动，乙方不得干涉。乙方享受酒店服务时应遵守酒店管理规章制度、各项法律法规。若乙方违反规定，导致甲方和其他业主蒙受损失和损害时，须承担全部赔偿责任。若乙方有关行为构成违法，须承担相应法律责任。第四条：任何一方不得单方面提前解除本协议，若有违约，则违约方应向守约方支付违约金,违约金按15年甲方应向乙方支付的回报总额扣除按约定已履行部分之金额的两倍计算。
第五条：甲方保证自签订协议之日起
1、前三年（自 2012 年 1 月 1 日至 2014 年 12 月 31 日），甲方按照乙方购房总价人民币 元的21% 元（含代扣国家规定的各项税费）分配乙方的收益，乙方可以直接从购买客房的房款中一次性抵扣获得分配收益。
2、第四年（自 2015 年 1 月 1 日至 2015 年 12 月 31 日），甲方按照乙方购房总价人民币 元的8% 元分配乙方的收益（含代扣国家规定的各项税费），甲方代扣乙方收益所得各项税费。
3、第五年（自 2016年 1 月 1 日至 2016年 12 月 31 日），甲方按照乙方购房总价人民币 元的8% 元分配乙方的收益（含代扣国家规定的各项税费），甲方代扣乙方收益所得各项税费。
4、第六年（自 2017年 1 月 1 日至 2017年 12 月 31 日），甲方按照乙方购房总价人民币 元的9% 元分配乙方的收益（含代扣国家规定的各项税费），甲方代扣乙方收益所得各项税费。
5、第七年（自 2018年 1 月 1 日至 2018年 12 月 31 日），甲方按照乙 委托经营管理协议
方购房总价人民币 元的9% 元分配乙方的收益（含代扣国家规定的各项税费），甲方代扣乙方收益所得各项税费。
6、第八年（自 2019年 1 月 1 日至 2019年 12 月 31 日），甲方按照乙方购房总价人民币 元的9% 元分配乙方的收益（含代扣国家规定的各项税费），甲方代扣乙方收益所得各项税费。
7第九年（自 2020年 1 月 1 日至 2020年 12 月 31 日），甲方在按照乙方购房总价人民币 元的6% 元分配乙方的收益（含代扣国家规定的各项税费），甲方代扣乙方收益所得各项税费。
8、第十年（自 2021年 1 月 1 日至 2021年 12 月 31 日），甲方按照乙方购房总价人民币 元的8% 元分配乙方的收益（含代扣国家规定的各项税费），甲方代扣乙方收益所得各项税费。
9、第十一年（自 2022年 1 月 1 日至 2022年 12 月 31 日），甲方按照乙方购房总价人民币 元的8% 元分配乙方的收益（含代扣国家规定的各项税费），甲方代扣乙方收益所得各项税费。
10、第十二年（自 2023年 1 月 1 日至 2023年 12 月 31 日），甲方按照乙方购房总价人民币 元的8% 元分配乙方的收益（含代扣国家规定的各项税费），甲方代扣乙方收益所得各项税费。
11、第十三年（自 2024年 1 月 1 日至 2024年 12 月 31 日），甲方按照乙方购房总价人民币 元的9% 元分配乙方的收益（含代扣国家规定的各项税费），甲方代扣乙方收益所得各项税费。
12、第十四年（自 2025年 1 月 1 日至 2025年 12 月 31 日），甲方按照乙房方购房总价人民币 元的9% 元分配乙方的收益（含代扣国家规定的各项税费），甲方代扣乙方收益所得各项税费。
13、第十五年（自 2026年 1 月 1 日至 2026年 12 月 31 日），甲方按照乙方购房总价人民币 元的9% 元分配乙方的收益（含代扣国家规定的各项税费），甲方代扣乙方收益所得各项税费。
14、委托经营管理期内，按乙方购买户型，甲方每年免费赠送该户型客房共10天入住权予乙方。但乙方入住时须提前3天通知甲方，并须服从甲方统一安排,遵守酒店一切规章制度。若乙方在年度内实际使用不足10天，则不足部分视为自动放弃甲方不作任何形式补偿，同时，次年度之免费房亦不能提前至上一年度使用。
15、租金从2012年1月1日起算；第四至第十五年每年租金为当年的6月份支付。
第六条：委托期内，双方职责：
1）每年乙方向甲方领取以上第五条之收益的同时，必须出示有关客房之有效房屋产权证明。委托期内任何时间乙方有义务确切保证上述房屋产权清楚，若发生与乙方委托甲方经营管理的客房有关的产权纠纷或债权债务纠纷，概由乙方负责清理，并承担相应的民事责任，因此给甲方造成的损失，乙方负责赔偿。委托经营管理协议
2）乙方保证甲方能正常使用该房屋，且乙方负责上述客房的财产保险。
3）甲方需正确、安全使用房屋的共用设施、设备，并对其管理、使用之部分进行日常维修、保养。在15年委托期限内，若超出日常维修保养范围，即大型设施、设备的更新、改造、增扩、装修，则该费用由甲方承担。
4）乙方如需出卖或抵押上述房屋，需提前三个月书面通知甲方，且在同等条件下，甲方享有优先购买权。
5）乙方必须遵守甲方的相关管理规定及以速8守则为标准。
第七条：本协议到期后：
1）若期满后乙方继续委托甲方管理，任何一方未有书面提出异议，则本协议其它条件不变，甲方将根据实际经营情况，按照乙房购房总价人民币 元，以每年不低于8%（含代扣国家规定的各项税费）的收益率分配乙方的收益；若任何一方有异议，应在期满前三个月以书面形式通知对方。
2）若期满后乙方若需转让该物业，乙方必须书面告知甲方并得到甲方认可，而且甲方在同等条件下优先购买该物业，若甲方未购得该物业，二手房主则同样享受上述回报，并且在签订买卖合同时必须使得二手房主遵守甲方的相关约定并另行与甲方签订相关协议，如未在此条件下买卖所造成的损失由乙方承担；
3）若期满后乙方继续持有该物业，但不再委托甲方管理，则甲方按合同期满后该房产的正常使用现状退还乙方。
第八条：本协议如与国家法律、法规有冲突，则以国家相应法律、法规为准。
第九条：双方在履行本协议过程中如发生争议，先友好协商；若友好协商不成，则向该酒店客房所在地人民法院提起诉讼。
第十条：本协议经双方法定代表人或其委托代理人签字后，立即生效。本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份，两份协议具有同等法律效力。
第十一条： 如政府行为或其他不可抗力，致使不能按约定的条件履行时，按其对履行协议影响的程度，由双方协商决定是否解除、部分免除或延期履行协议。
第十二条：协议期内，本协议提及的通知将按本协议注明的对方地址寄出；任何一方变更住所、名称的，应在15日内通知他方，否则一方当事人向本协议所写明的对方住址发送有关文件的，视同送达。
甲方（章）乙方（章）
地址：（本人）姓名：
（法定代表人）法定代表人： 身份证号码： 委托代理人： 联系地址： 联系电话： 联系电话：
签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日
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