回迁房买卖协议_回迁房买卖协议书

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回迁房买卖协议

甲方： 身份证号码： 电话：

乙方： 身份证号码： 电话：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议。

1、协议交易房产

1.1 乙方同意购买甲方拥有的座落在_________市_________区________________________的房产。

1.2 房屋建筑面积为__________m2（平方米），使用面积为_________m2（平方米）。1.3 本协议交易房屋为回迁房，其他信息以附件中甲方提供的回迁协议为准，双方经核对无误，并无补充、修改或异议。

2、交易价格

2.1 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币______拾______万______仟______佰______拾______元整。

2.2 上述价款为乙方需支付的全部款项，其他与本协议中房屋买卖相关的任何费用均由甲方负责，包括（但不限于）税费、更名手续费。

3、支付方式

3.1 乙方应在甲方交付房屋后_______________个工作日/自然日/自然月内，支付首付款。3.2 甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币______拾______万______仟______佰______拾______元整给甲方，剩余房款申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

3.3 如乙方因自身原因未获得银行贷款，则双方可经协商采取以下方式解决：(1)乙方继续申请其他银行贷款，直至贷款批准；或，(2)如乙方在__________内仍无法获得贷款，则双方可以在协商一致的情况下终止协议，乙方按原状归还房屋，甲方退还乙方已支付款项，双方互不承担违约责任。

3.4 在甲方获得房屋所有权证，并完成将房屋所有权转让给乙方（即将房屋所有权人变更为乙方或乙方指定个人）后_______个工作日内，乙方支付甲方人民币_______仟_______佰_______拾_______元整。

4、双方权利义务

4.1 甲方保证其有足够的资格、权利完成本协议所涉及的交易；

4.2 甲方在本协议签订后________-个工作日内将房屋交付给乙方使用，确保该房屋交付前产生的全部费用均已结清，并应尽量保证房屋整洁，经双方验收确认；

4.3 甲方保证交付乙方的房屋无任何权利瑕疵，房屋上没有任何第三方的抵押、担保或其他任何形式的物权、债权；

4.4 甲方保证在本协议交易最终完成前，即甲方将房屋所有权人变更为乙方或乙方指定个人前，将房屋所有权人的全部权利交由乙方行使，甲方不对房屋行使任何房屋所有权人权利，包括（但不限于）设立买卖、担保及其他处分；

4.5 甲方在获得房屋所有权后应及时通知乙方，并负责在其获得房屋所有权后及时将房屋所有权人变更为乙方或乙方指定个人； 4.6 甲方承担本协议交易产生的全部费用；

4.6 乙方应在甲方交付房屋后，在约定时间内及时、足额支付价款； 4.7 乙方应配合甲方及时完成房屋所有权变更。

5、违约责任

5.1 如因任何原因，包括（但不限于）回迁房协议无效、甲方无权单方处分房屋，造成甲方无权进行本协议交易，甲方应全额退还乙方已支付款项及相应利息，并对乙方因此承受的损失进行赔偿；

5.2 在本协议交易最终完成前，即甲方将房屋所有权人变更为乙方或乙方指定个人前，如果房屋出现任何权利瑕疵、法律纠纷或其他导致乙方最终无法成为房屋所有权人的情况，甲方应负责及时解决，保证乙方不受上述纠纷影响，并对乙方因此承受的损失进行赔偿；如不能解决，甲方应退还乙方全部已支付款项及相应利息，并对乙方因此承受的损失进行赔偿。但上述瑕疵及情况是由乙方原因或不可抗力导致的除外；

5.3 乙方全部支付义务限于本协议第2条中的价款。其他任何因本协议交易或甲方原因造成的费用，均由甲方负责。如乙方先行垫付，有权请求甲方足额补偿。如对乙方造成任何损失，甲方应承担赔偿责任。

5.4 如甲方在获得房屋所有权后，在合理期限内，不及时通知乙方，故意隐瞒获得房屋所有权事实，或其他故意隐瞒真实情况，在乙方发现并通知甲方后，甲方应立即履行其义务，并对乙方因此承受的任何损失承担赔偿责任，并承担全部因此产生的任何行政、法律责任。

6、不可抗力

6.1 “不可抗力”是指协议双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据协议履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于政府行为、自然灾害、战争或任何其它类似事件。

6.2 如果出现不可抗力，双方在本协议中的义务在不可抗力影响范围及其持续期间内将中止履行。合作期限可根据中止的期限而作相应延长，但须双方协商一致。任何一方均不会因此而承担责任。

6.3 声称遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后不迟于十五(15)工作日通知另一方，并随附经有关部门确认的不可抗力书面证明，且应尽可能减少不可抗力所产生之损害。

7、争议解决

7.1 本协议适用中华人民共和国法律，不包括香港、澳门及台湾地区法律；

7.2 如双方产生任何争议，应经过友好协商解决。如协商无法解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院起诉。

8、协议解除

8.1 本协议经双方友好协商，在双方意思真实有效的情况下，可以通过书面补充协议或其他书面形式由双方协议解除。

8.2 如协议签订后，甲方在________个工作日/自然日/自然月内仍未向乙方交付房屋，则乙方有权通过书面通知形式通知甲方解除协议，协议自书面通知送达甲方时解除。

8.3 如如甲方在获得房屋所有权后，在合理期限内，不及时通知乙方，故意隐瞒获得房屋所有权事实，或其他故意隐瞒真实情况，在乙方发现并通知甲方后，甲方在________个工作日/自然日/自然月内，仍不履行其义务，乙方有权通过书面通知形式通知甲方解除协议，协议自书面通知送达甲方时解除。因此对乙方造成的全部行政、法律责任以及经济损失，均由甲方承担。

9、其他事项

本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

本合同一式两份，双方各执一份。

甲方签字：

年

月

乙方签字： 日

****年**月**日