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房屋折价抵债协议

甲方： 乙方： 鉴于：

甲方因代乙方偿还《人民币保证贷款合同》（合同编号：［ ］____贷字第____号）及《人民币保证贷款合同》（合同编号：［ ］____贷字第____号）项下贷款而对乙方享有 债权，乙方以位于 的房产及位于 的房产对甲方上述债权提供抵押担保。

现上述债务已到期，甲乙双方通过友好协商，约定以上述房产折价冲抵乙方所负债务。

一、折价财产状况

1、（地址、面积、产权证号、户主、抵押状况）

2、二、折价金额

双方同意以甲方对乙方享有的本合同项下的债权数额作为上述两处房产的折价金额；

三、履行方式

乙方将第一条中房产的所有权转让给甲方。乙方协助甲方办理完毕上述房产的过户手续，使甲方取得所有权后，本合同所涉的双方债权债务关系即告消灭。

四、过户登记办理

乙方授权甲方凭此协议至登记机关办理抵押权注销登记及房屋过户登记。为确保房屋顺利过户，乙方需向甲方提供办理房屋过户所需的一切材料。如甲方需要，乙方应前往登记机关协助甲方办理过户事宜。

五、费用负担

甲乙双方需按照规定各自负担办理房地产权证的税费和交易费用。

六、瑕疵担保

乙方保证除甲方享有的抵押权外对上述房产享有完全的所有权，保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件。

七、其他

甲方承诺于 日前腾空该房屋，并将该房屋（钥匙）交付于乙方；并于 日前办理完毕户口迁移手续。

甲乙双方按所有权转移时为界限承担该房产所发生的水、电、煤气、有线电视、物业管理等相关费用。

八、违约责任

1、如因乙方原因导致上述财产不能过户时，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照甲方对乙方债权总额的10%支付违约金；

2、如因乙方原因导致办理过户登记迟延的，每迟延一日，乙方应向甲方支付债权总额万分之五的违约金；

九、争议解决

本协议若发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向不动产所在地人民法院起诉。

甲方 ：

年 月;日

乙方