南林项目土地转让协议_土地转让协议方案方案

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农村（场）土地承包转让合同协议书

甲方： 身份证号码： 乙方： 身份证号码：

甲乙双方本着平等、互利、共赢、自愿、有偿的原则，经充分沟通协商，就甲方从本集体承包的土地向乙方转让事宜，达成如下协议：

1、地块基本情况：该宗地位于 村，东邻村路，西邻农田，面积约 亩，为甲方居住建设用地。

2、转让价款和支付方式：

1）该宗地转让价款由现金和房屋实物两部分组成，即包括人民币 万元和约 平方米面积的住宅房屋。

2）支付和移交方式

现金部分由乙方向甲方进行叁次支付：第一次为签订合同时（定金），为现金部分的10%；第二次为该宗地建设项目进行主体开工时，为现金部分的40%；第三次为该宗地建设项目建安工程完工时，为现金部分的50%。

房屋实物部分由乙方将在该宗地进行开发建设竣工后（预计 年10月30日前）的部分住宅房屋向甲方移交：为方便甲方使用，该部分住宅房屋宜进行简单普通装修，且宜集中于同一楼栋。

3、转让年限：为甲方和集体经济组织承包土地约定的剩余年限，并不少于70年。

4、本合同约定为土地承包经营权彻底转让，自订立本合同起甲方与集体经济组织（发包人）的土地承包关系终止，乙方与集体经济组织

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（发包人）建立新的土地承包关系，有关土地的权利、义务全部由乙方享有和承担。转让后土地上建筑、青苗及其他附着物等权属均归属乙方。

5、土地转让后国家和政府的惠农政策，发放的补贴及其他优惠归乙方所有；如遇上政府征收、征用土地，有关征地拆迁补偿款和相关优惠待遇由乙方按相关政策享有。

6、乙方对转让的土地拥有完全独立的经营权，有权自主决定进行住宅房屋开发建设或种植或土地流转等安排，甲方不得干涉乙方正常的生产经营活动。

7、乙方要求办理该宗地权属变更手续、备案登记的，以及以甲方名义进行建设工程报建申报手续的，甲方应当积极协助办理。

8、因转让土地承包经营权属发生纠纷的（包括地下各类管道、光缆、墓穴等，如有），或他人非法干涉乙方进行土地建设开发使用的，由甲方负责协调处理。

9、甲、乙双方不得擅自解除本合同，经双方友好协商一致可以书面解除或变更调整。一方违约由违约方向对方承担全部责任。

10、甲、乙双方签字按手印后本合同立即生效，甲方执一份，乙方执两份，集体经济组织（发包人）备案一份。

甲方签名手印：

年 月 日

乙方签名手印：

年 月 日

集体经济组织（发包人）签字盖章：

年 月 日

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