写字楼租赁协议_写字楼租赁协议

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场地有偿使用协议

甲方： 乙方：

甲、乙双方经友好协商，就乙方使用甲方公司办公场地，地址位于：广东省广州市天河区黄埔大道中309号3-13A房。现就有关事项订立本协议书，共同遵守。

一、甲方同意将位于广州市天河区黄埔大道中309号3-13A房（下简称“该房”）有偿提供给乙方，仅作为乙方办公使用。

二、甲乙双方议定上述房屋的有偿使用期限起于2011年8月1日，至2014年1月31日止，共计30个月。

三、在有偿使用期内，乙方应按照以下标准交付该房的使用费和水电费及物业管理费。

1、有偿场地使用期费按月结算，每月使用费为人民币39000.00元（大写：人民币叁万玖仟元整），乙方在每月5日前向甲方缴付当月场地使用金，场地使用金以银行转账方式转至甲方指定的账号或以支票形式支付。

甲方指定的账号信息：

姓名： 开户行： 账号：

2、有偿使用期间，水、电费及滞纳金等费用，乙方应按该场所所在的物业小区管理规定按时缴付。

四、乙方应在本协议书签订时向甲方交纳人民币117000.00元整（大写：人民币壹拾壹万柒仟元整）的场地使用保证金。有偿使用期满或解除协议书时，乙方缴清应缴付的使用费及水电费后，五个工作日内，甲方将场地使用保证金本金无息退回乙方。

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五、乙方应在本协议书签订时向甲方交纳人民币40000.00元整（大写：人民币肆万元整）的一次性进场费。

六、在有偿使用期内，乙方责任：

1、有偿使用期间，乙方不得将该房转租、转借给他人使用。

2、因实际需要对该房进行装饰，应经甲方书面同意确认后，由乙方自行建设，并负责所有费用。

3、负责该房的修缮和物件维护维修。

4、因使用不当或者人为造成该房及设施损坏的，应负责修复或者经济赔偿。

5、负责该房所有设施的安全使用，若造成安全事故或财产损失的，应承担相关的法律和经济赔偿责任。

6、在该房内需要安装大功率用电设备，应事前征得甲方书面同意。

7、在有偿使用期届满或者解除协议书之日应交还该房给甲方。

七、协议书的变更、解除与终止

1、本协议生效后第13个月后，双方可以协商变更或终止协议，任一方可提前一个月通知对方进行合同的变更和终止。

2、有偿使用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回本场所，甲方不向乙方退回有偿使用保证金：

（1）未经甲方书面同意，转租、转借该房给他人。（2）未经甲方书面同意，拆改变动该房结构。

（3）损坏该区域，在甲方提出的合理期限内仍未修复。（4）未经甲方书面同意，改变协议书约定的场所使用用途。（5）利用该区域存放危险物品或进行违法犯罪活动。

（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用达到1个月以上。（7）拖欠有偿使用金累计1个月以上。

3、有偿使用期满，乙方应如期交还该区域。乙方如需续约，应提前1个月通知甲方。如甲方在有偿使用期届满后仍可对外提供场所使用的，在同等条件下，乙方享有优先续约权，双方重新协商另行签订协议书。

4、有偿使用期届满或者依约解除协议书时，乙方在该房嵌装在建筑墙体内的固定设施和建筑上的装饰均需保留完整，无偿归甲方所有。

5、有偿使用期届满或者依约解除协议书之日，双方应共同检查交接，检查合格的，甲方应签署验收书。如发现有损坏的，应当场提出异议。

6、违约金、赔偿金应在确定责任后五日内付清，否则按逾期付有偿使用金条款处理。

7、如因不可抗力的原因，包括但不限于地震、水患及物业公司、政府原因的城市规划、建设和管理需要拆除该区域，造成协议书不能履行时，双方互免承担违约责任。

8、协议有效期内，因甲方未交租或甲方违约被业主终止原租赁合同等直接或简接原因导致本协议终止，甲方应给予乙方两个月租金的赔偿损失。

八、本协议未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定经双方签章后作为本协议附件，与本协议具有同等效力。

九、本协议正文共两页，一式两份，甲乙双方各执壹份，自双方签字之日起生效。

甲方（签章）： 乙方（签章）： 授权代表： 授权代表： 联系电话： 联系电话： 签字日期： 签字日期：