江苏省南通市竹行低价位商品房七期项目协议动迁补偿安置方案_南通拆迁安置方案
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竹行低价位商品房七期项目协议动迁补偿安置方案
为落实上级对危旧房改造的意见，根据苏国土资函[2011]688号文，拟对该项目范围内的房屋实施协议动迁。通过组织对该项目的前期调查摸底和征求意见，并结合实际情况，制定该项目房屋协议动迁补偿安置方案。
一、动迁范围
涉及竹行街道竹行村1、2、3、14、19、28、29、33共8个村民小组（周边地块如有愿意带拆的也可以纳入）。
二、签约时间
本项目计划在公告后两个月内签约结束。具体签约时间以公告中明确的时间为准。
三、协议动迁安置补偿标准
（一）补偿方式
采取自愿原则，被拆迁人可以选择其中之一：
1、货币补偿方式（货币补偿后不再提供安置房或低价位商品房）；
2、产权调换安置房方式(对被拆迁房屋价值和用于产权调换房屋价值分别市场化评估后，结算差价)；
3、产权调换低价位商品房方式（按原文件规定标准作为补偿方案）。
（二）合法面积的确定
1、合法房屋建筑面积及宅基地面积
（1）被拆迁户的房屋合法建筑面积以房屋产权证书（原件）、建房（宅基地）审批表或土地使用证上载明的建筑占地面积为依据。房屋性质以审批时载明的性质为准。
（2）合法建筑面积可以根据被拆迁户提供的房屋产权证书（原件）中登记的建筑面积确定。但登记之后，新建、扩建、翻建、补批报告，按新审批报告为准。
被拆迁户的宅基地面积以核发的土地使用证（原件）、建房（宅基地）审批表载明的面积为依据。
（3）被拆迁户的房屋合法面积及宅基地面积发生变化的，以最后一次审批表为准。
（4）权属材料一般为原件，如是复印件必须与原件一致，由提供单位加盖档案章确认。
2、被拆迁户住宅的合法面积均需公示
如有异议，被拆迁户在公示之日起7日内向协议动迁现场指挥部提出确权申请，经审核后提交联合会议确定。
（三）补偿标准
1、选择货币补偿安置方式
（1）被拆迁房屋价值的补偿。由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，不低于公告之日被拆迁房屋类似房地产的市场价格。
（2）因房屋拆迁造成的搬迁补偿。按8元/㎡一次性支付搬家费。计算不足300元的，一次性支付300元/户。
（3）被拆迁人自行解决过渡居住用房的，补偿标准为:被拆迁房屋建筑面积在30㎡（含30㎡）以下的，月支付200元；过渡费按3元/月·㎡一次性支付6个月。
（4）仅对合法面积评估补偿。
（5）奖励：配合拆迁的每个产权户一次性奖励6000.00元。
2、选择安置房屋产权调换
（1）产权调换安置房方式
提供指定区域的安置商品房供被拆迁户产权调换（现房或期房），拆迁人支付被拆迁人6个月的过渡费。
①调换地点：与被拆迁房屋同一时点评估后公布。
②产权调换顺序：以拆迁实施单位登记的顺序号为准。
顺序号按交钥匙时间先后排序，交钥匙时间由现场指挥部核实（交房时间以分计），拆迁实施单位逐日统一核定登记编号并现场公示。
（2）产权调换结算方式
对被拆迁房屋价值和用于产权调换房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，分别计算后再结清被征收房屋和用于产权调换房屋的差价。
（3）其他补贴
①临时过渡费：本项目过渡费按3元/月.㎡一次性支付6个月。
②因房屋拆迁造成的搬迁的补贴：按8元/㎡一次性支付搬家费。计算不足300元的，一次性支付300元/户。
（4）奖励：配合拆迁的每个产权户一次性奖励6000.00元。
3、选择“低价位商品房”进行产权调换
（1）提供“低价位商品房”供被拆迁户购买
①购买地点：竹行街道范围内的现房或期房；
②购买顺序：以拆迁实施单位登记的顺序号为准，顺序号按交钥匙时间先后排序，交钥匙时间需在现场公示（交房时间以分计）一周；
③选房规定按原通开发管（2006）第100号文件规定标准执行。
（2）补偿、补贴
①因政府对低价位商品价格有所限定，对安置房按1208元/㎡的基准进行定价，空方给予650元/㎡补偿；
②被拆迁住宅房屋土地使用证记载面积大于合法建筑占地面积的部分给予70元/㎡补贴。
③附属设施补偿：被拆迁房屋的附属设施按实评估补偿。
④过渡费：本项目过渡费按3元/月.㎡支付6个月。非被拆迁人的责任延长过渡期限的，过渡期限超过18个月的，从第19个月起补贴两倍过渡费，即6元/㎡·月；过渡期限超过30个月的，从第31个月起补贴3倍过渡费，即9元/㎡·月。
⑤提前搬迁奖（赶工奖）：为鼓励被征收人搬迁，本项目提前搬迁奖励最高9000元（按自然户计算）。
⑥综合奖励：以产权户为单位，平房8000元/户、楼房20000元/户。
⑦推进奖：按合法面积或应享受面积计算，平房奖70元/㎡，楼房奖120元/㎡。
（3）“低价位商品房”产权调换的结算方式
①“低价位商品房”的层次差价率、公共设施设备维修基金缴纳标准及“低价位商品房”限定价、核定价、车库价、顶层阁楼价由市物价局核定；“低价位商品房”市场价由财政、审计、物价等部门讨论商定。
②购买“低价位商品房”中，与原住房合法面积等面积部分被拆迁人按限定价结合层次差价率结算购买。
③按政策规定享受人口补空方而增加“低价位商品房”指标的部分，被拆迁人按限定价结合层次差价率结算购买。
④安置小高层或高层的，增加享受10㎡或15㎡建筑面积供被拆迁人按限定价结合层次差价率结算购买。
⑤购买“低价位商品房”时，超出“低价位商品房”指标用于靠套型面积部分（指自然户），其中12㎡以内（含12㎡）被拆迁人按核定价结合层次差价率结算购买，超出面积部分被拆迁人按“低价位商品房”市场价结合层次差价率结算购买。
四、非住宅房屋补偿标准
（一）被拆迁房屋价值的补偿。由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，不低于公告之日被拆迁房屋类似房地产的市场价格。
（二）因房屋拆迁造成的搬迁的补偿。
（三）因房屋拆迁造成的停产停业损失的补偿。根据房屋被拆迁前的效益、停产停业期限等因素确定。
（四）非住宅房屋只补偿不安置。
五、其它
（一）未尽事宜另行讨论研究。
（二）解释权归开发区拆迁管理中心部门所有。
二○一二年三月十日
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