前期物业管理服务协议_物业管理服务协议

前期物业管理服务协议由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“物业管理服务协议”。

前期物业管理服务协议

甲方 ：长葛市滨海物业管理有限公司

乙方 ：

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理服务合同》生效时止的物业服务。

本物业名称：长葛市滨海物业管理有限公司

地址：长葛市颍川大道与劳动路交汇处。

类型：高层住宅、多层住宅、商铺。

座落位置：长葛市颍川大道与劳动路交汇处。

建筑面积 ：

根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

第一条 双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度。

3、建立健全本物业的物业管理档案资料。

4、制止违反本物业管理制度的行为。

5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。

6、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用。

7、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理办法》。

8、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

9、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。

10、对违反本协议所约定的行为有权以批评、规劝、公示、诉讼等必要措施予以制止；

二、乙方的权利义务

1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。

2、遵守本物业的物业管理制度和《业主临时公约》。

3、依据本协议向甲方按时足额交纳物业服务费用及其他费用。

4、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理办法》。

5、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应当先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。

6、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。

7、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主临时公约》等造成的损失、损害承担民事责任。

8、乙方不得在窗户外围私自搭建防护网承载物等；

9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

10、房屋出租时需到物业服务中心备案，不得作为集体宿舍使用； 第二条 物业管理服务内容

一、房屋共用部位维护管理

共用部位是指：房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、房外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、屋面、烟道、单元等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

共用设施设备是：指共用的上下水道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

三、环境卫生

1、负责小区内道路、绿化区域内的卫生。

2、小区楼宇内公共楼道、公共区域门窗、各种标识牌的清洁。

3、小区内垃圾清运及时。

4、制止乱丢、乱倒、乱堆垃圾废物；

5、制止乱张贴广告；

6、制止饲养家畜家禽、宠物；

四、安全防护

1、内容

①协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。

②为小区业主（使用人）营造安全、有序的工作环境。

③确保小区24小时内处于受控状态。

④突发事件的应急预案处理。

2、责任

①负责小区内公共秩序的维护。

②按规定时间、路线进行安全巡逻。

③ 负责制止小区内的违规违章行为。

3、交通秩序与车辆停放

1、内容

①各种交通标示牌完好。

②维护车辆进出秩序、保证消防通道畅通。

③对出入的机动车进行登记，维护车辆的停放秩序。

2、责任

①维护车辆进出有序；

②禁止乱停乱放；

五、房屋装饰装修管理

按照建设部110号令规定执行，附件：《房屋装饰装修管理办法》 第三条 物业服务质量

一、房屋外观：

1、房屋外观完好、整洁、无私搭、乱建、无妨碍市容和观瞻；

2、经甲方同意允许加装的防盗设施安装统一有序，无安全隐患；

3、室外招牌、广告、霓虹灯整洁统一美观，无安全隐患或破损；

4、外墙装饰无明显破损或污迹。

二、设施设备运行：

1、确保由开发商移交给物业公司的设备安全、正常运行；

2、对公共机电、供水、供暖设备进行不定期维护检查；

3、建立报修、回访制度、特殊情况的公告应急处理；

三、共用部位、共用设备的维护和管理：

1、公用设施设备完好无损，如有损坏及时维修；

2、共用设施设备运行良好，建立巡查、保养、运行记录制度；

3、道路平坦整洁，排水畅通无积水，公共配套设施及公共场所（地）完好无损；

四、环境卫生：

1、建立保洁清扫制度；

2、公共道路及小区范围内的道路整洁；

3、地面五明显杂物；

4、定期进行消杀；

五、绿化：

1、按时对花草进行修剪、除杂草、浇灌、施肥；

2、及时对枯死花草的清理与虫害消杀；

六、交通秩序与车辆停放：

1、保持良好交通秩序、无堵塞，无占用消防通道现象；

2、机动车和非机动车辆分类停放、无乱停放现象。

七、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：

小修：

1、建立和落实周巡视、月检查制度，发现缺陷及时维修；

2、接到报修电话后，维修人员半小时内到现场。

急修：

1、急修时间不过夜，随报随修。

2、接到故障急修电话后，维修人员30分钟内赶到现场。

第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备在大中修、更新、改造的费用，物业区域内业主使用的高能耗设施设备费用，按实际使用的业主分摊，具体分摊办法标准按当地县、市、地区政府部门或物业协会出具相应的书面通知；）

一、乙方缴纳费用的起始日期：按通知书约定日期开始缴纳；

二、乙方交纳物业服务费用的时间物业费到期前15日内缴纳下年度物业服务费用。，其他费用按相关部门的要求时间按时交纳；

三、住宅按建筑面积每月每平方米：1.27元.四、商业按建筑面积每月每平方

元；

五、乙方出租物业时，物业管理服务费用按双方合同约定执行，乙方付连带责任，租户未交的费用全部由乙方交纳；

五、生活垃圾处置费每户每月7.0元（政府部门收取）；

六、公摊中高能耗共用设施设备按每月每户30元收取（暂定）。（注：电梯运行维护、消防监控、小区楼道公共照明用电、公共绿化、门禁楼宇对讲等）

七、因乙方原因空置住宅房屋或商业用房按面积足额缴纳服务费用；

八、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用及其他应交费用；

九、乙方出租物业的物业服务费由乙方或承租人缴纳；

十、本小区居民用电部采取阶梯性电价，收费标准：每度0.7元；商业用电每度1元；受自来水公司委托1-6层水费每吨3元，商业用水每吨5元，7层以上2次加压水费每吨5.5元（暂定）。

十一、管理费将因为物价工资上涨或当地县、市、地区政府部门或物业协会出具相应的书面通知，而做出适当调整。

十二、于本协议签订之日起支付年度物业服务费用，以后每年应提前15日一次性支付下一年度物业服务费。

第五条

车位及其使用管理服务费用

一、车位使用服务费

1、机动车

地下停车场单车位

元/月/个；子母车位 元/月/个（根据市场行情可做适当调整，包括公共照明跟服务费）。

2、非机动车；集中停放，电动车及电动三轮车等提供充电服务，收费按市场行情作适当调整。

二、房租的代收代缴，收费标准按双方约定执行。

三、其他特约服务，收费标准按双方约定执行。第六条 代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第七条 维修资金的管理与使用

一、根据《长葛市房屋共用部位共用设施设备维修基金管理办法》相关规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修资金。乙方在购房时向商丘市房管部门交纳维修资金；

二、维修资金的使用由甲方提出年度使用计划，经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过后报市物业管理行政主管部门审核后划拨；

三、维修资金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹；

四、乙方转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。第八条 保险

一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理。

二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。第九条 广告牌设置及权益

不得在楼宇外立面（含阳台、窗户）设置粘贴任何广告及标示 第十条 其他约定事项

一、禁止室外（含阳台）搭建鸟舍，不得饲养家禽家畜和无证宠物。

二、为保持楼宇外立面整齐统一，禁止使用窗式空调，空调外机及冷凝管热水器和抽油烟机的排放等必须按预留位置或指定位置安装。

三、防盗网安装要求内置式，统一材质、标准、样式、颜色、保持小区风格一致。

四、不得在顶层及露台搭建任何建筑物、构筑物、不得改装为封闭的阳台，不得改变露台墙面及护栏颜色，露台摆放物品以不影响小区整体美观和不超过楼面荷载为准。

五、不得利用外立面放置可能会照成不良后果的物品，如花盘和晾晒拖把等物品，否则因此给他人生命财产造成侵害的应承担赔偿责任。

六、业主或使用人不得利用住宅从事商业活动，若发现按商业性质收取服务费用。

七、商铺不得从事带有噪音、污染等经营活动；如商户因自身的经营活动对相关业主造成影响，必须采取措施消除影响取得相关业主的谅解和书面同意。第十一条 违约责任

甲方违反协议未达到服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期整改更正。乙方违反协议，使甲方为达到服务质量目标的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天按应缴金额的3%缴纳违约金。

必要时双方均可向长葛市人民法院提起民事诉讼，或向当地人民法院提起民事诉讼。

第十二条

为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第十三条

在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第十四条

本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第十五条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解。协商或调解无效的，可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十六条

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十七条

本协议自签字之日起生效。

甲方签章：

乙方签章：

代表人：

代表人 ：

日期：

日期：