土地股权转让协议须知_土地股权转让协议书
土地股权转让协议须知由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“土地股权转让协议书”。
赢了网s.yingle.com
遇到公司经营问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>
http://s.yingle.com
土地股权转让协议须知
现如今，土地使用权的转移在企业中时有发生，以转让土地使用权的形式进行土地的开发与利用，也有一部分是以项目公司股权转让的方式实现土地开发利用，那么关于土地股权转让协议我们具体应该了解哪些问题呢?由赢了网为您进行具体的分析。
经济学、法律意义上的股权转让和土地使用权转让，本来界限是十分清晰的。但虚拟资本的转让，往往意味着实体资产支配权的转移，从而使一些人对二者的界限模糊起来。比如，有人认为，在股东之间发生股权转让时，其包含的土地使用权也发生了转移，所以应当符合土地使用权转让的条件，并办理土地变更登记，缴纳有关土地税费，否则，即构成非法转让土地使用权。这种认识是不正确的。
股权转让与土地使用权转让的根本区别在于，股权转让是虚拟资本的转让，受《公司法》调整，不能认定为任何特定实体资产的转让。股东取得股权，意味着取得了对公司一定程度的财产支配参与权与收益分配权，而不是某个特定财产的拥有权，只有在公司财产分割时才能确认具体财产的权益。即使在极端的情况下(如公司仅有土地使用
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
权)，也不能理解为特定财产的转让。土地使用权的转让，则是实体资产的转让，也是特定资产的转让。在我国，土地使用权的转让受《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《物权法》等调整。土地使用权转让，是一种特定实体资产支配权的转让，与股权转让有本质的不同。尽管股权转让中涵盖了包括土地使用权等资产在内的支配权的转移，但不能说股权转让就是土地使用权转让。
股权转让与土地使用权转让特质的不同，使二者在实际操作中存在着一系列差异。
区别一：构成要件不同
转让主体、转让标的和转让条件均不同。在土地使用权转让中，转让的标的是实体资产，即土地使用权，转让的主体是土地使用权人，即公司法人或自然人，而不是股东。因此构成土地使用权转让行为应具备两个条件：一是土地使用权发生了转移，即在原来合法使用基础上的再次转移;二是土地使用权转移行为存在于两个民事主体——土地使用权人之间，即转让方、受让方必须在同一时点同时存在。在这种方式下，转让双方直接以合同方式约定土地使用权买断性转移的权利和义务，转移后转让方不再享有土地使用权。
股权转让，分为股东之间的转让和向股东以外的人转让。在股权转让
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
中，转让标的是虚拟资本，即股东登记依法所享有的公司股份、股东权利和股东责任，而不仅仅是公司出资人的出资额，更不是其曾拥有的包括土地使用权在内的公司某项现实财产。股权转让主体是拥有公司股权的股东或出资人，而不是公司本身。股权转让主体之间的关系表现为公司股东之间与股东和其他第三人之间的关系。因此，构成股权转让行为应具备两个条件：一是公司股权发生了转移，在股权转移中股东构成发生变动;二是股权转移行为发生在一个民事主体即公司法人内部。就土地使用权而言，公司依法取得土地使用权后，土地使用权作为法人财产时已表现为货币化或股份化的形式，是公司法人财产的一部分。股东依法转让股权时，只是股东发生变动，拥有土地使用权的公司法人并未改变，土地使用权的公司法人财产性质也未发生改变，因此，不属于土地使用权转让的范畴。例如，A与B共同出资组建了C公司，C公司依法取得了某地块的土地使用权，之后股东A将其全部股权转让给了D，此时，C公司的股东变为B和D，但土地使用权人仍为C公司，并未发生变化，因此，不能认定土地使用权发生了转让。
区别二：转让条件不同
以出让土地使用权为例，《城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。因此，对于土地使用权转让而言，有三项限制条件：已支付全部土地出让金;已取得土地使用权证;开发已完成一定的工作量。
根据受让人的不同，股权转让分为内部转让和外部转让，内部转让即股东之间的转让，外部转让是指股东将自己的股份全部或部分转让给股东以外的第三人。就内部转让而言，因为股东之间股权的转让只会影响内部股东出资比例即权利的大小，对重视人合因素的有限责任公司来讲，其存在基础即股东之间的相互信任没有发生变化。所以，对内部转让的实质要件的规定不太严格，通常可以自由转让，或由公司章程对股东之间转让股权附加其他条件。但对外部转让来说，由于有限责任公司具有人合属性，股东的个人信用及相互关系直接影响到公司的风格甚至信誉，所以各国公司法对有限责任公司股东向公司外第三人转让股权，多有限制性规定。如我国《公司法》规定，股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。
区别三：登记部门不同
土地使用权发生转让的，双方当事人应依法申请办理变更土地登记。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
有限责任公司股权发生转让的，无需办理变更土地登记。如果认为股权发生转让就必须办理变更土地登记，那么，只要上市公司的股权因股票的买进卖出而发生变动，国土资源主管部门就要根据千变万化的股市来实时进行土地登记，这显然是不可行的。
但是，对于合伙企业来说，其转让股权时应办理土地登记。这是因为，合伙企业中股东变化的主要形式是退伙与入伙，股东转让股份的情形并不多见。合伙的财产主要由合伙人出资形成的财产和合伙经营积累的财产构成。合伙人出资财产中，若以土地使用权出资的，出资人并不因出资行为而丧失土地使用权，其使用权仍属于出资人，合伙企业只享有使用和管理权。因此，对此类出资，在合伙人转让其财产份额时，一般应办理土地使用权转让登记。
区别四：发生税费不同
土地使用权转让时，发生的税费有营业税、土地增值税、所得税、印花税、契税等。股权转让时，从税收上看，现阶段主要涉及企业所得税或个人所得税等。从表面来看，似乎股权转让的税负明显低于土地使用权转让，可以规避土地增值税等。但深入分析，由于股权转让不涉及拥有土地使用权的公司法人变更，土地使用权未发生转移，而大多数公司特别是房地产开发企业并不以拥有土地为目的，开发建设后一般要转让或分割转让房地产，此时，该公司必须缴纳土地增值税、法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
印花税、营业税等，并且是以最终土地转让价格与原取得土地的价格差额计算土地增值，以此计征土地增值税，该公司并不能真正规避土地增值税，从国家角度看，也并未流失税收收入。
区别五：适用法律不同
股权转让与土地使用权转让由不同的法律所调整。土地使用权转让受《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《物权法》、《土地管理法实施条例》等一系列与土地使用权转让有关的法律法规所调整。这些法律、法规明确规定了土地使用权转让的概念、转让方式及转让条件。而股权转让则适用《公司法》、《证券法》等一系列有关法规。
从上述区别和实践来看，土地使用权转让和股权转让分属两个不同的范畴。不能因为股权转让中的实体资产转让内涵而认定规避了有关税费。任何税费的征收，都是对特定的交易而言，如增值税是针对销售货物和相关劳务征收，土地税收是针对土地交易或保有征收。而对虚拟资本的交易，无法划分什么是土地交易，什么是设备交易，什么是货物交易。
土地市场化是土地资源配置的发展方向，从而土地使用权的转移是企业之间经常发生的行为，以土地使用权转让的形式实施土地开发利用，和以公司股权转让的重组方式实现土地开发利用，对加快土地开
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
发利用、提高土地利用效率都是有利的，是合法的方式，甚至是政策目的之所在。但是如果在转让过程中发生了违法违规的土地用途变更等，则要受到有关法律的制裁，但这并不意味着对转让形式的否定。
当前，股权转让现象十分普遍，也的确存在着开发商恶意串通，规避法律、牟取非法利益的问题。但我们不能因为个案否定市场化方向，更要分清哪些是合法行为，哪些是违法行为。这就要加强对土地使用权转让和股权转让的研究，完善土地市场交易规则，完善股权转让相关税收政策，进一步规范国有土地使用权转让活动，而不是将股权转让与土地使用权转让混为一谈，如此，才能真正优化配置土地资源，提高土地利用效率。
由上可知，虽然土地股权转让可以更好地提高土地利用率，但一些人将股权转让和土地使用权转让混为一谈，简单认为股权转让等同于土地使用权转让，所以在我们签订土地股权转让协议时，一定要辨别清楚分清哪些是合法行为，哪些是违法行为，以避免不必要的损失。
交通事故民事赔偿有哪些内容
http://s.yingle.com/
办案交警主持的赔偿调解我必须接受吗 http://s.yingle.com/
如何处理交通事故纠纷
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
车上乘客车祸后被甩出车外，应该算第三者吗 http://s.yingle.com/
横过公路被车撞伤事故责任如何划分 http://s.yingle.com/
交通事故主要处理期限
http://s.yingle.com/
2018年度四川交通事故赔偿标准(2018年)（供参考）http://s.yingle.com/
道路交通事故社会救助基金管理试行办法 http://s.yingle.com/
交通事故赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/
交通事故索赔项目有哪些，各项赔偿金额如何计算 http://s.yingle.com/
最高人民法院审理道路交通事故损害赔偿案件解释 http://s.yingle.com/
交通事故案件诉讼指引系列【三】：事故赔偿项目 http://s.yingle.com/
交通事故赔偿办法教程
http://s.yingle.com/
交通事故伤残鉴定如何做
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
江苏省2018年道路交通事故人身损害赔偿计算标准(2018年)http://s.yingle.com/
2018河北省道路交通事故人身损害赔偿新标准(2018年)http://s.yingle.com/
交通事故划分责任标准(2018年)是什么样子的 http://s.yingle.com/
交通事故致残，腹中胎儿能否要求抚养费 http://s.yingle.com/
发生交通事故 交强险如何赔付受害人 http://s.yingle.com/
车险理赔的简易程序图
http://s.yingle.com/
2018年度北京市交通事故人身损害赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/
交通事故诉讼中易遇到的程序问题 http://s.yingle.com/
交通事故营养费怎么确定
http://s.yingle.com/
交通事故伤残赔偿金如何计算
http://s.yingle.com/
申请交通事故伤残鉴定要注意什么，等级划分依据是什么 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
交通事故过错与赔偿责任
http://s.yingle.com/
车辆第三者责任险详解
http://s.yingle.com/
交通事故中‘肇事逃逸’的理解与适用 http://s.yingle.com/
交通事故责任如何认定，有哪些认定原则 http://s.yingle.com/
交警认定交通事故责任参照哪些原则 http://s.yingle.com/
发生交通事故后怎么办
http://s.yingle.com/
交通事故四级伤残赔偿标准(2018年)2018(广东省)http://s.yingle.com/
交通事故责任的承担
http://s.yingle.com/
如何提高理赔效率 http://s.yingle.com/ 造成死亡的交通事故能私了吗，交通事故私了注意什么 http://s.yingle.com/
交通事故受害人可否主张精神损害抚慰金 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
交通事故起诉程序是什么样子的呢 http://s.yingle.com/
交通事故诉讼代理怎么做
http://s.yingle.com/
2018年河南省交通事故七级伤残赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/
荆州交通事故赔偿律师：交通意外保险的投保渠道，车辆未投交强险肇事后如何 http://s.yingle.com/
交通事故损害赔偿的范围
http://s.yingle.com/
交通事故一级伤残赔偿标准(2018http://s.yingle.com/
年)2018 交通事故罪 http://s.yingle.com/ 交强险计算方式，买交强险后就不用再购买商业三责险吗 http://s.yingle.com/
交通事故责任怎么承担
http://s.yingle.com/
交通事故处理过程中的期限
http://s.yingle.com/
交通事故赔偿中交通费如何计算，有哪些标准(2018年)http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
2018年宁波市人身损害赔偿标准(2018年)（适用于工伤、交通事故、人身伤害案件 http://s.yingle.com/
交通事故罪立案标准(2018年)http://s.yingle.com/
交通事故伤残赔偿新标准(2018http://s.yingle.com/
年) 交通事故无法解决上诉要经过什么程序2018最新 http://s.yingle.com/
如何确定交通事故受诉法院
http://s.yingle.com/
肇事方报警将伤者送医院后在接受处理期间潜逃的是否构成交通事故逃逸 http://s.yingle.com/
交通事故伤残鉴定 http://s.yingle.com/ 交通事故双方负同等责任如何处理 http://s.yingle.com/
交通事故伤残鉴定标准(2018年)http://s.yingle.com/
关于转发山西省2018年有关统计数据的通知 http://s.yingle.com/
交通事故的处理及保险理赔
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
关于审理道路交通事故损害赔偿纠纷案件若干问题的意见（试行）http://s.yingle.com/
交通事故死亡赔偿标准(2018http://s.yingle.com/
年)2018 车祸撞死人怎么赔偿
http://s.yingle.com/
车险理赔技巧 http://s.yingle.com/ 什么是车辆损失险，车辆损失险保险金额怎么计算 http://s.yingle.com/
交通事故罪 http://s.yingle.com/ 交通事故死亡赔偿金有什么规定(2018)，如何赔 http://s.yingle.com/
交通保险事故处理步骤，交通事故保险公司赔偿哪些费用 http://s.yingle.com/
交通事故索赔项目有哪些，赔偿金额如何计算 http://s.yingle.com/
扣押营运车辆造成损失依法应否赔偿 http://s.yingle.com/
交通事故误工费如何计算，收入状况有哪些标准(2018年)http://s.yingle.com/
发生交通事故后该如何处理
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
2018年山东省道路交通事故处理有关项目及数字标准(2018年)http://s.yingle.com/
交通事故入院，被扶养人生活费赔偿如何计算，共住孙子女能否获赔 http://s.yingle.com/
为什么申请交通事故鉴定，可以申请交通事故鉴定的情形 http://s.yingle.com/
被保险人发生事故遭拒赔
http://s.yingle.com/
2018年河南省交通事故八级伤残赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/
关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释）律师解读与操作 http://s.yingle.com/
交通事故的量刑起点如何确定
http://s.yingle.com/
关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释 http://s.yingle.com/
遇到交通事故怎么处理
http://s.yingle.com/
2018年菏泽交通事故赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/
2018年交通事故赔偿标准(2018年)、人身损害赔偿费用计算标准(2018年)http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
全国各地交通事故赔偿标准(2018http://s.yingle.com/
年) 北京交通事故赔偿 http://s.yingle.com/ 青岛市2018年 交通事故、人身损害赔偿标准(2018年)大全 http://s.yingle.com/
交通事故保险理赔有什么程序，交通保险理赔程序有哪些 http://s.yingle.com/
交通事故罪的赔偿标准(2018年)是什么样子的 http://s.yingle.com/
因第三人原因造成的交通事故应如何追究责任 http://s.yingle.com/
事故发生后，要求索赔时该搜集保存哪些证据 http://s.yingle.com/
车祸中被抛出车外的人算不算第三者 http://s.yingle.com/
交通事故取保候审期限
http://s.yingle.com/
交通事故死亡责任 http://s.yingle.com/ 交通事故精神损害赔偿范围，交通事故精神损害赔偿数额 http://s.yingle.com/
交通事故死亡如何赔偿，应搜集哪些有利证据 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
交通事故诉讼程序知识汇总
http://s.yingle.com/
交通事故之后如何索赔
http://s.yingle.com/
处理道路交通事故案件的常见误区——盲目私了 http://s.yingle.com/
交通事故有哪些赔偿项目，如何争取到更多的赔偿 http://s.yingle.com/
交通事故赔偿有哪些费用
http://s.yingle.com/
机动车交通事故赔偿范围
http://s.yingle.com/
2018年贵州省道路交通事故人身损害赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
土地转让股权联合开发协议甲方：泗阳县神农工业城法定代表人：伏乃中 乙方：泗阳县众兴镇民营客运户吴刚甲、乙双方经充分协商达成如下合同。一、本着平等互利，共同联合开发为原则，......
赢了网s.yingle.com遇到公司经营问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>http://s.yingle.com土地股权转让合作协议在生活中我们经常遇到各种协议的问题，在土地股权转让协议中当事......
土地转让股权联合开发协议甲方：泗阳县神农工业城法定代表人：伏乃中 乙方：泗阳县众兴镇民营客运户吴刚一、甲、乙双方根据国家有关法律、法规政策的规定，本着平等互利，共同联合开......
尊重他人的观点是促进和谐共处的基础。作文的写作需要有独特的观点和清晰的结构安排。以下是几篇经典总结范文的摘抄，以飨读者，也希望能激发大家的写作灵感。土地股权转让协议......
在生活和工作中，总结是我们进步的动力之一，我们是否需要好好总结一番呢？写总结时要注重围绕主题进行，避免过多的细节和无关内容。小编为大家搜集了一些精选的总结范文，希望对大家......
