回购协议书_回购合同协议书范本
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回购协议书
出卖人：
买受人：
经出卖人和买受人友好协商，就出卖人回购买受人所购房产一事达成如下协议：
一、房产情况： 房产位置：市区小区楼单元室，房屋建筑面积：m2，房屋总价：元;
购买时间：年月日。
二、回购细则：
1、出卖人与买受人在签订《商品房购买合同》时，买受人3日内自愿签署本协议；
2、签订本协议之日起3年后，也就是年月日，买受人有权要求出卖人履行回购承诺；
3、出卖人应在买受人提出书面申请之日起30日内，配合买受人办理房产回购相关事宜，并将按原购房合同价将房款返还业主；
4、由房产回购产生的相关税费由出卖人和买受人各自承担。
5、回购价格为最初买受人已实际支付房款的100%。剩余的银行按揭贷款由出卖人负责向银行偿还。
6、实际支付房款的组成：实际支付房款等于买受人支付的首付款和实际已还本金额之和。每月向银行实际支付金额=贷款额）/（贷款年限*12）
7、实际支付房款不包括以下费用：
（1）．房屋装修费
（2）．各种税费： 1）契税 2）物业维修基金 3）手续费 4）评估费5）抵押费6）公证费
（3）．银行贷款违约罚金
（4）．银行按揭贷款利息
（5）．入住期间发生的所有费用，如： 1）采暖费 2）物业费 3）维修金 4）煤气安装费 5）视听费 6）垃圾清运费等。
三、双方责任和义务：
1.买受人不得破坏房屋的结构和公共设施，不得对所购房屋装修及门窗、管线等设施有恶意破坏行为，如发生上述情况，出卖人有权拒绝回购。
2.买受人必须在本协议规定时间内办理回购事宜，否则出卖人有权拒绝回购。
3.以房抵债的房屋不在回购范围内。
四、回购程序：
1.买受人提出书面申请，申请书必须有买受人本人及其直系亲属（夫妻）签字，并附《商品房买卖合同》和此《协议书》。
2.出卖人公司销售部门对书面材料进行审查。
3.出卖人公司工程部门、物业公司、监理公司到拟回购的住宅进行勘查。
4.在拟回购的住宅符合本《协议书》要求，买受人携带物业公司出具的各种缴费证明到出卖人办理回购手续，出卖人在30日内给予办理完毕。
五、合同份数：本合同一式三份，买受人一份，出卖人两份，具有同等法律效力。
六、在合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决，如协商不成可向人民法院起诉。
出卖人：
法定代表人：
买受人（签字）： 签约时间：年月日
经办人：审核人：
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