装修管理协议_装修管理协议书

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七、《津尚花园装修管理协议》

甲方：上海芸绮物业管理有限公司天津分公司 乙方（业主）： 丙方（装修公司）：

为了加强住宅小区的物业管理，规范物业装修行为，确保物业使用规范、安全、合理，房屋的外观和结构不受损坏，全面维护业主和物业使用人的合法权益，根据国家和天津市有关规定，特签定本协议。甲乙丙三方在装修过程中严格遵守本协议规定。

一、装饰装修施工前应办理的手续：凡需进行装修的业主和物业使用人在装修前必须向物业服务单位提出申请，不涉及结构改动的住宅装修，到物业服务单位登记备案即可；涉及结构改动的住宅装修，应报当地房产管理部门审批，领取装修许可证后方可开工。

1、进入小区施工的企业必须持有相关部门颁发的资质证书，从业人员应具有上岗证书或相关技术证书。

2、装修人和装修企业进场施工前需签订天津市统一的装修合同，并到物管单位登记备案。

3、装修企业的施工人员出入小区应办理出入证。

4、施工人员留宿的，应经装修人同意，并到当地派出所办理暂住证，再到物管单位办理登记。

二、装修时间：

周一至周五；上午9：0018：00；对于噪音量过大的施工或工具（如冲击砖、电锯等）开动时间为：周一至周五上午9：00-11：30下午14：00-17：00施工期应尽量减轻对周围居民的干扰。周六、日及法定节假日：上午9：00-12：00、下午14：00-18：00时间内应进行无声响、无振动的施工作业，不得影响邻居的正常生活和休息。

三、管理费用：

1、出入证：施工人员办理出入证每证工本费10元及出入证押金10元。

2、装修垃圾管理费：进行装修的业主应向物业服务中心交纳垃圾清运费（以装修单位建筑面积计算：5元/平方米）。由物业公司统一将垃圾清运出小区。

四、装修保证金：

装修前业主和施工单位要提供装修设计方案及装修图纸，并各向物业服务中心交纳装修保证金2000元，其中：业主支付1000元，装修公司支付1000元，经物业服务中心批准，发放装修许可证和进料许可证后，方可进行施工。

装修过程中及装修完工后，物业服务中心有权对装修工程进行检查验收，如有违反本协议情形，有权扣除部分直至全部保证金，如保证金不足弥补损失，仍有权向业主/装修单位进行追偿；验收合格一个月后将装修保证金无息退还。

五、禁止行为和注意事项：

1、主体结构：装修时不得拆改房屋的承重墙、柱、梁、楼板、门窗等房屋整体结构部件，不得在承重墙、楼板、梁等重要结构、构件上穿洞。

2、非承重部位：在非承重部位增设隔墙，只能增设轻质耐火材料的隔墙，不能影响他人的正常居住和房屋的使用安全。如在非承重部位增设隔墙或拆改非承重部位的，应经城市规划行政主管部门批准。

3、电器安装：应严格遵守国家关于低压电器安装验收规范执行，安装时应由专业技术人员进行操作安装。

4、供水及排水系统：业主或装修公司不得随意更改分支供水及排水系统，更改造成的一切后果由业主自行承担。

5、燃气：燃气管道及燃气表，严禁在装修时全部封闭，必须全部裸露且禁止拆改，否则，燃气公司可拒绝通气，为此影响小区点火通气的，业主应承担全部责任。移动位置应取得燃气公司许可，并由燃气公司进行施工改造。

6、室内地面：首层地面铺设石材厚度不能超过20毫米；2层及以上室内地面不得铺设石材或其它超重材料。不得向地面上打射钉枪、电钻钻孔、水泥钉及其他硬金属物质穿透、钉凿或大力冲击地面。用户如需要铺设木质地板，应使用拈合式木地板、拼插式木地板及人造复合地板。在装修过程中不要在楼板上打洞铺设龙骨以免造成楼板内线路布线的受损及楼板产生裂缝，否则一切后果由业主自行承担。

室内墙面：根据墙面用料情况，建议不要采用高强度腻子粉，以防止出现面层断裂情况发生。

7、卫生间已铺设防水层，并已做渗水试验，业主在卫生间装修施工时，不要破坏防水层，如铺设地砖等物品时，应再次做防水，保证不渗漏，否则给自己或他人造成损害、损失，由拆改人自行承担全部责任。

8、室内的暖气设备、设施，供热站已打压试水，业主不得擅自拆改暖气设备、设施。如需改动暖气设备、设施，请与供热站协商。否则给自己或他人造成损害、损失，由拆改人自行承担全部责任。

9、上人屋面及屋顶均已做防水层、保温层，业主装修施工时应予保护，并不得改变其用途及在上人屋面和屋顶安装任何物品。否则给自己或他人造成损害、损失，由业主自行承担全部责任。

10、洁具：厨房、卫生间、厕所内的洁具，在装修时应做好防水，防止渗漏造成损失。否则，因此而造成跑、冒、滴、漏等，给自己或他人造成损害，由业主自行承担全部责任。

11、空调安装：为保证小区整体形象，空调过墙线应丛外墙预留孔穿过，不得重新打过墙孔破坏外墙；空调室外挂机位不能满足使用时，应由物业服务中心选定安装位置及走线，业主不得随意安装空调室外挂机及走线，否则，物业服务中心有权要求业主恢复原状，业主拒绝恢复的，由物业服务中心负责恢复，由此产生的相应费用由业主承担。

房间未预留空调位及空调孔的，业主安装空调时应向物业服务中心提出申请，物业服务中心将指导安装空调的位置及冷凝水集中排放，业主在安装空调需打空调孔时，不得造成房屋外檐墙面的损坏，如造成损坏时应及时修补，保证外檐墙面规划一致，如业主无法修补，物业服务中心恢复修补，由此产生的相应费用由业主承担。

12、室外：房屋外檐、外墙不得安装铁架、铁笼、遮棚、遮光帘、天线、招牌、旗杆或其它伸出物，一楼住户不得搭盖小院、花架/棚，不得在房屋外墙、外檐上及单元以外加建任何建筑、悬挂或摆放广告、霓虹灯、招牌、雕刻品、艺术品。顶层、二楼露台安装装饰护栏必须经过物业管理公司书面批准并按甲方要求统一式样制作。二楼露台不得搭盖小院、花架/棚或封闭。

13、现场管理：业主应要求装修单位派出施工负责人，每天在现场负责文明施工

管理工作。装修垃圾必须以袋装形式在指定地点堆放，严禁在公共场所堆放、抛 洒装修垃圾。不得将垃圾、泥浆、胶水等倒入下水道或将生活污水由雨水管道排出，否则由该业主自行承担全部责任。给自己或他人造成损害、损失的，由该业主承担全部由此而产生的一切费用。

14、装修造成楼道、楼梯等公用部位污染的，施工单位应及时清理干净，如造成损失，除责令恢复原状外，还应承担相应赔偿责任。（此项工作由业主协助物业公司监督实施）

15、业主和装修单位应积极配合物业管理人员共同进行监督检查，不得妨碍管理工作的进行。

16、装修所需的易燃易爆、化学物品是在施工前向有关部门提供材料名称及数

量、将妥善存放，如造成不良后果要追究有关单位和人员的责任。

17、装修中若动用明火作业（喷灯、电气焊、无齿锯切割金属等）应提前到物业服务中心办理相关手续。待对施工现场检查核实后方可使用，如有违反者一经查处部公共秩序维护部有权制止。

18、装修现场动工前要配置足够的和灵敏有效的消防灭火器具后方可进行施工。未配置灭火器具和配置失效的灭火器具动工装修，物业服务中心有权责令其停止整改，配置灭火器具后方可动工。

19、装修现场严禁使用电炉，现场人员不得在具有易燃物品的环境下违章吸烟，如发现甲方有权对其做出相应处理。

20、装修人员进场装修必须持有效证件（身份证、暂住证）。对无有效证件的当事人经公安机关查出，其责任由装修单位自行承担。

21、施工现场要严格贯彻“谁施工、谁负责”原则，乙方人员在施工期间造成伤亡、火灾等其他事故，甲方有协助紧急抢救伤员的义务，乙方负责事故上报，经济赔偿，善后处理及追究责任人相应法律责任。

22、装修施工人员必须佩带施工人员《装修出入证》出入小区，《装修出入证》不得转借他人；一经发现将予以扣除待其补办后方可入场装修。

23、装修人员必须文明施工不得在装修以外的其他场所赤背、赤脚、身着内裤或着装不整等来回走动。

24、装修单位人员要遵守国家消防法律法规、严格执行小区有关各项制度，服从公共秩序维护部的指挥监督、检查和具体管理。

25、材料进出场必须向甲方提前申请，甲方安排相关人员进行管理。材料、工具等出厂时需到甲方处开物品出入单，方可放行。

26、乙方如有批量的材料进场必须提前向甲方提出电梯使用申请，甲方同意后负责调度安排，不允许私自使用、损坏电梯，并遵守电梯使用的规章制度。

27、装修施工人员严禁进入小区供业主所使用的景观区、休闲区、会所等公用场所。

28、装修施工人员装修过程中不得在公共区域内操作堆放物料及废弃物，不得由户内向窗外扔杂物。

29、施工人员在装修过程中必须遵守物业服务中心各项规章制度，如造成损失按工程价及管理条例进行赔偿并承担由此引发的一切相关责任。

六、提示：

1、业主需确保在装修过程中所拆改的设施应能兼容于原工程设施系统，对协议或政府规定不应有所抵触。否则给自己或他人造成损害、损失，由业主自行承担全部责任。

2、为保证全体业主的利益，在装修之前，请各位业主谨慎选择装修公司。如果施工单位不负责任，将会导致公共设施系统或结构的损坏，不但所属单元受损甚至影响邻里。若因上述原因造成设施损坏，修复工程费用必须由有关业主承担。

3、业主及住户在小区范围内因自身装修问题而引发的法律纠纷及事故时应按照法律诉讼程序执行，追究相关责任人的责任。

4、室内地坪的防水处理

由于厨房、卫生间、客厅、卧室地坪标高相同，而卧室、客厅未作防水处理，因此在装修时请注意厨房、卫生间与客厅、卧室间的防水隔离构造。如乙方或丙方违反此协议甲方书面通知并有权按《装修处理细则》处理（详见附件一）。

七、《津尚花园装修违约处理细则》详见附件1。

八、本协议期限： 年 月 日至 年 月 日。此协议自物业管理公司、业主、施工单位负责人三方签字后生效。本协议 一式三份各执一份。

以下无正文

甲方：上海芸绮物业管理有限公司 乙方（业主）：

天津分公司

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

丙方：（装修公司）：

代表人：

年 月

日