房产转让协议_房产转让协议书范本
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房产转让协议
转让方（以下简称甲方）：
身份证号：
受让方（以下简称乙方）：
身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，经双方协商一致，达成本协议，双方共同遵守：
第一条
房产位置、结构、层次和附属设施
1、本合同所出售房屋位于。
2、该房屋为2室1厅1厨1卫带2阳台的简单装修楼房，房屋的建筑面积81.05m²（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台及其附属设施），产权面积81.05m²。
3、该房地产产权类型：有不动产权证。
4、出售房屋的《不动产权证》证号为
；不动产单元号
；宗地编号。
5、该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
6、房屋现有装修及其他配套物品、设备一并随房屋转让 第二条
甲方对产权的承诺
甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。
第三条
转让价格和付款方式
1.转让价格
双方商定该房屋转让价格为
元（大写）整。
2.付款方式
此房价款为甲方净价，交易过程中产生的一切费用，甲方不支付，均由乙方承担缴纳。
本合同签字生效后，乙方以现金方式一次性将房款支付给甲方。
第四条
房屋交付
双方协商议定甲方应于本合同生效之日起
日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处置权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料。
第五条
房屋过户
房屋交付乙方后，双方择期办理房屋过户手续，甲方应积极配合办理过户手续。
第六条
关于产权的约定
如在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，乙方有权将此房屋出租出售，甲方不得干涉。
第七条
保证
1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处置权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张任何权利，如发生上述任何原因所产生的纠纷，一切责任由甲方承担，因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担。
2、房屋移交前，甲方应保持房屋原有结构，负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用，保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责，移交后由乙方负责。
3、甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋的行为，更不得将房屋再卖他人。否则，应向乙方支付购房款5%的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。
第八条
双方责任
1.甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。
2.甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。
3.甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。
4.甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。
5.房屋公共维修基金随房产转移。
第九条
违约责任。
甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。
乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。
第十条
合同变更
1.在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。
2.本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十一条
关于房屋其他事项的约定
1.今后若因政府规划建设需要，或因其他政策性调整，对该房屋进行有偿拆迁，则拆迁所得补偿均为乙方所有。若房产未过户乙方，甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续；若已过户乙方，办理相关手续与甲方无关。
2、本合同受中国法律管辖并按其解释。
第十二条
本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
第十三条合同争议的解决
本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。
第十四条
本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十五条
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方签字：
身份证号码：
房屋共有产权人签字：
乙方签字：
身份证号码：
见证人：
身份证号码：
合同签订地：
合同签订日：
****年**月**日
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