购买二手房签订协议注意事项_购买二手房注意事项

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20100525 购买二手房签订协议注意事项

1.交易过程中的证件与证明

1.1.买方

1）身份证原件及其复印件（有几个名就提供几份）。

2）公证时需要提供婚姻证明（在户口当地民政局可开具）。

3）贷款时需要提供收入证明或资产证明（单位开具盖公章或存款存折复印件）。

4）到交易中心递交手续需要户口本原件及其复印件，银行同贷书，首期支付证明等。

1.2.卖方

1）房地产证原件及复印件，如果正在贷款，还需提供贷款合同原件及其复印件。

2）身份证原件及其复印件（有几个名就提供几份）。

3）配偶同意出售书面证明。

4）若房屋在签订协议时还有租约，务必提供租客书面同意放弃优先购买权的证明。

5）公证时需要提供婚姻证明（在户口当地民政局可开具）。

6）到交易中心递交手续需要户口本及其复印件等。

2.签订买卖协议注意事项

2.1.签订前

1）留意房地产证、贷款合同所注明的人名是否与身份证姓名一致。

2）留意房地产证上的地址是否所买标的。

3）留意房地产证上的面积是否属实。

4）留意房地产证上的结构图是否与所看的一致，包括内部结构，坐向等。

5）留意贷款合同上的地址是否所买标的。

6）如果还有租约在，必须商定签协议后的租金谁来收取。因为交易期间可能会持续2~

5个月，这部分资金也不少啊！特别采用转按揭方式，时间会很长。

7）商定共同提交到房地产交易中心的价格为多少，这个价格会直接影响到所交的营业税。

8）商定最终价格是否包括现有所有家私、家电等设备。最好包括了，如果可以，最好在协议中附上明细清单。

9）对房地产证进行真伪的查册。

10）明确对方有否在这个地址签入户口，如果有，商定什么时候签出。

2.2.签订时

1）留意房地产证上的房屋地址是否与协议上写的一致。

2）留意交易双方的身份证号码和姓名是否无误。

3）留意房地产证上的房屋面积是否与协议上写的一致。

4）留意协议上的水电费、电视费、煤气费等在什么时点结算清楚。

5）留意协议上所有空白未填的地方是否有划去。

6）所给定金记得扣除原来给出的保证金。且给出定金同时要拿到对方的收取定金收据。

7）约定什么时候是否办交易手续。

8）约定首期应该在到房地产交易中心递交转名手续的同时给出。

9）确定商业贷款利率能否下浮预期的百分比。

10）商定中介费如何支付，建议不要一次性支付，最好分阶段支付，保证整个交易过程是

可控制的。