二手房补充协议使用说明_二手房如何写补充协议

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二手房补充协议主要条款修订、完善说明

1、鉴于条款

着重提示买方已查看交易房产相关证件、手续等材料并实地勘验交易房屋，对拟交易房屋基本情况已充分知情，链家已为买卖双方提供居间服务，三方对已签署的《北京市存量房屋买卖合同》、《居间成交确认书》和《过户、按揭代理合同》作补充约定。

2、合同标的无产权证房屋交易应明示“尚未取得交易房屋的所有权证书”；

并明确约定：“如出现房屋产权证书下发前甲乙丙三方签署的合同中所记载的房屋地址、面积等信息与房屋产权证书记载不一致（无论面积增加或面积缩小）的情况，甲乙丙三方一致同意放弃异议的权利，不因此追究他方的任何责任”；

在上述情况下还要同时约定：“房屋价款、居间服务费等所有已签署的合同条款内容不变”。该条款明确了无产权证房屋交易时的基本状态，三方经充分协商一致同意以现有房产相关证件、手续等材料并已三方已实地勘验交易房屋的事实为基础约定明确各方的权利义务，可以预防、控制、威慑某一方恶意违约、扯皮事件的发生。

3、价款组成建议推广使用：总房价款（不含税，即净得房价款，下同）；【总房价款（不含税）=净得房价款=定金+首付款+尾款（剩余款项），一是为了使该概念更通俗易懂，明确、无歧义；二是为了是协议内容前后保持一致，如后面违约责任中“以相当于房屋总价款的20%数额”】。

交易房屋内装饰装修一并包含在总房价款（不含税）之内，应随房一并转移和交付，不建议使用“赠送”类表述。

4、房屋交易流程细化及拖延办理违约责任

针对具体情况选择使用推荐的相应补充协议文本（两大类八种版本）。

违约责任具体区分了根本违约和延期履行一般违约的情形，并分别约定了相应的违约责任。以敦促、威慑协议各方积极、诚信、全面履行合同。

5、税费承担

建议在《北京市存量房买卖合同》第九条“税、费相关规定”条款中，不履行税费缴纳义务的违约责任，建议填写5%，以配合、呼应本补充协议之约定。

6、违约责任统一标准（根本违约）

甲方根本违约范围更广，更明确；

违约责任及履行方式具体、明确，方便易行；

明确约定买卖任何一方违约，丙方所有取服务费用的承担方及承担方式，充分保障了丙方的权利（均不受影响，不用退还，不用处理），可避免不必要的麻烦和纠纷。

7、户口逾期迁出违约责任

推荐保留使用，明确约定逾期迁出的违约责任，在违约的情况需要承担的金钱责任来威慑业主积极地履行迁出义务。

8、协议签订特别提示、注意事项

8.1乙方房屋价款支付方式及流程

乙方签约前支付定金，签约当日支付首付款，过户完成当日支付尾款；

乙方签约时支付定金，甲方提前还款当日（评估报告出具后3日内，或去银行面签当日）支付首付款，过户完成当日支付尾款；

乙方签约时支付定金（或首付款），过户完成当日支付尾款。

以上为常见房价款支付方式，建议选择适用。

8.2 本补充协议一般两页，务请买卖双方在每页分别签字；

8.3 务请买卖双方在本协议尾部留下具体、有效的通讯方式、联系地址，并填写本补充协议签订时间。