购买二手房签订协议注意事项_购买二手房的注意事项

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购买二手房签订协议注意事项

20100525 购买二手房签订协议注意事项 1.交易过程中的证件与证明 1.1.买方

1)身份证原件及其复印件(有几个名就提供几份)。2)公证时需要提供婚姻证明(在户口当地民政局可开具)。

3)贷款时需要提供收入证明或资产证明(单位开具盖公章或存款存折复印件)。4)到交易中心递交手续需要户口本原件及其复印件，银行同贷书，首期支付证明等。1.2.卖方

1)房地产证原件及复印件，如果正在贷款，还需提供贷款合同原件及其复印件。2)身份证原件及其复印件(有几个名就提供几份)。

3)配偶同意出售书面证明。

4)若房屋在签订协议时还有租约，务必提供租客书面同意放弃优先购买权的证明。5)公证时需要提供婚姻证明(在户口当地民政局可开具)。

6)到交易中心递交手续需要户口本及其复印件等。2.签订买卖协议注意事项 2.1.签订前

1)留意房地产证、贷款合同所注明的人名是否与身份证姓名一致。2)留意房地产证上的地址是否所买标的。

3)留意房地产证上的面积是否属实。

4)留意房地产证上的结构图是否与所看的一致，包括内部结构，坐向等。5)留意贷款合同上的地址是否所买标的。6)如果还有租约在，必须商定签协议后的租金谁来收取。因为交易期间可能会持续2~5 个月，这部分资金也不少啊～特别采用转按揭方式，时间会很长。7)商定共同提交到房地产交易中心的价格为多少，这个价格会直接影响到所交的营业税。8)商定最终价格是否包括现有所有家私、家电等设备。最好包括了，如果可以，最好在协议中附上明细清单。

9)对房地产证进行真伪的查册。

10)明确对方有否在这个地址签入户口，如果有，商定什么时候签出。2.2.签订时

1)留意房地产证上的房屋地址是否与协议上写的一致。2)留意交易双方的身份证号码和姓名是否无误。3)留意房地产证上的房屋面积是否与协议上写的一致。

4)留意协议上的水电费、电视费、煤气费等在什么时点结算清楚。5)留意协议上所有空白未填的地方是否有划去。

6)所给定金记得扣除原来给出的保证金。且给出定金同时要拿到对方的收取定金收据。7)约定什么时候是否办交易手续。

8)约定首期应该在到房地产交易中心递交转名手续的同时给出。9)确定商业贷款利率能否下浮预期的百分比。

10)商定中介费如何支付，建议不要一次性支付，最好分阶段支付，保证整个交易过程是

可控制的。