设备层租赁协议_设备长期租赁协议

2020-02-28 协议书下载本文

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房屋租赁协议

甲方：大连润祥房地产开发有限公司

乙方：大连众泰物业服务有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方开发建设的润泽园项目设备层一事，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一）甲方开发建设的润泽园项目设备层分别位于（详见附表一）。

（二）房屋现状：水泥砂浆地面、混合砂浆墙面及棚面；无间隔墙、无采暖、无给排水管道及设备（有给排水预留接驳口）、无电气线路敷设（有电源预留接驳口）；位于二层的设备层内排水管道水平管较多，对层高有限制。

（三）房屋权属情况：

该房屋产权属于甲方，甲方保证该房屋没有产权纠纷。如因甲方原因使乙方不能如期使用或发生债权债务纠纷，由甲方承担相应责任。

第二条租赁期限

自2014年6月 15日至 2024年6月14日。

第三条用途

乙方租赁本房屋，经装修改造后，部分用于职工宿舍，剩余部分对外经营，双方约定，对外经营部分只能用于居住、办公，不可用于工业、商业等对环境有污染、扰民等项目。

第四条租金及支付

（一）租金：位于二层顶的合计4套，每套每年租金壹万元，租期10年，租金合计：肆拾万元；位于十六层顶的4套，每套每年租金壹万伍仟元，租期10年，租金合计：陆拾万元，租金共计：壹佰万元。

（二）租金支付方式：

第五条各方责任

（一）甲方责任

1.合同签订后，甲方应向乙方提供所有设备层的竣工图纸等详细资料，作为乙方装修改造的技术依据；

2.甲方保证其出租的房屋具备合法出租条件；

3.甲方应积极配合乙方的装修改造工作，为乙方的装修改造工作提供技术支持；

4.甲方有义务协助乙方办理采暖、给排水、供电、网络通信等接驳手续；

5.甲方

（二）乙方责任

1．乙方承诺租赁后的用途及使用范围符合甲方要求；

2．乙方的装修改造工作，应保证建筑物的结构安全，满足环保及消防要求；

3．乙方在使用及经营过程中，不得存在扰民行为；

4．乙方在租赁期间负责对房屋设施的维修保养；

5.；

6.受托人充分利用自身所拥有的推广途径，对委托人房屋进行推介，并协助租赁双方达成交易，协助交易双方办理相关房屋转移手续；

7．除本协议约定的费用外不以任何方式或理由向委托人收取其他费用；

8．未经委托人同意不得将委托事项转委托其它房地产经纪机构或个人；

9．受托人同时接受交易双方委托的，应向双方当事人如实说明情况；

第七条违约责任

（一）委托人违约责任

1.委托人故意提供虚假的上述房屋证件和资料的，受托人有权单方解除本协议，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任；

2.委托人泄露由受托人提供的租赁人资料，给受托人、租赁人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任；

3.委托人在委托期限内或委托期满十二个月内自行与受托人介绍之客户达成交易的，应按照本协议约定的标准向受托人支付佣金。

（二）受托人违约责任

1.受托人违背执业保密义务，不应泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，应按照相应标准支付违约金，约定违约金不足以弥补委托人损失的，委托人有权要求补充赔偿，赔偿金额视情节严重程度由双方协商决定，协商不成，赔偿金额以人民法院判定结果为准。

2.受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本协议、要求退还已支付的相关款项外，受托人还应按照相应标准，向委托人支付违约金；违约金金额视情节严重程度由双方协商决定，协商不成，违约金金额以人民法院判定结果为准。

3.在委托代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失委托人的证件、文件、资料、发票等，应给予相应经济补偿；经济补偿金额视情节严重程度由双方协商决定，协商不成，经济补偿金额以人民法院判定结果为准。

4、委托人委托受托人代办税费缴纳事项，费用由委托方承担，受托方在需要缴纳相关税费前7个工作日提交相关税费明细给委托方，委托方5个工作日内审核完毕并支付，受托方缴纳完相关税费后将税务发票原件交给委托方，受托方可保留发票的复印件备查。因委托方原因未能及时缴纳税费，责任由委托方承担，因受托方原因未能及时缴纳税费，责任由受托方承担。

第八条不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。

第九条协议变更与解除

（一）协议变更

在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方，并经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。

（二）协议解除

经双方协商一致，可解除本协议。

第十条争议处理

本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第（二）种方式解决纠纷。

（一）提交北京仲裁委员会仲裁；

（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条本协议一式4份，具有同等法律效力，其中委托人2份，受托人2份，合同执行期满后自动失效。