开发项目合资合作协议_开发项目管理合作协议
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合资合作协议
合资合作人联合委托代表全体合资合作人以的名义参加编号为（土地总用地面积约，建设用地面积约）地块竞拍，并在竞拍成功后联合投资以的名义开发，经共同协商，达成如下协议：
一、投资方式及股份构成占股份，首次投入万元（含前期投标报名保证金，下同），第二次投入万元（投入时间在土地竞拍成功后根据项目建设需要合作人共同协商确定，下同），第三次投入万元（投入时间根据项目建设需要合作人共同协商确定，下同）。
占股份，首次投入万元（同上），第二次投入万元（同上），第三次投入万元（同上）。
占股份，首次投入万元（同上），第二次投入万元（同上），第三次投入万元（同上）。
占股份，首次投入万元（同上），第二次投入万元（同上），第三次投入万元（同上）。
如上述投入资金不足以保障项目的顺利进行，需继续增加投入则按上述股份比例分摊，由合伙人（或委托代表）共同决定再投资金额和时间，所有合伙人投入的资金必须在合伙人（或委托代表）共同约定的时间起三日内到账并由出纳开具统一单据（首次投资款由代收用于交土地出让金并代开收据，本项目出纳、会计到位后再统一做账）。
二、利润分配
本项目利润和风险均按股份比例分摊，利润根据工程情况分阶段性分配，具体分配方案和时间由全体合作合伙人（或委托代表）商议决定。
三、项目建设管理
1、本项目正式进场后，设项目负责人一名，由担任，负责该项目的总协调和指挥，并办理相关国土、建设手续，推进项目的正常进行，设现场施工管理员一名，由担任，协助项目负责人管理建设施工质量、安全、进度及技术把关；设会计和出纳各一名，其中出纳由担任，会计由担任，负责项目资金收、支及账目管理，并参与项目房产销售服务。所设人员服务时间暂定一年（需对所设人员调整或服务时间延期由合伙人根据项目建设需要共同另议），除现场食宿统一安排
外，所设人员其余开支均包干在月薪内，具体包干月薪负责人6000元/月，现场施工管理员3600元/月，出纳2000元/月，会计2000元/月。其中，现场施工管理员、出纳、会计每月可凭实际发生的长途客车票报一次回家的往返车费。
2、该项目重大事项由全体合伙人（或委托代表）共同研究决定，如有分歧，原则上按少数服从多数原则决定处理。
3、除担任项目负责人的股东外，其余股东（或委托代表）应义务配合为项目建设管理服务，但因项目服务实际发生的合理费用，由项目上全额报销。
4、本项目原则上每月由项目负责人召集全体合资合作人开一次例会，通报项目建设情况及财务情况。
5、本项目原则上不再增减股东或合伙人，特殊情况须由本协议全体股东（或委托代表）同意并签书面补骗钱协议。
四、资金管理
1、该项目首次投入资金用于联合参加土地竞拍，竞拍成功后转为购地款和建设资金，如竞拍不成功三日内退还各合伙人。
2、该项目在土地竞拍成功后除首次投资直接用于转入土地出让金外，其余所有投资款及销售收入必须存入共同监管帐户。
3、所有资金支取必须由合伙人（或委托代理人）共同签章后实施。
4、预留5万元现金交出纳作日常开支，5000元以内的日常支出由项目负责人审签后付出，5000元以上的支出由合伙人（或委托代表）共同审签后支付。
五、销售管理
销售管理由项目负责人牵头，出纳、会计参与，根据需要还可另聘服务人员。销售价格和调整价格须由全体合伙人（或委托代表）共同决定后执行（项目负责人对决定的执行价格在销售时每平方米有10元以内的调整权）。
六、违约责任
此协议由全体合伙人（或委托代表）签字后立即生效，如有违约，承担违约金10万元，并追究相应责任。
七、此协议一式肆份，股东各执一份，均具同等法律效力，共同遵守。
（或委托代表）身份证号码：
（或委托代表）身份证号码：
（或委托代表）身份证号码：
（或委托代表）身份证号码：
年月日
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