房屋租赁协议(办公)_办公房屋租赁协议

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房屋租赁协议

出租方(简称甲方)：承租方(简称乙方)： 身份证号码：身份证号码： 地址：地址：

联系电话：联系电话：

根据《中华人民共和国协议法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。

第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条 租赁房屋的基本情况

1、房屋位于滨州市滨城区黄河十路龙城大厦层室共㎡，甲方在良好状态下租给乙方，乙方享有对共有通道和公共设施的使用权。

2、租赁该房屋仅作为办公使用，在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途，不得转租。

第三条租赁期限

1、该房屋租赁期共______个月。自______年______月______日起至______年______月______日止。

2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

3、乙方如要求续租，则必须在租赁期满 2 个月之前告知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁协议。

4、租赁协议满期，同等条件下，乙方有优先续租权

5、如甲方因规划发展需要提前终止本合同的，应提前一个月通知乙方，乙方结算清相关费用后，甲方将乙方所交纳的保证金、水电费押金一次性无息返还给乙方，至此，甲乙双方终止本合同所有权利义务，双方互不承担任何责任。第四条租金及支付方式

1、该房屋的租金标准为______元/天/㎡。

2、每月租金￥(大写__________________元整)。

年租金总额￥(大写：__________________元整)。

3、租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式为付（年/半年），第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前1个月支付。

4、租金均为不含税金额，开具租赁发票的，由此产生的税费由乙方承担。第五条 租赁期间相关费用及税金

1、甲方应承担的费用：租赁期间，该物业所占土地所发生的一切费用由甲方自行负担。

2、乙方交纳以下费用：

(1)物业服务费：标准为___元/月/㎡，月物业服务费￥(大写：__________元整)。支付方式：每季度5日前支付一次物业管理费，金额￥(大写：__________元整)，一年分四次支付。

(2)取暖费：标准为______元/季/㎡，年取暖费￥(大写：____________)。支付方式：按国家及滨州市规定，每年 10月一次性支付人民币￥(大写：____________)(3)水费：标准为元/月/㎡，月水费￥(大写：元整)(4)电费：甲方为乙方安装独立的电表，以电表实际示数结算，电费标准为 1.2 元/度。支付方式：月付或者插卡预付费。

(5)乙方应按时交纳自行负担的费用。

(6)以上费用均为不含税金额，需开具正式发票的，由此产生的税费由乙方承担。第七条 保证金

1、乙方应于合同签订当日向甲方支付风险抵押金的保证金，作为乙方履行本协议项下义务和责任的担保。

2、如果乙方未按协议约定时间交纳租金及费用超过七日，甲方届时有权单方终止本协议(甲方停止向乙方提供生产、生活工作所须的资源及服务)，乙方应承担实际占用所租房屋期间发生的租金及费用和逾期付款违约金。

3、在本协议期满或因不可抗力原因而终止协议后，乙方按时并完好的交还所租房屋及缴清所有款项及费用当日，甲方应将保证金或保证金余额(如有)退还乙方，但不计利息;逾期则应按逾期时间比照银行同期利率给付利息。

第八条 房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保障出租房屋的使用安全。

(1)甲方于每月10日、25日对房屋进行检修，乙方应积极协助配合。

(2)乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或给予甲方经济赔偿。

3、乙方因办公需要对房屋进行装修和改造，装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求，并且经过甲方书面同意。

4、乙方装修时所产生的费用由乙方自行承担，交还房屋时乙方不得要求甲方给予补偿。第九条 协议的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本协议。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除协议：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响办公使用。

(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响办公使用的。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租房屋;

(1)未经甲方同意，转租、转借承租房屋。

(2)未经甲方同意，拆改变动房屋结构。

(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

(4)未经甲方同意，改变本协议约定的房屋租赁用途。

(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满协议自然终止。

6、因不可抗力因素导致协议无法履行的，协议终止。

第十一条 房屋交付及收回的验收

1、甲方应保障租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十二条乙方的责任与违约责任

1、按时缴付协议、协议附件及补充协议中所规定的各项费用。

2、乙方有依法使用所租房屋开展办公和商务活动的权利。

3、遵守甲方制定的物业管理规章制度。

4、不得在所租房间内存放武器、弹药、硝石、火药、火油或其它易燃易爆危险品。

5、乙方在所租房间内的一切经营业务活动必须遵守中华人们共和国及滨州市的法律法规。

6、租赁期间，乙方擅自改变本协议规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的，乙方承担全部责任，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

8、在租赁期内，乙方逾期交纳本协议约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 10 %支付甲方违约金。

9、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 2 倍的违约金。

10、乙方在租赁期间进行的商务经营活动中，与第三方发生的法律及经济纠纷所造成的影响及经济损失由乙方负全责。

第十三条 免责条件

1、因不可抗力原因致使本协议不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3、因上述原因而终止协议的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

第十四条 本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第十五条 争议解决

本协议项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十六条 本协议自双方签字(章)后生效。本协议的附件或补充协议是本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力。

第十七条 本协议及补充协议一式2份，由甲、乙双方各执1份。

甲方：________________ 乙方：________________

电话：________________ 电话：________________

地址：________________ 地址：________________

签约日期：____________ 签约日期：____________