房地产开发建设项目合作协议书[版]_建设项目合作协议书

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房地产开发建设项目合作协议书

甲方：易源房地产开发有限公司

住所地：

法定代表人：

乙方：

住所地：汤阴县精忠路东段

法定代表人：

丙方：汤阴县鸿发纺织有限公司

住所地：

法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲、乙、丙三方本着平等互利、诚实信用的原则，就合作开发建设房地产项目（以下简称“项目”）一致达成以下协议：

一、项目地址在汤阴县光明路与精忠路交叉处，总用地面积121.49亩。现状项目土地性质为国有出让，工业用途，使用权人为丙方。项目分两期开发，一期约62.79亩，二期约58.7亩。

二、甲方取得丙方原工业用地为国有商业住宅出让用地。一期土地最终取得价格包括地上附着物、出让金差额、拆迁赔偿等所有费用，控制在每亩75万元以内。二期土地出让金暂由甲方代缴，乙方按同期银行利率支付甲方利息，直至二期启动。

成立易源房地产开发有限公司项目部（以下简称项目部），开展项目定位、设计、施工管理、营销等业务，取得现保证项目顺利实施。甲方选派副经理、营销部经理、成本会计各1名，乙方选派总经理（法人代表）、工程部经理、现金会计各1名。经营管理机构的议事规则按《公司法》确定。

三、甲方取得丙方土地使用权后，需投资5098万元。其中，甲方以取得的土地使用权及地上附着物折价出资2498万元，占总投资的49%。

乙方以货币出资2600万元，占总投资的51%，用于办理项目土地的各种手续和拆迁补偿。

项目实施中若注册资本不能满足需要，由易源公司筹集或甲乙双方按上述比例共同追加出资。

四、乙方出资后，丙方对乙方出资承担连带担保责任。

五、甲方的责任和义务：

1、负责于本协议签订后60个工作日内，办理土地用途变更、使用权出让手续，将该土地用途变更为商业开发，以挂牌出让方式将土地使用权转让给易源公司。

2、负责本厂职工的安置，承担支付土地附属物赔偿款、工业用地补偿款、出让金差额、村民协调费用、高压供电线路迁移费用等。

3、负责办理项目立项、规划、施工等审批手续。

4、负责提供获得项目的公共关系支持。

5、五、乙方的责任和义务：

1、本协议签订后的5个工作日内向甲方缴纳定金200万元；

2、本协议签订后的10个工作日内向易源公司缴纳出资1000万元；

3、甲方将土地使用权转让给易源公司后5日内，向易源公司缴纳出资1400万元；

六、丙方完全同意并全力支持本协议所订的一切条款。

七、违约责任

1、甲方未能按时将土地使用权出让给易源公司的，应当在规定期限届满10日内退还乙方已缴纳出资，并支付乙方1200万元的违约金。逾期退还或支付的，乙方按同期银行贷款利率的4倍计收利息。

2、除本协议另有明确约定的违约赔偿外，一方违约且在对方指出后15日内未纠正的，违约方应承担由此给对方造成的相应经济损失，并支付对方已投入资金30%的违约金。

3、一方连续30日不能履行其责任，则对方可在发出书面通知30日后终止协议，且违约方应当承担相应的经济责任和法律现任。

八、本协议一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。