项目合伙人协议_项目合伙人协议书

2020-02-29 协议书下载本文

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房地产开发合伙人协议书

合伙人：

合伙人经过友好协商，就船山区保升乡插板堰村一社“”地块项目合作开发事宜签订以下协议，以资共同遵守：第一条双方合作开发建设的地块位于船山区保升乡插板堰村一社，地块出

让编号为_____/_______号，土地面积_约5000平方米，折合__7_亩

多，地块具体以土地出让合同规定为准，现该土地使用权正由保升

乡政府上报船山区国土资源局办理出让手续。甲方委托罗淋升办理

土地出让、规划设计及其他手续。

第二条双方共同出资组建中通实业集团房地产开发有限公司保升新世界

项目部进行合作开发。1．项目部在2010-12-9下午正式组建，由杨勇、刘丹负责项目

部日常经营管理。

2．项目部总股本金按400万元计，实际出资金额360万元。其

中杨勇出资144万元，占总股本的36%；刘丹出资108万元，占总股

本的27%；陈琪出资72万元，占总股本的18%；罗淋升不出资，以

技术入股占总股本的10%；王兵出资18万元，占总股本的4.5%；陈

士奎出资18万元，占总股本的4.5%。

3．项目部财务总监聘请王兵担任。

4．项目部对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须经合伙人研究一致同意并签字后，项

目部方可实施。如无法达成一致，按合伙人持有股份比例投票决定，以股份超过50%的意见办理。

5．项目部须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审

计、评估等监督检查工作。

第三条有关资金配套、款项支付、利息支出等双方约定如下：

1．项目部的资金投入根据双方的股权比例进行相应配比并及时到位，资金返还也按双方的股权比例返还。

2．甲、乙双方按股权比例投入项目公司的相应的配套开发资金应全部汇入项目部帐户，项目部的开发经营支出一律从项目部的帐户中支付。实行收支两条线。

3．项目在具备融资条件时，合伙人一致同意后，方可以项目部为主体对外抵押融资，并保证资金的封闭运作。

4．项目部开发资金合伙人应根据项目实际发展需要，按各自的股权比例配套投入并承担，具体约定如下：

（1）投入资金：以第二条第2款约定的注册资金总额按股权比例投入。

（2）合伙人前期投入：由项目部在成立后_7_天内由项目部开具票据，予以确认。

（3）后期土地款及土地出让金：按土地使用权出让合同规定的总价一次性由项目部统一支付。

（4）土地款以外的项目开支及成本：包括各项规费、管理费用、施工成本等由项目部统一支付。

5、项目资金保证封闭运作，任何人不得挪作他用；如确需他用，须经合伙人一致同意后，方可实施。

6．合伙人投入本项目的资金除股本资金以外，如项目部需向股东和其他人员借款，由项目部支付利息费用，利率约定为月息 _3_%。不再考虑项目部资金不足时股金扩资。

第四条考虑到客观存在的一些因素，双方约定本项目在合作过程中如出现原则性问题并且双方无法协商时，任何有异议一方均有权要求终止项目部并清算，同时有权要求以本项目施工图为基础按各自股权比例分配各种类型的房产，所分配房产的单方成本原则按1400 _元计算，单方成本包括土地、建安、小区配套、规费、设计规划费用、综合管理费用、资金成本、两证办理费用等。

第五条项目结束按国家相关规定进行决算。

第六条违约责任

1．如由于任何一方原因导致项目部受第三方追索使项目部受到经济损失的，所有损失由该方承担。

2．在合作开发过程中，如任何一方违反本协议，使项目延滞开发和销售（开发和销售时间2011年1月20日起算），违反方补偿对方投入项目部资金的__20_%作为赔偿，迟延超过_3个月的每月增加_5%的赔偿比例。

3．任何一方违反本协议，不按双方的股权比例向对方返还房产投入的配套资金的，应按乙方已投入项目部资金的30%进行赔偿。

4．任何一方如违反本协议的规定不按双方确定的时间向项目部投入配套资金的，违约一方应按对方已投入项目部资金的_20%进行赔偿。如逾期超过5个月的，每月超过5%的赔偿比例。

5．任何一方必须就各自及其派出人员的个人行为承担责任，如发生因个人

违法、违规、恶意操作使项目受损，项目部可通过适当途径追究个人的经济与法律责任，派出方同时也须承担连带责任。

第七条其他

1．本协议条款如有与国家有关法律法规相抵的，以国家法律法规为准。

2．项目部经理未经双方股东一致同意，不得以任何形式对外提供担保、借款。

3．本合同如有未尽事宜，双方应及时协商，根据协商意见进行修改或补充，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。