二手房补充协议_二手房交易补充协议

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二手房补充协议

1.买卖合同及补充协议范本（甲方相关违约责任及违约金的约定），办理房产签订预告登记。

2.房款通过资金监管账户划转分期付款：签订乙方合同时支付房价的25%；房产产权交割（乙方拿到三证与甲方确认该房产名下无户口）后乙方支付房价的60%；甲方交房（房屋交验完毕，甲方结清水/电/物业及其他费用并办理物业过户手续）后支付剩余的15%。

3.明确房产产权所有人，签约时要求房产所有人到场，买卖合同必须产权人本人签字盖章，如产权人有配偶，需出示配偶同意出售证明。如房产证上注明房屋除所有人外还有其它的共有人，共有人也要在合同上签字盖章，并出示同意出售证明。

4.房屋成交价格为42.80万（成交价格已包含装饰装修，家电家具，卫生设施，详见附件。乙方对房产所拍摄的照片视同合同附件。），其中包含该处房产的房价，甲乙双方对于房屋买卖所产生的相关的税费及应付给第三方（我爱我家中介）的中介费。

5.明确房产产权年限及水/电/物业的价格，在合同中明示。房屋维修基金的过户。公共维修基金过户：一般情况下，买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。但是，公共维修基金做不到随房转移，即使房屋的产权变更登记手续已经办完，公共维修基金也不会自动转到买方名下，必须办理公共维修基金的过户手续，地点在房屋所在地的各区县专项维修资金管理部门。因此，补充协议应当约定双方共同办理公共维修基金的时间。

6.房产产权交割后，甲方应在2013.1.31前交房，逾期未交房按1600.00/月支付租金直至甲方交房为止。在甲方居住此物业期间所产生的一切费用（包括水电/物业/有线电视/宽带及其他相关的费用）均由甲方承担。

7.房屋产权交割时，甲方应书面承诺该房产无任何的租赁关系，无抵押，无被查封，房产名下无户口所有人，无债务纠纷；共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及杭州市房屋上市交易的政策规定。如有违反卖方应当承担违约责任，并按乙方已付款项的一倍作为违约金，三天内支付给乙方。

8.因房屋买卖而造成的纠纷，通过杭州法院仲裁。

9.甲方将该房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权退房，甲方应当退还乙方全部已付款，按照约定利率付给利息，并按乙方累计已付房价款的一倍作为违约金三天内支付给乙方。

10.甲方须保证交房时本合同附件中所列之该房屋内附属设施、设备均能正常使用，室内装饰与签约时状况相符，下水道通畅。