前期物业服务协议_前期物业服务协议合同

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前期物业服务协议

甲方（自然人姓名或企业名称）：

住址（或企业住所）：

法定代表人：

身份证号码或营业执照注册号：

委托代理人：联系电话：

通讯地址：

邮箱地址（Email）:

乙方：

法定代表人：

住所：

根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方就甲方

聘请乙方对提供前期物业管理服务事宜，订立本协议。

一、写字楼物业基本情况

甲方物业位于栋层号，建筑面积为㎡（具体以房地局实测产权面积为准）。

二、物业服务费及其它相关费用

1、物业服务费收费标准：按建筑面积为人民币5元/㎡/月，合计每月人民币元

（大写：整）；物业服务费按季支付，甲方应于本协议签订之日起3日内向乙方支付第一个季度的物业服务费，以后每个季度的物业服务费应于前一个季度期满前的10日内支付。

2、物业服务费起算日：若开发商实际向甲方交付第一条约定物业的时间在2013年8月6日之

前的（不含2013年8月6日），物业服务费自该物业实际交付之日起算；若开发商实际向甲方交付

资产折旧费；员工薪酬福利费；行政办公费用；公共设施设备的运行、维保费；物业管理企业的利润、法定税费等。

4、受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

5、如物业管理服务费不足以维持乙方按照本协议约定提供物业管理服务的，乙方有权对物业服务费用的收费标准进行调增。

6、物业服务保证金

6.1为保证甲方按约足额缴付物业服务费，甲方同意在本合同生效之同时向乙方一次性缴纳3个月的物业服务费用作为物业服务保证金，共计人民币元（大写：整）。

6.2若甲方未能按约缴付物业服务费的，乙方有权从物业服务保证金中直接扣抵或扣罚，不足部分仍有权向甲方追索。保证金因扣抵或扣罚而减少的，甲方应在于乙方通知后的7日内补足物业服务保证金。

6.3在本协议期内，如果甲方全面履行本协议的约定，乙方应在本协议终止后的7日内，将物业服务保证金余额无息返还。

6.4因甲方违约而应向乙方承担违约责任或赔偿损失的，乙方有权直接从甲方缴付的物业服务保证金中扣减相应的金额，同时，甲方应在于乙方通知后的7日内补足物业服务保证金。

三、物业服务内容

1、写字楼共用部位的维修和管理

包括写字楼主体承重结构部位：包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、门厅、楼梯间、走廓通道等相连部位。

2、写字楼共用设施、设备的维修、养护、运行和管理

包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等（如物业中不存在前述共用设施、设备的，乙方不提供相应的物业服务）。

3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理

包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。

4、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理

包括商业网点、文化体育娱乐场所。

5、公用环境卫生、绿化管理

5.1 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

5.2 公共区域内绿植、花木等的养护与管理。

6、公共安全秩序维护

6.1 维护公共经营秩序安全管理，包括门岗、巡逻等；

6.2 交通与车辆停放、进出的安全管理；

6.3 消防监控与安全管理。

7、其他服务

7.1 装饰装修管理：详见装修管理制度之规定；

7.2 受有关部门或单位委托，代收代缴水费、电费等服务；

7.3 受理甲方的报修报建，并及时处理；

7.4 建立健全并管理甲方的物业档案。

四、物业管理服务标准

1、写字楼及维修管理

1.1 写字楼内有明显标志和引路方向；

1.2 写字楼档案资料齐全、管理完善，建立商户档案，随时可查。

2、写字楼设施设备管理

2.1 所有公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善；

2.2 确保设备完好、运行正常，供水、供电、通讯、照明设施设备齐全，使用功能齐全；

2.3 消防设备完好无损、可随时启用；

2.4 公共配套设施完好。

3、写字楼治安、消防管理

3.1 以“人防加技防”的管理模式，加强对智能监控的有效管理；

3.2 定期或不定期的对所有消防设施设备进行检查，消除火灾安全隐患；

3.3 保持消防系统（主要包括自动消防喷淋系统、自动烟感报警系统和自动消防广播报警系统）。

4、写字楼环境卫生、绿化管理

4.1 对写字楼公共区域进行清洁与循环保洁；

4.2 对垃圾实行袋装化管理，及时清运，做到日产日清；

4.3 公共区域内合理摆设绿植、花木。

5、写字楼共用部位、共用设施维修处理

五、双方的权利和义务

1、甲方的权利和义务

1.1 有权要求乙方按服务协议约定提供良好的物业服务；

1.2 按本协议约定足额缴纳物业服务费和物业服务保证金；

1.3 监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理有关问题向乙方提出意见和建议；

1.4 应自觉遵守《临时管理规约》和《业主手册》相关规定，不得在“”内从事与法律、法规相违背的行为；

1.5 甲方进驻写字楼后，不得私自改变建筑原貌，未经乙方同意不得占用、损坏写字楼的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，经乙方同意后方可使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，甲方应给予赔偿；

1.6 按照安全、公平、合理的原则，正确处理写字楼内的通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法利益；

1.7 未经乙方批准，甲方不得更改、迁移或增大水、电用量装置或空调的负荷，如擅自接驳、改动、迁移用电装置及负荷，由此而造成的一切损失将由甲方全部承担，并承担相应的法律责任；

1.8 如果甲方要对其物业区域进行装修，应向乙方提交书面装修申请和全套施工图纸，同时与乙方签订《房屋装饰装修管理协议》，且经乙方审核通过办理相关装修手续后方可施工，并自觉接受乙方的监督和检查；

1.9 加强安全防范意识，应加强防火、防盗等事项，因此导致财产损失的由甲方自行承担。

2、乙方的权利和义务

2.1 对写字楼共用部位、共用设施设备、公共安全秩序维护、环境卫生绿化等项目进行维护、修缮、服务与管理；

2.2 根据国家相关规定，负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划以及物业管理服务年度计划；

2.3 根据有关规定和政策、结合实际情况，制定写字楼的物业管理制度（包括临时管理规约、业主手册等），并书面告知甲方，有权制止一切违反物业管理制度的行为；

2.4 依据本协议之标准向甲方收取物业管理费用和物业服务保证金；

2.5 乙方有权对甲方物业区域的装修及质量进行监督和检查。如甲方未按图纸设计或违规施工时，乙方有权要求甲方停工整改或恢复原貌，由此而造成的经济损失由甲方自行承担，乙方概不负责；

2.6 在事先征得甲方同意后乙方方可进入甲方物业区域内检查公共设施设备的使用情况，如遇突发或紧急事故时乙方可进入甲方物业区域内进行抢修，甲方不得阻止，但事后必须进行情况说明；

2.7 不得擅自占用和改变公共设施的使用功能；

2.8 发生紧急情况或突发事件时，乙方有责任采取应急措施，保障楼内人员生命财产安全，最

大限度减少各方面的损失；

2.9 保证按以上约定内容向甲方提供良好的物业管理服务，以确保甲方经营活动的正常进行。

六、停车收费服务项目

本物业地下二层(包括人防、车位及车道等)未计入公摊面积，建造成本也未分摊到房价中，其占有、使用、收益、处分等所有权益归开发商享有。本物业的停车位使用细则由开发商另行公告。

七、保险

甲方物业区域内人身及财产的有关保险由甲方自行办理。

八、违约责任

1、双方均应遵守本协议的各项规定，任何一方违反本协议的规定，应承担违约责任；给对方造成经济损失的，还应赔偿损失。

2、若甲方未能按期缴付物业服务费用或物业服务保证金（包括未按期补足物业服务保证金），每逾期一天，甲方须按欠付金额的千分之二的标准向乙方缴纳滞纳金；甲方延迟支付超过30日，乙方除收取滞纳金外，还有权停止提供物业管理服务、解除本协议，由此引起的一切损失和责任均由甲方自行承担。

3、甲方未经乙方许可，擅自进行的装饰、装修造成了对原建筑物主体结构的改动、损坏，甲方须按给原建筑物造成的损失的三倍向乙方支付违约金，同时给其他相邻业主造成损失还应予以赔偿。

4、甲方违约在公共区域堆放货物、杂物或加建建筑物，乙方有权要求甲方立即清除；如甲方未按乙方要求清除的，乙方可自行聘请保洁公司或保洁人员进行清除，由此发生的清理费由甲方承担。

5、任何一方不得单方面提前终止协议，否则，应承担违约责任，并赔偿给对方造成的损失。

九、争议的解决方式

因履行本协议所发生的争议，甲乙双方首先应友好协商解决，协商不成的，甲乙双方均应向物业所在地人民法院提起诉讼解决。

十、其他

1、本协议的有效期自“” 开发商在媒体上公告的交房之日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订物业服务合同生效时，本协议终止。

2、本协议未尽事宜，按照《物业管理条例》及物业所在地政府颁布的物业管理规定执行，同时双方经协商也可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3、本协议附件《临时管理规约》、《业主手册》为本协议重要组成部分，与本协议具有同等法律效力。

4、本协议自甲乙双方签字或盖章后生效，一式二份，甲乙双方各执壹份。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

签约日期：

年月日