房地产开发项目土地预出让协议(样本)_土地出让协议书范本

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房地产开发项目土地预出让协议

甲方：

乙方：

为加快高港城市化进程，甲乙双方本着“平等互利、优势互补、合作共赢”的精神，就________________的土地预出让达成协议如下：

一、项目概况

1.四址范围：

2.用地面积：约_____亩（最终以上市地块实际勘测定界土地面积为准）。

3.用地性质：挂牌出让的国有土地，土地用途为商业和住宅用地。

4.规划条件及用地指标：根据泰州市城市总体规划及城市控制性详细规

划，以经规划部门核实的相关指标作为该地块的规划条件。

二、土地价格及合作方式

1．净地土地单位为_____万元／亩，土地出让金总价约为_________人民

币（最终以上市地块实际勘测定界土地面积为准）。

2．整个地块分______次上市，乙方在本协议书签定后3个工作日内，向

甲方指定的账户预缴______人民币作为履约保证金，乙方在本协议书签定后

10个工作日内，向甲方指定的账户缴足________人民币（其中第一块地定金万元，第____块地定金万元）。

3．乙方___________人民币缴至甲方指定账户后协议生效，甲方开始组织

房屋拆迁及附着物迁移。拆迁结束后甲方即组织第一块地上市，乙方以新成立的开发公司名义主动报名，以取得竞拍资格，乙方所交款项可抵交第一块地的土地出让金。

4．第一块地土地挂牌结束后，乙方按照国土部门规定，结清第一块地的土地出让金。甲方在第一块土地挂牌结束后_____个月内，组织第二块地上市。1

乙方在第二块土地挂牌公告公布后3个工作日内，再向甲方指定的账户缴纳不少于起始价50%的资金，以取得竞拍资格，以此类推后续批次挂牌地块。

5．甲方交地后，乙方结清全部土地出让金。

三、交地方式与土地使用条件

1．交地方式：净地交付。

2．土地使用条件：按照中标的国有土地出让合同执行，甲方负责乙方施工过程中的矛盾协调。

四、相关事宜

1．乙方缴纳___________人民币后，甲方即组织相关人员，参与该项目的服务，协助解决项目推进过程中的相关问题。

2.无论挂牌时土地出让价格是多少,摘牌后乙方按照实际土地面积，以____万元/亩的单价结算土地出让金。

3．挂牌价格在_____万元/亩以上的溢价部分，其中20%由甲方在项目开发中以项目奖励的方式负责落实，另外80%由政府与乙方以比例分成。

4．如成交价格超出______万元/亩，且由除乙方以外的第三方成功摘牌，则甲方奖励乙方实际成交价与______万元/亩之间差价的50%（以上市地块实际勘测定界土地面积为准）。

五、违约责任

在土地出让和开发过程中，甲乙双方均有忠诚履行本协议的义务和责任。为确保该项目各项前期工作能够顺利开展，协议双方约定：如有违约，违约方按照《合同法》的规定向对方支付违约金。

六、其他

其他未尽事宜可另签补充协议加以约定，补充协议将作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份。

甲方盖章（签字）：

乙方盖章（签字）：

3日二○一○年月