物业管理协议书_物业管理协议书免费

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物业管理协议书

甲方：建始星豪小区业主委员会

乙方：建始县顺丰物业管理有限公司

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将建始星豪小区委托于乙方实行物业管理，订立本协议。

一、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、维护自己的合法权益，遵守《业主公约》，按时交纳物业管理服务费、停车费。若乙方服务到位，则绝不拖欠，以免影响小区正常的生活；

2、甲方委托业主委员会代表维护产权人、使用人的合法权益，并配合乙方解决开发商的遗留问题和催缴物业服务费；

3、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议；

4、不得侵占、损害业主公共利益及本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的应事先取得乙方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的应予赔偿；

5、转让房屋时，应告知受让方与乙方签订本协议；

6、争做文明主人，不乱丢垃圾，不闹矛盾，互相帮助，不影响他人正常生活；

7、对承租人、使用人及访客等违反物业管理规定造成的损失、损害应承担连带民事责任；

（二）乙方的权利和义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益，制定《业主公约》并监督业

主和物业使用人遵守公约；

2、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通项目

进行维护、修缮、服务与管理；

3、合理使用房屋维修基金，负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

4、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人

装修房子时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

5、协调处理甲方提出的开发商遗留问题，创造优美、和谐、文明的小区

环境。

6、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内

改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

7、乙方必须优先甲方停车，若车位未满，则乙方可以收费让外人停车；

8.听取业主合理的意见与建议，不断提升服务水平，提高服务质量，让业主在本小区生活得舒服。

8、负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、停车费，定期向业主

公布物业管理服务费的收支情况；

9、乙方须按下列约定，实现物业管理服务质量目标管理：

①房屋外观：完好、整洁，小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻、乱挂、和乱搭乱建现象；

②设备运行：电梯运行状态良好、水压正常、智能化设施的日常运行正

常，维护及时；

③房屋及设施、设备的维修、养护：接到反应后24小时内组织维修；

④公共环境：无垃圾暴露、日产日清、卫生达标；

⑤绿化：修剪养护及时；

⑥交通秩序：交通便利、车辆行驶畅通、停放有序；

⑦保安：24小时值班、按规定巡逻，对外来及可疑人员进行询问、盘查； ⑧急修：10分钟赶到现场处理；小修：随报随修或按业主约定时间修理； ⑨电梯按时年检，由专业队伍维修保养，维修、保养人员持证上岗；搞

好消防设施维护，保障消防设施的正常运行，消除消防安全隐患。

⑩业主和物业使用人对乙方的满意率达到80%以上。

10、对超环保标准排放油烟、噪音等行为和违反规定饲养家畜、家禽者

进行劝告，并报告有关部门进行处理。

11、乙方若要求提高收费标准（参考物价局核定的价格），则必须与甲方

协商，甲方同意后方可提高收费标准。

12、本协议终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房、物业管理的全

部档案资料。

二、收费标准

因小区还不够完善，每月收费标准如下：

①二次加压供水：0.68元/m2；未加压供水：0.5元/m2。

②地下停车场费用：摩托车10元/月，电瓶车15元/月，小车45元/月。③对本小区外的停车费由物业公司自行规定收费。每月的1日至5日为

收费时间。

三、违约责任

1、乙方已达到约定的物业管理服务质量，若甲方未按时交纳相关费用，乙方有权要求甲方及时缴费；逾期未交的，甲方应承担相应的违约金和带来的相关的经济损失；若拒交者，则业主委员会配合乙方向人民法院起诉。

2、乙方违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方

清退所收费用。

3、乙方违反本协议，未按服务标准向业主提供服务的，甲方有权要求乙

方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止协议；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿，并协商解决。

四、业主委员会

经大多数业主推选下列人员为本小区的业主委员会：

主任：刘天灯副主任：陈海滨陈 跃陈玉华 李荣成吕贞东

委员：熊德军程经华姚厚祥刘江峰魏 武

业主代表：刘天灯陈海滨陈跃陈玉华 李荣成吕贞东

熊德军程经华姚厚祥刘江峰魏武姚世彬杨睿姚厚祥刘利平黄显才朱平惠何斌欧兴福廖厚华

五、附则

1、本协议期限：暂定2013年1月1日起至2013年12月31日。协议

期满后，乙方服务到位，大多数业主和物业使用人反映良好，甲方必须优先与乙方续签协议。

2、本协议共3页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

3、本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，双方应按有

关法律规定及时协商处理。

4、关于地下停车库乙方无权跟甲方签订协议。所有权和使用权是属于开

发商自行决定。

5、未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

6、本合同自签订之日起生效。

甲方签字：

乙方签字：建始县顺丰物业管理有限公司法人代表：

年月日