内部联建合作协议书_联建工程内部合作协议
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内部联建合作协议书
发包方：（以下简称：甲方）承包方：（以下简称：乙方）甲乙双方系经工商局核发等级并有效存续的公司，甲方通过合作开发形式获得双鸭山石材路住宅楼项目开发权。为加快开发建设进度，双方在平等自愿的基础上，本着诚实信用、共同投资、利益共享的原则，达成如下协议：
一、工程的概况：
1、工程暂定名称：石材路住宅楼
2、工程地点：石材路东侧
3、承包项目暂定建筑面积：
4、承包范围：X楼（详见附图）：距建筑外墙2米以内所有建设施工项目；地下部分按建筑物地下外墙正投影面积计算。层数：地下一层，地上X层，以规划为准。
建筑限高：90米
5、承包方式：内部承包。即该项目所需建设资金由乙方自筹，单独核算，销售收入减除应向甲方交纳税金外其余均归乙方所有。
6、暂定：开工日期：年月日
竣工日期：年月日
7、工程质量：国家、地方现行施工验收规范及质量验收标准。工程质量标准：合格。
文明施工：国家、地方现行规定。
二、双方结算方式：
1、甲乙双方约定本协议合作价款：元/m²建筑面积（不含地下室面积）。
双方最终按竣工图纸计算的建筑面积为准（按2005年哈尔滨市建筑面积计算规范计算）。
其中地下一层部分由乙方自行建设，物业由甲方同意管理。
2、乙方向甲方支付本项目的合作价款包括：土地出让金、拆迁补偿费、大小配套费、规划和平整本协议建设用地费，房屋维修基金、质量监督、招投标、建筑面积测量费、工程勘探费、监理费等其他费用。乙方只负责承包项目的建筑设计费、建安费和税金。
3、甲方负责的开发建设工作有：对本项目进行开发建设的有关报批、申请施工、竣工备案、售房及办理按揭货款、办理商品房发票、物业管理等本项目全部内容的开发建设工作。
三、付款方式：
1、本协议签署后，乙方须在年月日前保证足额缴纳该楼内部承包价款中的50％即：万元（大写：）人民不，余款于年月日之前交齐，如乙方未能按时交付此款项，前期交款归甲方所有。
2、工程竣工交付验收前，甲乙双方按竣工图纸结算完毕，双方互找差额部分。
四、工程分包
1、乙方所签施工分包工程合同，不能免除乙方与甲方所签合同中应承担的各项责任和义务。
2、乙方所承包及发包的所有工程竣工验收交付前，乙方须在应付工程款中预留质量保修金，保修金额为工程造价的5%缴纳给双鸭山工程质量监督站（按政府相应文件规定执行），质保期满后，返还乙方。但不免除乙方及乙方的承包商继续对甲方承担法律、法规规定的保修责任。
五、工程保修
乙方所建工程保修的项目、内容、范围、期限等事项，承包人按法律、法规或国家、地方关于工程质量保修的有关规定，在质量保修期内承担质量保修责任。
六、安全生产及文明施工：
1、乙方负责在施工期间内乙方所有施工现场人员人身安全及由于乙方发包施工单位原因造 成的甲方及其他人
8、甲方有权对乙方（或乙方分包施工单位）在项目建设中的违法、违规行为进行制止，乙方不予改过时，可采取停工、停电、停水、罚款等制裁手段。
9、甲方应积极配合乙方对项目的施工管理工作，提供乙方施工所必须的工作条件，以确保项目能顺利竣工并交付使用。
10、因甲方原因乙方不能按合同约定时间进场（年月日 前），甲方应承担赔偿责任：
（1）逾期不超过60天自本合同规定的交款日期的第二天起甲方按日向乙方支付已交总价款的千分之三的违约金。合同继续履行。
（2）逾期超过60天，乙方有权解除合同。乙方解除合同，甲方自解除合同之日起10天内退还全部已付款，并按总价款的3%向乙方支付违约金。如不能在10日内退还全部款项，甲方应继续按日3%向乙方支付违约金。至全额给付乙方止。因甲方违法、违规造成乙方停工损失，由甲方承担赔偿责任。因甲方原因导致所建楼盘不能正常销售，甲方对乙方按合同作总价款双倍承担赔偿责任。并赔偿乙方建安费及设计费。
11、甲方负责以甲方的名义乙方设立独立账户（甲方财务印签、乙方名章），申办售房按揭货款，销售款项由甲方及时支付给乙方。时间为收取销售款项后15日内，逾期未付的按月承担未付款的3%违约金。乙方给甲方开出相应金额.
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