商铺使用权转让协议_商铺经营权转让协议
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协议编号：
商铺使用权转让协议
甲方（转让方）：
乙方（受让方）：
（身份证/营业执照号：法人代表：联系电话：）
根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，按照平等、互利原则，双方经协商一致，签订本协议。
一、转让物业坐落、面积：
甲方将坐落在石家庄市东岗路46号世奥花苑号楼的第号商铺（建筑面积平方米）的使用权转让给乙方。（附平面图）
二、使用权转让期限：
自_2011 年7月 _1_日至 2021 年_ 6月 30日止。
三、使用权转让费：
甲、乙双方一致同意，商铺使用权转让费价款为（大写）写：￥元）。乙方需于本协议签定之日一次性向甲方支付全部使用权转让费用。
四、使用权保证金：
乙方同意于协议签定之日一次性向甲方支付使用权保证金，支付标准按照使用权转让费价款的2%交纳，共计（大写）元，（小写）元。用于甲方房屋结构、设施不受人为破坏的保证。在本协议终止或解除时，经甲方验收合格确认无其他应当扣除保证金情形的，甲方将全额无息返还。
五、使用权转租及再转让：
乙方对上述房屋仅享有使用权、转租权，乙方及转租第三方，应履行协议的全部责任，如承租第三方未承担部分，由乙方履行。乙方转租的时间不得超过本协议时间，转租协议要报甲方备案。
乙方在使用和转租期间，不允许进行国家法律、法规明令禁止的非法经营或活动，由此造成的法律责任由乙方及承租第三方全权承担。
乙方在转租期间，发生任何与承租第三方的经济纠纷，由其双方自行解决，甲方无连带责任。
如遇房屋已出租在先时，乙方应尊重并履行原有的租赁协议条款；
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乙方自本协议签定之日后的第二天起，即可依据原租赁协议收取相应租金回报； 乙方对上述房屋仅享有使用权、转租权，未经甲方书面同意不得擅自再转让使用权，否则甲方有权解除协议、收回房屋、并追究乙方违约责任，乙方交纳的房屋使用权价款和保证金不予退还。
六、甲方的责任：
甲方保证上述房屋权属清楚，达到交付使用毛坯标准。
七．乙方的责任：
乙方应合理、合法使用房屋，协议期满，将完好房屋交还甲方。
乙方有权对房屋进行装修，但装饰、装修前须向甲方报送书面方案，经甲方同意书面确认后方可施工。
乙方应按规定按时足额缴纳物业管理费及水、电、暖等费用。
八、违约责任：
1）任何一方违反协议约定，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为协议总价款的3％。
2）协议期满，乙方未经甲方同意，继续使用本房屋，给甲方造成的损失每日按协议总价款的0.1%计算支付违约金。
3）乙方违反本协议第七条约定，甲方有权解除本协议，使用费按照实际使用时间计算，经甲方验收房屋并扣除违约金、资金使用费、物业管理费等费用后，由甲方将剩余资金使用费退还乙方（不计息）。
九、协议的变更、解除：
本协议一经签定，双方都必须全面履行，任何一方不得擅自变更或解除协议。
乙方有下列情况之一的，甲方有权解除协议，并由乙方承担违约责任及赔偿甲方的经济损失，房屋使用权价款、保证金不予退还：
1)乙方擅自将房屋使用权再转让；
2)乙方利用商铺进行非法活动，损害公共利益的；
3)乙方拖欠各种应交纳费用超过10000元且拖欠累计达60天的；
4)乙方的行为依本协议已经构成根本性违约的；
5)乙方有违反国家法律或协议约定的行为的；
6)乙方装修时严重破坏房屋结构和设施设备的；
7)乙方转租协议未报甲方备案的。
十、协议的续签：
乙方获得的房屋在使用期限届满前90天内，可提出续签申请，在同等条件下拥有房屋使用权的优先购买权或承租权，但最终以双方另行订立的协议为准。
十一、房屋交还：
房屋使用权期限届满后，乙方不再继续购买使用权的，本协议自动终止，则乙方应当在十日内将房屋交还甲方；
若本协议提前解除，乙方应在收到甲方下达的书面交房通知单十日内将房屋交还甲方； 乙方对房屋的装修不可移动部分，归甲方所有（不做任何补偿），乙方不得故意损毁；因乙方对房屋进行的二次装修而对房屋原有设施造成影响的，必须于使用期限届满前修复，否则甲方有权追究乙方的经济赔偿，并保证金不予退还。
十二、免责条款：
遇到以下几种不可抗力情形，双方互不承担责任。
1)自然灾害；
2)政府或有关机构宣布的禁令、法令、紧急状态、管制、戒严或其他劳资纠纷而引
起的公共设施的停止或中断；
3)非甲方过错引起的侵害、盗窃、抢劫及其他刑事案件；
4)因市政需要，政府或有关机构对与房屋相关的行政区划、道路名称、门牌号进行
变更等；
5)根据法律政策改变、市政规划等政府行为限制等法律、行政法规规定的其他免责
情形。
十三、争议解决的方式：
本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方均可向裕华区人民法院提起诉讼。
十四、本协议未尽事宜，甲、乙双方可共同协商，签订补充协议，与本协议有同等效力。
十五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲 方：
代理人：
（签章）
电 话：乙 方： 代理人：（签章）电 话：
日期：年月日
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