房地产买卖协议书_房地产买卖交易协议书

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房地产买卖协议书

外贸中房字第_____号

甲方(卖方):______________________________________

乙方(买方):______________________________________

丙方(中介方):外贸房产中介公司、___________中介

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产 管理法》和《城市房地产转让管理规定》的有关规定，经丙方中介，甲乙双方在平等、自愿的基础上达成如下房地产买卖协议。

一、房地产基本情况

1、位置：潜山县梅城镇____________________________。

2、房型：________________________________________。

3、房屋用途：___________________________________。

4、四抵：东抵______________，南抵________________，西抵 _____________，北抵 _______________。

5、房产证号：房地权潜梅城字第_______号，面积______㎡.6、土地证号：潜国用（_____）第_______号，面积_____㎡。

7、房内配套基础设施、水、电、装潢、防盗门、灯具、吊扇、窗帘、有线电视线位、电话、抽油烟机、太阳能(燃气)热水器、空凋、车库等列入房价之内，不另加价。

二、成交价格

总价人民币（大写）：___________________（￥________元）。该房地产买卖，双方按套计价，如出现该宗房地产买卖协议土地或建筑面积与土地证及房产证面积有差异（增多或减少)，双方均不得提出异议。

三、付款方式与期限

全部房地产买卖成交由乙方分_______次现金支付。

①首批房地产款于本协议签字时，乙方交付___________元（￥_____________）给甲方，作为乙方购买此房地产的定金，甲方同意转让；

②第二批__________________元（￥______________元）于公历________年_______月_______日支付；

③第三批_________________元（￥______________元）于公历_________年_____月_______日甲方正式移交房地产标的物并切实履行所约定的义务，同时移交全部权属证书给乙方后付清。甲方每次收到乙方购房款，必须当场出具收款凭条，丙方经办人签字盖章予以证明。

四、房地产移交与期限：

1、甲方在收到乙方购房定金时，必须将土地证及房产证或手续交丙方保管，丙方出具收条。甲方收到乙方第____批房款必须将收条取出土地证及房产证或手续交给_______方。甲方交房前搬出房屋，交房时间最迟不得延于公历________年____月_____日。

2、乙方收到甲方房门钥匙时，乙方当场查点，甲方缴清搬迁前的全部水电费、有线电视费，同时移交水电费磁卡或缴费清单。

3、自本协议生效之日起至甲方交房，甲方不得损坏乙方交付定金时的所察看到的房屋原貌，如发现原貌变化贬值，甲方应及时修复，丙方见证。

4、甲方保证房地产权属清楚，若发生产权纠纷，概由甲方负责，乙方不承担任何责任。

五、证件移交与产权变更过户税费约定

该宗房地产买卖后，乙方应按规定办理权证过户手续，经甲乙双方磋商，约定如下：

1、《士地证》变更过户税费归(______)方全部负担。

2、《房产证》变更过户税费归(______)方全部负担。

3、甲方无偿提供夫妻双方身份证、户口簿、结婚证复印件及出面签字。如乙方以第三人名义办理两证过声时，甲方同样须无条件配合。

六、违约责任

l、甲乙双方在平等自愿的基础上达成协议，必须共守信诺。一经签字，不得反悔。如甲方违约：

1、不转让；

2、涨价；

3、推迟交房或不能按时移交两证及与本协议有关细节相违约的问题时，除及时退还乙方定金外，并再赔偿乙方_________________ 元（￥__________）的违约金。

2、如乙方违约（不按协议付款；压价；不交接房等）已付定金中的____________元（￥__________元）作为违约金归甲方所有，同时甲方有权重新处理自己的房地产，乙方无权干涉，丙方负责公正见证。

3、如第三批付款是办理银行按揭的，因银行政策性原因或乙方不符合条件不能办理按揭业务的，则不视为乙方违约，甲方退回乙方购房定金及全部购房款，乙方退回两证，该协议自动终止。乙方必须在约定时间内办理好银行按揭一切手续，待银行放款支付尾款。

七、中介权力与义务

1、丙方受甲乙双方委托，为买卖双方联络、主持公道。

2、监督签字、买卖协议执行，充当见证人。

3、丙方实行有偿服务，在该宗房地产买卖中介中，根据国家房地产管理法律法规与《安庆市房地产中介服务收费管理办法》价、房、字(1998)37号文件的最低标准，收取甲方卖房总价____％_________元(￥______________元)和乙方买房总价

______%______元（￥_______元）的中介佣金服务费。在签订本协议时一次性收取。此后甲乙双方若有毁约行为发生，丙方出面公证协调，但中介费不退。若协议公正不成，甲乙双方可到潜山县人民法院起诉。

八、本协议未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经甲乙双方签字后与本协议具有同等法律效力。

九、其它事项

____________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

十、此协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，一经签字，立即生效。

甲方（卖方）签字：乙方（买方）签字 身份证号码：身份证号码： 联系电话：联系电话：

现住地址：现住地址：

委托人签字：委托人签字： 手机号码：手机号码：

丙方(中介方)：外贸房产中介公司、_____________中介 法定代表人：经办人：

联系电话：

电话：

协议签订地点：外贸房产中介公司办公室

协议签订时间：年月日