拆迁安置小区房屋维修协议_拆迁安置房屋买卖协议

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拆迁安置小区房屋维修协议

发包方：济南市城市建设投资有限公司（简称甲方）承包方：济南蜂巢天工装修工程有限公司（简称乙方）

为做好拆迁安置小区的维修工作，解决业主非使用原因造成的房屋及设备损坏，及时为拆迁安置户排忧解难，为构建和谐社会做项献。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，结合小区维修工作的特点，甲乙双方在平等互利、协商一致的基础上特签订本协议。

一、承包范围：友谊苑小区、顺清苑小区、闫千户小

区、药山花园小区、及甲方资产管理处（以下简称资产管理处）交办的其他小区的相关业务。

二、维修内容：防水工程、墙面粉刷工程、门窗维修

工程；水、电安装维修工程及资产管理处交办的其他相关业务。

三、结算方式：

根据前几年维修工作的经验总结，该项工作有以下特点：

1、突然性：维修任务随时可能出现，且有不可预见性。12、紧迫性：维修任务大多时间紧、任务急，经常须按

业主的要求及业主的方便来安排施工时间。

3、施工内容多而杂：维修内容涉及瓦工、油工、木工、水电安装、弱电等多个工种。

4、施工地点分散。工时耗费大。几个小区分别位居济

南城东、城北、和城西，且施工地点分散在小区的不同楼房、不同单元、不同楼层。造成工效低，工时耗费大。

以上特点决定了，每次维修工程都没有条件做出准确的施工预算，因此双方决定每半年结算一次，届时由乙方向甲方申报维修工程决算，甲方委托审计单位对乙方所报工程决算进行审计，以最终审计结果为准进行结算。结算时，甲方扣留工程总造价的5%作为工程质保金，留置期限为一年，期满后，所维修工程经验无质量问题，甲方一次性支付给乙方。

维修工作开始前，甲方须拨付乙方一定数量的预付款，具体数额根据当年可能发生的工程造价的40%拨付。如半年结算款不足以抵消预付款时，多余部分视为下半年工程预付款。预付款不足时，经甲方认定情况属实时由甲方补齐不足部分。

双方商定乙方编制工程决算的依据是：“山东省修缮计价定额”（现行），项目不全时套用“山东省建筑工程

消耗量定额”（现行）、“山东省安装工程消耗量定额”（现行）及配套价目表。机械台班执行08年机械台班定额。人工费单价根据09年市场情况及本工程的特殊性定为60元。

四、施工周期：根据每次维修任务的情况由双方协商

而定。

五、质量标准：乙方对所维修工程的质量负责，须达

到合格工程标准。质量保证期为一年。

六、本协议有效期为两年，协议期届满时，双方视情

况可续订协议。

七、本协议未尽事宜双方协商解决。

甲方：济南市城市建设投资有限公司

法定代表人：

委托代理人：

2009年 月日

乙方：济南蜂巢天工装修工程有限公司 法定代表人：

委托代理人：

2009年月日