物业前期进驻服务协议_物业前期服务协议

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甲方：；

乙方：；

根据《物业管理条例》和相关法律，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

物业名称；物业类型； 座落位臵；建筑面积；

第二章物业服务内容

一、双方协商制定各工种人员的进驻时间和人数，制定物业服务工作计划并组织实施。

二、参与现场的管理，了解并熟悉项目的结构、功能、相应设施设备的安装和试运行情况。

三、逐步接收工程图纸、设施设备的使用说明、合格证明和竣工验收资料，建立物业管理的技术档案。

四、根据甲方要求，进行非正常运行期间的物业管理：包括：消防、秩序维护、保洁、清污处理、车辆停放、现有设备的运行维护等。

五、参与项目的现场管理和竣工验收，并提出合理化建议。具体项目：主体结构、供水箱、加压水泵、上下水管道、落水管、化粪池、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、供电系统、弱电系统、通讯系统、供热系统、照明灯具、建筑智能系统、避雷装臵、消防设施、文体设施、附属建筑物、构筑物、道路、护栏、围墙等。

六、逐步制定管理制度，完善物业管理程序，为物业项目的正-1-

常运行期间的管理做好准备。

七、双方商定服务内容：

第三章物业服务质量标准

一、基本服务

1.工作人员统一着装、佩戴胸卡，专业人员持证上岗。

2.各项服务档案管理规范，设备档案资料齐全。

3.有完善的岗位工作标准和管理制度。

4.设有服务接待中心，公示24小时服务值班电话3132000。

二、前期进驻期间的管理服务

1．协助甲方对项目进行明显的标志，大堂内设臵驻大厦各单位

平面示意图。

2．整理建立项目的各施工单位保修时间、保修方式和联系方式的资料。

3．做好项目保修期间和保修期后的维修管理和保养的衔接。确

认保修期间的保修完成情况。房屋公用部位及设备的检查、养护、维修记录和保养记录齐全。

4.按照装饰装修管理的有关规定，建立完善装饰装修管理制度。

5.制定项目的小修、大修计划，向业主提出报告和建议。

6.对乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并向有关部门

报告。

7.逐步建立公用设施设备台帐，制定检修保养计划；设施设备

标志齐全规范，责任人明确；制定严格的设施设备操作规程，保证运行正常。

8.对易危及人身安全的设施设备设有明显标志和防范措施，对

可能发生的各种突发事件及设备故障做好应急预案。

三、清洁卫生服务

根据甲方要求和实际情况，制定保洁卫生标准和服务范围。

四、协助维护公共秩序

1．项目封闭式管理，主要出入口设值班室，布设大厦平面图，用户标志明显。

2．电视监控系统（含周边防范系统），对区域内出入口、主干

道及其他重要部位进行全天候监控。

3．设有机动车停车位，对车辆登记管理，有序停放，自行车按

指定区域停放。

4．对进出大厦的劳务人员实行临时出入证管理。

5．对水灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及

时上报并协助采取相应措施。

五、绿化养护服务根据甲方要求实际进行。

第四章服务费用

在前期进驻期间，主要按实际发生费用加管理费和税金的方式

进行结算。根据人员的进驻时间、人数、购臵的工具、用具等实际情况，双方协商确定。

一、实际发生费用包括：

1.进驻人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2.购买消耗材料、办公用品、用具、工具、设备等实际发生的各项费用；

3.公司管理费和法定税费等。

二、物业服务费用交纳：

第五章物业的承接验收

一、乙方承接物业时，甲方应配合乙方物业共用部位、共用设

施设备进行查验。

二、甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在的问题在补充说明中确认、并双方协商分清责任，确定解决方案。

三、乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

1．竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

2．设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

3．物业质量保修文件和物业使用说明文件。

四、甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照

国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

五、甲方应于按有关规定向乙方提供物业管理用房。物

业管理用房，建筑面积平方米，其中：办公平方米；住宿

平方米；其他用房平方米。

第六章违约责任

违反协议，承担相应责任。

第七章其他事项

一、本合同期限自年月日起至年月日止。

二、本合同期满签订正式的物业管理合同，尚不具备正常物业管理运行的，双方协商可相应延长，按双方约定执行。

三、合同终止将属于业主的财物、资料完整地移交给业主。

四、合同附件是不可分割的部分，具有同等法律效力。

五、未尽事宜，另行书面签订补充协议，具有同等法律效力。

六、发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：

1.向仲裁委员会申请仲裁；

2.向人民法院提起诉讼。

七、本合同一式份，甲、乙双方各执份。

甲方（签章）乙方（签章）

法定代表人法定代表人

签订日期签订日期