土地合作开发协议书_地产合作开发协议书

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土地合作开发协议书

甲方：昌平区泰陵北下口村荒山承租人

乙方：

为更好的利用开发荒山资源，保护生态环境，充分利用有限资源，甲、乙双方经过协商就合作开发昌平区泰陵北下口村生态产业区3500亩（其中含50亩建设用地）建设山场的荒山、荒滩地的70年租赁开发，达成如下协议。

一．开发项目地址。

甲方目前已在昌平区泰陵北下口村落实了3500亩土地使用权用于休闲产业开发建设，整个项目名称_________。现经甲、乙双方协商，甲方同意以3500亩土地使用权折价作股和乙方进行合作开发。和乙方合作开发的3500亩土地使用权地理位置为按照目前的规划图，具体确定位置以等高线、规划测量红线为准。

二．合作方式及价格。

双方合作项目的土地价为万／亩，预计开发周期为五年，乙方每年向甲方支付_____人民币，共计向甲方支付_________人民币元整。

三．合作期限及款项的支付。

1．双方合作期限为2010年5月至2080年5月（土地使用年限范围内），本协议签订后____内，乙方按甲方指定帐户支付人民币_______整；协议签订后____内再支付__________元人民币，其余款项乙方应在同甲方约定的期限内付清

2.甲方收益为乙方每年经营所得的净利润（均不低于280万）

首期50%；二期45%；三期40%；四期35%；五期30%

3．五年后甲方全部交清乙方土地使用款项后，甲方继续享有乙方每年经营所得净利润的5%的分红。

四．甲方的责任。

1、甲方负责监督乙方开发情况和期限履行情况，保护生态资源不被破坏。

2．甲方负责积极协助乙方兴建氺、电、路等基础设施建设，费用由乙方负责。

3．甲方负责就合作项目协调与村、镇一级政府有关部门的关系；

4．甲方需提供土地使用权合同（以土地折价作股），具体经营项目由乙方负责。在合作地块的土地使用权期限内乙方承担项目经营周期内的投资、建造、营销等各项费用。

5．甲方需提供土地使用权合同。（不承担经营风险，只收取固定利益）

6.甲方负责将合作项目范围内的墓地转移出此合作土地范围之外。

7.甲方在与乙方合作期限内不得将此地块任何部分转让及与第三方合作。否则视为违约，违约责任为乙方已投入费用的5倍。

五．乙方的责任。

1、乙方需自觉维护合作项目区域内的自然资源。搞好水土保持工作，同时享有市、区、镇有关兴修水、电、路设施，植树造林，发展旅游业的优惠政策。

2、乙方享有自费架设电缆，增容电量，节流蓄水的独家使用权。

3．按照本协议规定向甲方支付合作款项；

4．乙方负责合作项目的详细规划设计、设计图纸和施工图纸，负责项目的建设及运营；

5．协助甲方办理与合作地块相关的各项事宜。

6、乙方负责出资拟定休闲产业带建设、建设会员休闲旅游度假山庄。

7、除双方约定的付款方式、事件和费用外，乙方不再向甲方交纳其他任何费用，甲方承诺不以任何名义和方式向乙方收取其他任何费用。

六．本协议规定的3500亩土地项目由乙方负责开发，乙方应自筹资金，独立开发，所有赢亏均由乙方自行承担。该公司股东由甲、乙双方组成。

七、发生不可抗力时，任何一方均可免除由于不可抗力事件导致的延期或无法履行的责任。在本协议的有效期限内，因甲方的地位、性质或权限发生任何变化，不影响乙方对合作土地开发的使用，本合同所有条款继续有效。

八．违约责任。

乙方不支付或不按规定如期支付本协议第叁条规定款项的，甲方有权按总价款的10％要求赔偿，如乙方不按时支付款项的，每逾期一日按逾期金额的万分之三向甲方支付违约金。如乙方签署完此合同后两年内未开发，甲方有权收回。合同终止，双方免责。

九．合作项目的土地合同附件包括

1、土地使用权的四至平面图（加盖公章）

十、本协议未尽事宜，经双方协商可签订补充协议。

十一．本协议经双方签字盖章后生效，本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月日