商品房代购协议书(四方)[材料]_商品房代购协议书
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商铺代购协议书
委托方（甲方）：身份证号码
委托方（乙方）：身份证号码：
委托方（丙方）：身份证号码：
受托方（丁方）：身份证号码：
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规规定，甲、乙、丙、丁四方在协商一致的基础上，就甲方、乙方、丙方委托乙方代为购买商铺事宜，达成如下协议：
一、委托事项：
1、甲、乙、丙三方委托丁方以丁方名义购买商铺，房价款由甲方、乙方、丙方及丁方四方实际共同支付。丁方以自己的名义与签订《商品房买卖合同》，并负责办理登记在丁方名义下的房屋产权证等相关手续。
2、委托代购商品房的基本情况：
2.1代购商铺位于；
2.2代购商铺面积约为m，最终建筑面积以产权登记面积为准；
2.3代购商铺的单价为人民币元/平方米，总价款为人民币元（￥）。
二、商品房价款的支付方式：
1、甲、乙、丙、丁四方确认：本协议签订之日，丁方以自己的名义向银行申请按揭贷款，签订《借款合同》。按揭贷款人民币元，用于一次性支付代购商品房的购房款；
2、按揭的本金及利息由甲方、乙方、丙方及丁方按照上述《借款合同》的约定，负责偿还。甲方、乙方、丙方及丁方承担的房价款受国家政策或银行利率调整等因素影响，导致甲方、乙方、丙方及丁方需增加或减少支付按揭贷款的本金及利息，与丁方无关。
三、甲方、乙方、丙方的权利义务：
1、甲方、乙方、丙方有权在一年后随时要求丁方将该代购商铺的房屋产权证等一切相关证明变更到甲方、乙方、丙方名下（按各自比例分配），从而享有实际购房者的全部权利；
2、甲方、乙方、丙方及丁方应按照《借款合同》的约定按期向银行支付按揭贷款本金及利息。
四、丁方的权利义务：
1、丁方应保证按照本协议第一条确认的内容与签订《商品房买卖合同》；
2、丁方应在本协议签订之日，及时向银行申请与购房款数额相等的按揭贷款，用于一次性支付购房款；
3、丁方应保证在甲方、乙方、丙方完成变更代购商铺房产权证等相关证明之前，在该房屋上没有任何包括但不限于抵押权等他项权利存在；
4、丁方在甲方、乙方、丙方行使权利，要求变更登记代购商品房产权证时，应积极予以协助和配合。在完成变更登记后，该房屋的一切权利即归甲方、乙方、丙方及丁方共同按各自比例所有，丁方不得以任何理由独自享有。
五、违约责任：
1、因甲方、乙方、丙方或丁方任何一方或多方原因，导致本协议无法履行，未违约的一方或多方有权要求有违约的一方或多方支付违约金人民币壹拾万元。
2、因甲方、乙方、丙方及丁方中的一方或多方的原因，未按照《借款合同》约定偿还银行按揭贷款本金及利息，其他方有权按本协议重新分配所占比例。
3、因丁方原因，导致《商品房买卖合同》无法签订，甲方、乙方、丙方有权要求丁方向甲方、乙方、丙方支付违约金人民币元。
4、在签订《商品房买卖合同》后，因丁方原因，导致本协议无法履行或可能无法履行时，甲方、乙方、丙方有权立即要求丁方将代购商品房的房屋产权证变更到甲方、乙方、丙方名下，丁方应予以配合。并由丁方承担由此造成的一切损失。
六、本协议的的有效期：
1、本协议自双方签字确认之日起生效；
2、本协议在下列情况下失效：
2.1代购商品房的房屋产权证等相关证明变更到甲方、乙方、丙方及丁方各自名下。
2.2丁方在本协议签订生效之日后日内仍无法签订正式《商品房买卖合同》。
七、其他
1、本商铺在未办理产权分割前，所产生的收益和费用由四方共同按比例享有和承担；
2、本商铺在未办理产权分割时，按照抽签的形式决定该商铺内的分割位置，按商铺进深进行分割。
3、本协议未尽事宜，可由四方协商签订补充协议，该补充协议与本协议具有同等法律效力。
4、本协议产生争议的，四方应友好协商解决；协商不成的，由合同签订地法院管辖。
5、本协议壹式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
甲方
（签字或盖章）：
年
丙方
（签字或盖章）：
年
月日月日乙方（签字或盖章）：年丁方（签字或盖章）：年合同签订地：日日月月
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