委托经营管理协议（全文）_委托经营管理协议书

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委托经营管理协议

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

为繁荣商业街，促进有序经营活动，最大限度发掘该商业区的潜在价值，最终为甲方带来不动产的增值，现在甲、乙双方就该商业街的前十年招商经营等问题达成一致意愿，本协议经过双方友好协商，系真实意愿。

一、甲方产权情况：

甲方物业坐落，房号为，面积平米。

二、物业的用途

乙方根据经营需要确定物业的商业定位。

三、甲方给乙方的授权期限

甲方委托授权乙方经营管理的期限为____年，自年月日至年月日。

四、甲方授权与义务

1、甲方对于乙方在授权经营期内严重损毁物业行为有权制止；

2、如经营户须对房屋进行改造或装修，在不危及房屋安全的情况

下，甲方不得阻扰；

3、甲方如在本委托协议履行期内转售该物业，必须事先征得乙方

同意，并不得影响本协议的履行；

4、甲方对乙方在管理经营过程中付出的招商等费用不用再承担；

5、对乙方管理经营期前五年不再收取费用。

五、乙方的权利义务

1、乙方有权根据经营所需定位经营方向；

2、乙方有权在经营期内将物业租给他方并获得收益，以此作为招

商经营活动费用；

3、乙方有权将甲方所委托经营的房屋以自己的名义租赁给他方；

4、因甲方阻碍乙方或乙方同意的房屋使用者使用房屋时，乙方有

权依法追究甲方对乙方和房屋使用者造成的损失。

六、委托管理费用

1、甲方不承担乙方在管理经营过程中而付出的费用；

2、乙方支付给甲方的十年的物业使用费用共计，甲方自愿将该费用全部无偿交由乙方作为市场培育基金自由使用；

3、在委托经营期的后五年，乙方根据甲方投资总额提供8%/年的投资回报；

4、乙方在委托经营期内经营该房屋的使用权和所有收益归乙方所有。

七、违约责任：

1、本协议签定后若甲方违约则承担万元给乙方作为违约金；

2、本协议签定后若乙方违约则承担万元给甲方作为违约金。

八、其他：

1、委托期满，甲方须同意乙方或经营户在同等价格下优先租赁此

物业，甲方如出卖物业，经营户亦有优先购买权；

2、物业在保修期内若需修缮由乙方负责；

3、房屋如因不可抗力的原因致损毁或造成租方损失的，双方互不

承担责任；

4、甲方与物业的开发商所签定的《商品房买卖合同》作为本合同的附件；

5、期限届满后本合同即终止；

6、甲、乙双方同意本合同进行公证；

7、本协议一式三份，甲、乙及公证处各一份。

甲方（签字盖章）乙方（签字盖章）

年月日年月日

委托经营管理协议书

委托方（甲方）：

受托方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方就委托经营管理的有关事宜经协商达成协议如下：

一、委托管理内容及委托期限

1、甲方将自己购买的建筑面积共计平方米、位于之商铺全权委托乙方对外出租及管理。

2、甲方委托乙方与承租方签署《物业租赁合同》及《商铺经营管理协议书》，代收租金。

3、委托期限为十年，即自年___月日至年__月__日止。

二、租金

3、自签订本协议之日起，乙方每月二十日之前（节假日顺延）将上月的该商铺位的租赁收入存入甲方指定帐号（一次性返租的除外）。

三、甲方的权利和义务

1、委托经营管理期间，甲方有权将该商铺转卖、赠予或继承、但受让方必须接受并继续履行本协议书约定的条款内容。

2、委托经营管理期间，甲方有义务参与商城的推广与宣传，并配合乙方共同树立及维护该商铺的良好公众形象，不得做有损乙方声誉的事情，不得违反乙方的管理规定。

3、甲方向乙方出具委托书，供乙方开展有关代租代收工作。租金税费由甲方负担，乙方收取租金后,应开具租赁发票给甲方(抬头由甲方指定)或由乙方代扣代缴相关税费。

4、甲方在购买该（商铺/写字楼）返租到期后，每月按当月租金总额的1.5%提成给乙方作为代收租金手续费。

5、甲方委托乙方管理的（商铺/写字楼），若乙方已出租给另一方，由乙方自行按商城管理费标准收取；若未出租出去，由甲方按商城管理费标准每月15日前支付给乙方。

四、乙方的权利与义务

1、乙方有义务要求该商铺承租方进行合法经营。

2、乙方有义务经营管理好该产权商铺。

3、在委托经营管理期间，乙方将该商铺经营用途改做其它经营用途的，在不损害甲方利益、社会公共利益及国家利益的情况下，甲方应予准许。改变该商铺用途的报批手续由乙方按照法律、法规以及三环装饰城统一管理的规定负责办理。

五、违约责任

1、乙方应按时将所收取的商铺租金交付甲方，如延期交付，每延期一天，则

按延期交付款项总额的千分之三支付滞纳金给甲方。

2、在委托经营管理期间，甲方不得擅自提出解除或终止合同，否则按乙方有关规定进行处罚，并赔偿乙方一切经济损失。

3、若该商铺未出租期间，甲方没有按时支付管理费给乙方，每延期一天，则按延期交付款项总额的千分之三支付滞纳金给乙方。

六、其他

1、甲方如将商铺抵押或转让，应书面通知乙方，并保证该商铺的抵押权人或

受让人充分了解本协议下的权利与义务，同时须抵押权人或受权人书面同意继承甲方在本协议下的权利义务，否则该抵押或转让行为无效，乙方有权向法院申请撤销。

2、在该商铺经营期间，乙方有权根据市场的变化，改变该商铺的装修风格，以更好地适应市场经营。

3、如遇到地震、洪水等自然灾害或不可抗力的事故灾难时，可根据实际情况，经甲、乙双方协商对本协议在受影响期间的回报做出相应调整。

4、本协议一式叁份，甲方一份，乙方两份。自签字盖章后生效。

甲方：乙方：惠州市三环物业管理有限公司

代表人：代表人：

住所：地址：

电话：电话：

签订时间：年月日