消防设备维保协议_消防设备维护保养协议
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消防设备维保协议
甲方:
乙方:
为确保消防设备正常运行,保障国家财产和人民生命安全为了更好、更便捷地做好壹年维保消防设备维修保养工作,甲、乙双方本着互利互惠、平等自愿的原则，甲方将丹阳市行政中心消防工程竣工验收合格后，壹年维保期内的消防设备维修保养工作委托乙方负责。经双方共同协商订立本协议，以此共同遵守执行。
第一条：被维保服务单位：
第二条：被维保服务单位地址：
第三条：维保服务范围：
第四条：维保期限：壹年（从签订合同的第二天起计算）；
第五条：维保费用及支付方式：
1．维保费用：
2．维保费用支付方式： 半年期满支付一半，满一年一次性付清
第六条：双方责任
一、甲方责任：
1．甲方必须在本消防工程整体通过消防部门验收合格的基础上，将壹年维保期内的消防设备维修保养工作交给乙方维护；
2．甲方及时向乙方反馈业主方的要求及意见，以便乙方有针对性的做好维保工作；
3．甲方向乙方提供本消防工程所选用产品及设备的生产厂家、联系人及联系方式；
4．甲方向乙方提供本消防工程合同范围内的全部竣工图纸及施工资料，并向乙方做好技术交底；
5．甲方向乙方提供火灾报警系统中的被控设备联系人及联系方式，如被控设备出现故障和需要被控厂家技术支持时，由乙方协调被控设备厂商，进行维修和技术支持，乙方发现问题应及时与甲方汇报反应；
6．甲方必须按协议规定如期支付给乙方维保费用，除按《合同法》规定承担违约责任外，乙方将自动转为待工期，待工期期间消防维保服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方均不承担任何责任；
二、乙方责任：
1．进场后，乙方先对消防系统全面检查，对检查有问题的地方落实维修整改，需更换的设备配件，由甲方负责提供。其次，完善点位图，系统图。再次，对消防值班人员进行消防培训，使每位值班人员可以正确熟练操作设备，掌握正确的火灾或故障时的处理方法；
2．乙方应根据维保细则制定切实可行的维保计划（详见附页），定期进行月检、季检、年检，同时对维保范围的消防设备进行定期维护保养，工作完成后，分别登记填表，由乙方维保负责人和业主消防负责人签字存档（注：季检和年检的当月不再进行月检），甲方有权进行监督检查；
3．乙方在接到业主方故障电话后，确保在二小时内维保人员到达现场，故障排除后应及时填写故障排除登记表，由乙方维保负责人和业主消防负责人签字存档，甲方有权进行监督检查；
4．乙方当接到业主方有重大活动和消防检查的通知后，应及时派人积极配合。业主方如有工程改造需进行消防施工时，乙方应积极安排人员施工，人工费、材料费由业主方支付；
5．乙方应告知业主方安排专人负责本消防系统正常管理和维护工作，坚持24小时消防监控值班制度，并按消防规范的要求，对火灾报警控制系统及所有消防供水总阀、压力表及附属组件进行日检，并填好消防系统运行情况日志。
6．乙方必须告知业主方，一旦发现故障而不能自行排除时，应果断采取有效措
施控制事态发展，同时通知乙方，乙方在接到业主方电话后，确保二小时内维保人员到达现场。
7．乙方有义务对消防值班人员进行岗位培训和工作指导
8．乙方须配合甲方做好火灾报警及联动控制系统的开通调试工作；
第七条：其它事项
1．如因产品质量问题造成设备不能正常运行，由业主方购买设备（乙方负责代购）交乙方安装。
2．如因管理使用不当等人为原因造成设备损坏，由业主方购买设备（乙方负责代购）交乙方安装。乙方应提供技术支持或合理建议；如因业主方出现操作不当，发生重大故障，甲乙双方协商解决。
3．乙方现场维护负责人：业主消防负责人：如遇双方有负责人变动，及时通知以便保持工作衔接。
4．如设备为人为损坏，以及不可抗力因素造成的损坏不在免费维保范围内，乙方可另行与业主方协调解决；
第八条：违约责任：按《合同法》执行；
第九条：本协议未经事宜，甲乙双方协商解决；
第十条：本协议自双方签章后生效；
第十一条：本合同壹式叁份，甲乙双方各留壹份，交业主方壹份；
甲方（签章）：乙方（签章）：
时间：时间：
附
消防设施维修维护具体内容
一、消防控制主机
每月检查一次消防控制主机
1、查看主电源、备用电源是否正常；
2、查看主电源、配用电源之间的切换是否正常；
3、对主机进行功能性自检；
4、对打印器进行检查；
5、在直流电工作状态下，进行断路故障报警及火警优先功能测试；
6、检查主机声音报警功能是否正常；
二、、火灾自动报警系统
每两个月对自动报警系统进行检查和测试
（1）检查火灾报警控制器、联动控制器、楼层显示器、手动报警按扭、声光报警等是否处于正常完好状态；
（2）检查火灾自检控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能等是否处于正常状态；
（3）每次检测，每个楼层不少于两处点位进行模拟火灾测试和故障报警试验；
三、、自动喷水灭火系统
每月对自动喷水灭火系统进行检查。
（1）检查消防泵房工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、水箱等是否处于完好状态。
（2）手动启动消防泵，自动控制条件下启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。
（3）用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能，自动启泵功能。
（4）利用湿式报警阀上的放水阀进行测试，测试供水情况，水力警铃是否工作正常，自动启泵是否正常。
四、消火栓系统
每季度对消火栓系统检查是否漏水，开关是否灵活、组件是否完整。每月进行一次屋面放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵。
五、消防联动系统
每季度进行一次消防联动测试，测试消防系统与防火卷帘、风机、应急照明等设备的联动运行情况。
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