写字楼租赁协议书_写字楼房屋租赁协议书
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租赁协议书
甲方（出租方）：XXXXXX有限公司
乙方（承租方）：XXXXXX有限公司
甲乙双方经协商一致，就房屋租赁事宜达成如下协议，供共同遵守。
第一条 租赁房屋位臵、面积
乙方租赁的甲方房屋位于XX市XX区XX路XXX号X层 X 房（以下简称该房屋），面积为 XXXXX平方米。
第二条 租赁房屋用途 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公场所使用。
第三条 租赁期限
1、该房屋租赁期限为X 年，自 20XX 年 XX月 XX 日起至 20XX 年 XX月 XX 日止。
2、乙方如要求续租，则必须在租赁期满XX日之前书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。乙方逾期书面通知，则不享有同等条件下的优先承租权。
第四条租金、保证金、水电费、物业管理费用及其支付
1、租金（不含税）为 XXXX元/月。租金支付方式：现金支付,按季度支付，乙方应于每个季度第一个月的15日前向甲方支付当季度租金，先付租后使用。
2、本协议签订当日，乙方须向甲方交纳履约保证金人民币 XXXX 元。租赁期满或合同被依法或依约解除后30日内，甲方在用该保证金冲抵乙方欠付甲方及应向甲方承担的本协议约定的任何费用及责任（如有）后，将保证金余额部分无息返还给乙方；如冲抵仍有不足的部分，甲方有权向乙方追偿。
3、乙方使用该房屋产生的费用（包括但不限于用水用电【含电损】等），由物业管理公司代收代缴，乙方应按物管公司规定按时交费。如乙方逾期交纳水、电费导致物管公司断水断电的，由乙方自行承担责任。
4、租赁期内，乙方与大厦所属物业公司签订相关协议，该房屋的物业管理费及其他与物业管理相关的费用（如有），均由乙方向物管公司交纳，与甲方无关。
第五条租赁房屋及其附属设施的交付、归还
1、甲方应在协议签订后3日内将该房屋按现状交付给乙方。乙方自进入该房屋之日起，视为对该房屋验收合格。
2、租赁期满未续租或任何一方依法或依约解除合同的，乙方应在期满或合同解除后5日内将该房屋恢复原状后交还给甲方。甲方对乙方所做的改造和装饰装修无须作任何补偿，但乙方在租赁期间添加的可移动设备由乙方自行拆除带走。
第六条租赁房屋的改造和装修
乙方在租赁期间对该房屋所做的任何改造和装修必须符合法律法规有关消防、建筑安全等的相关规定并自行向物业管理公司及政府主管部门进行申报，费用由乙方自理。装修、改造过程中不得拆改墙体、损坏地砖。乙方装修、改造方案必须经甲方同意后方可实施，甲方不对乙方方案的依法合规性负责。
第七条 协议的变更、解除与终止
1、双方协商一致，可以书面变更协议。
2、甲方逾期提供租赁房屋超过30日的，乙方有权解除协议。
3、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止或解除协议，收回该房屋，甲方亦不必对乙方装修等做任何补偿：
（1）未经甲方书面同意，转租、转借该房屋的；
（2）未经甲方书面同意，拆改、变动房屋结构或装修的；
（3）损坏该房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
（4）未经甲方书面同意，改变本协议约定的使用用途的；
（5）利用该房屋存放危险物品或进行违法违章活动的；
（6）逾期支付租金或保证金或其他任何应付费用等超过15日的；
（7）违反法律法规或物业管理公司规定，对大厦内第三方造成不良干扰或影响不予纠正的；
（8）其它法律、法规、规章等规定或双方约定的出租人有解除权的情形。
第八条违约责任
1、乙方逾期支付租金或履约保证金或其他任何应付费用，每逾期一日，每日须按逾期金额的1%向甲方支付违约金。
2、在租赁期内，如乙方未依约或依法而擅自解除协议，或甲方依约或依法
解除协议的，乙方除应立即向甲方支付实际租期的租金外，乙方所交履约保证金作为违约金罚归甲方所有。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
3、租赁期满，或协议终止或解除的，乙方应依本合同第五条第2款之约定交还房屋。乙方逾期归还，每逾期一日，乙方每日应向甲方支付原日租金两倍的房屋占用费，并承担因逾期归还给甲方造成的损失。如乙方逾期归还超过5日，视为乙方放弃其所有存放于该房屋内财产的所有权，任由甲方作无主物处理，甲方可依据先占原则，自主收回租赁场地，取得该等无主物的所有权。
第九条特别约定
1、甲方因履行本协议所需缴纳的各项税、费均由乙方承担，乙方应按时主动缴税，如因乙方未及时缴税导致甲方被税务行政机关追缴租赁税费的，甲方有权直接从乙方保证金中扣抵而无需乙方同意，扣抵不足或后果严重的部分甲方有权向乙方追偿。
2、如本协议项下租赁事宜须办理租赁备案登记，则产生的费用由甲、乙双方按相关规定各自承担。
第十条其他
1、本协议未尽事宜，由双方协商解决。协商不成的，由协议签订地法院管辖。
2、本协议附件构成本协议不可分割之有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。
3、本协议自双方签订之日生效。本协议一式二份，由甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。
甲方：乙方：
授权代表：授权代表：
签订地：XX市XX路XXX号
2011年月____日
附件：乙方营业执照、组织机构代码证复印件（如为个人，则为身份证复印件）
