住宅室内装饰装修管理协议书_住宅装修管理协议书
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住宅室内装饰装修管理协议书
甲方：来宾市恒盛物业管理有限公司（以下简称甲方）乙方：栋单元房业主姓名：（以下简称乙方）
为了维护在维欢嘉裕城小区广大业主的共同利益，明确甲、乙双方的责任和义务，根据国家及区、市有关装修管理规定和维欢嘉裕城原设计规划的各项要求，本着友好协议的原则，甲乙双方达成以下协议：
第一条：装饰装修的实施内容
按经审批同意的《装修申请表》所填报工程项目及提交的图纸施工。
第二条：装饰装修工程的实施期限
1、自月日至年
2、家居装修者应自开工之日起的3个月内完成施工工程（如需继续装修的须重新申请）
第三条：允许施工的时间
1、噪音施工时间：8：00-12: 00，14: 30-18: 002、即除开节1点施工时间外，高考、中考须做静音施工。
第四条：废弃物及装修垃圾的清运与处理
装修垃圾的搬运时间为：16: 00-18: 00。装修垃圾必须用结实细密的编织袋装放在业主（住户）装修单元房内，由施工人员在每天指定时间内成批量自行清运到服务中心指定地点（具体地点届时通知）。
第五条：住宅外立面设施及安全网（门）的安装要求
1、不得改动或改变外门窗、阳台用途及窗户、阳台色调，确保楼宇外观协词统一、整洁美观。
2、不得在阳台、露台搭建阳光棚等。
3、空调器应按原设计预留或指定的主机位置安装，并将空调冷凝水用软管引入预设的引（排）水管内，（如室内装柜式空调机，应于室内自行设计空调冷凝水的引（排）水管）。任何款式的空调机均不得把冷凝水直接排于室外。
4、禁止在外立面安装商业招牌及标识。
5、在室外施工不得损坏市政及小区的公用设备、设施，并确保消防安全及他人安全。
6、卫生间必须按建筑施工规范再次做好防水处理。
第六条：禁止行为和注意事项
1、禁止私自改动或移动配电箱、对讲电话；禁止安装室外天线、广告招牌；
2、安装防盗网须在玻璃窗外侧按统一的款式安装（外侧平装）；
3、空调室外主机要求在本户预留空调位内安放；其它非预留位置安装空调需由服务中心统一规 范审核，并监督安装。
4、住宅室内的楼面、地板禁止打凿、钻眼等作业，以防损坏楼面及降低荷载能力。
5、为防止日后发生渗漏现象及避免造成损失、在装修时，禁止打凿、破坏卫生间已经做好的防 水层，并建议再次做防水层，在铺贴瓷片前先做24小时闭水试验，卫生间的墙裙须加做至少1.8米高的防水层。
6、户内变动建筑主体和承重结构，须由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位批准。
7、由于阳台排水管为雨水管道，不能排放生活污水。如需在阳台放置洗衣机，则必须加装排污 管道往室内的厨、卫地漏排水，并做好防水措施。
8、禁止在承重墙上打凿、拆除。
9、禁止任意刨凿、重击梁、板、柱、承重墙、外墙内侧及公共排烟道。
10、需安装使用太阳能热水器时，必须经过物业管理同意。
11、禁止在阳台上、厅、房间设排水管、安装洗手盆，如私自排管，水管破裂造成楼下住户天 花板漏水，全部损失应由该房屋负责人赔偿。
12、天台、底楼花园不得搭建任何建筑物、构筑物。
13、其它事项详见国家建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》区、市相关法律法规及《维欢嘉裕城装修管理规定》相关内容。
第七条：装修管理的费用
1、承担装修垃圾清理费，按建筑面积2元／m2由物业公司代收取；
2、原则上不允许拆除室内非承重墙，但如有确需拆除非承重墙（包括在此墙上开门、窗、建 橱柜等）的，须经甲方审核同意，业主还要负担拆墙建筑垃圾处理费，按所需拆除面积2元/m2的标准由物业公司代收取，用于建筑垃圾的清运。
3、承担《装修许可证》工本费5元/张。
第八条：甲方的权利和义务
1、甲方依据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、区。市的相关法律法规及《维欢嘉裕城装修管理规定》的有关规定对乙方在维欢嘉裕城的住宅室内装修进行统一管理。
2、乙方装修前必须协同装修单位带上营业执照、资质证书等复印件并加盖红印公章，到甲方办
公地点办理装修审批手续，（业主应选聘有承建资质的专业装饰装修公司进行装修）。
3、甲方可向乙方提出装修知识宣传或培训，并可提供咨询服务。
4、甲方在乙方提出装修申报内容进行严格审批，提出审批意见，确保不出现违章现象。
5、甲方在乙方提出装修申报的三个工作日内审批完毕并给予答复决定是否予施工或向乙方说明不予审批的理由。
6、在住宅室内进行装修时，甲方有权进行现场监管及巡查。对发现乙方有违章装修行为或违章装修事实，甲方有权现场予以制止。若乙方的违章施工人员不听劝阻，甲方可采用强制纠错措施，并责令乙方恢复原状、停工、扣留或没收工具、停水停电、赔偿经济损失，情节严重者移交政府相关部门处罚。
7、甲方装修的审批及监管巡查坚持原则，遵照有关规定进行，不得收受礼品，不得营私舞弊，若乙方投诉并确认事实者甲方将对当事人予以经济处罚、行政处罚等处罚手段。
8、甲方装修管理人员不可滥用权力，干涉乙方的正常且符合规定的施工。
第九条：乙方的权力和义务
1、乙方严格遵守国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及区、市有关法律法规及《维欢嘉裕城装修规定》，督促装修管理企业缴纳相关费用，并严格按照经甲方审批认可的装修申报内容进行施工。乙方保证不出现违章装修行为和违章装修事实，保证装修施工安全及消防安全。
2、乙方应选聘有承建资格的装修施工单位。
3、乙方有权在国家建设部
4、乙方在装修动工时，应提前三天到甲方办公地点办理装修申报，提供具体的装修项目、范围、时限、施工图纸及施工单位等资料，以便于甲方进行审批。
5、乙方有权对甲方的管理服务进行监督，对甲方违反国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及区、市有关法律法规的内容和要求，乙方有权向甲方的上级主管单位投诉。
6、乙方有义务按照国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及区、市的有关法律法规、《维欢嘉裕城装修管理规定》的装修范围进行装修，不超出经甲方审批的装修范围，保证不出现违章。
7、乙方配合甲方的装修审批、巡查、监管、复验工作。乙方自行负责对施工过程和施工质量的监管。
第十条：违约责任
1、若乙方违反本协议第九条中1、4、5项，甲方有权拒绝乙方及施工单位进场装修。
2、若乙方违反本协议第六条和第九条第7项，甲方有权根据实际发生情况，采取说服、强制停水停电、责令恢复原状、暂扣或没收工具、报相关主管部门给予罚款及上诉法庭等纠错手段。
3、若乙方违反本协议第六条第8项，甲方有权采取责令停止施工或报相关主管部门给予罚款等措施。
4、若甲方违反本协议笫八条第1、4、5、6、7项，甲方将视情节轻重，将对甲方的管理人员进行经济、行政处罚直接诉诸法律。
第十一条：其他事项
l、装修者在装修过程中临时增加装修项目，须报服务中心补充审批手续并获准后方可施工。
2、《室内装修许可证》须张贴该装修单位之大门的外边，以便于管理人员进入现场施工。
3、其它未尽事项，双方可进行友好协商议定。
第十二条：协议生效
本协议一式两份，双方各执一份。具有同等法律效力，本协议经双方签字（盖章）后生效。
甲方：乙方：
联系电话：联系电话：
签订日期：年月日签订日期：年月日
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