装修管理协议书_装修管理协议书
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装修管理协议书
甲方：福州亚宁物业管理有限公司
乙方（物业使用人）：
为了维护小区业主的公共利益，保障楼宇结构安全，确保管线、设备的正常使用，及外观统一，以利于乙方装修工程顺利进行，甲乙双方特签订以下条款，共同遵守：
一、乙方的权利与义务
1、乙方应提前7个工作日向甲方提交装修方案，甲方在7个工作日内审核并作出书面答复，同意后乙方方可进行施工。若甲方7个工作日内未作出答复的则视为同意。需由政府主管部门审批同意的装修项目须向甲方提交相关部门的审批意见。
2、乙方应如实向甲方申报进入该物业单位的装修施工人员相关资料。
3、配合甲方向装修施工人员进行文明施工及消防、治安管理的宣传。
4、确保严格按图纸及审批项目施工。
5、如乙方修改或增加装修工程，需要重新向甲方提出，并重新办理审批手续，否则甲方有权要求乙方停止施工并恢复原状。
6、乙方及施工单位在施工过程中应遵纪守法，不危害他人利益，做好安全防护设施，并配备相应的消防器材。装修施工人员出入应带临时出入证，不得穿拖鞋进入，禁止在室内吸烟，用明火及电炉做饭。
7、如因乙方的装修而使公共设施、公共区域及其他物业使用人的利益受损，或危害其他物业使用人，乙方需承担修复及相关全部责任。
8、乙方的装修应特别注意卫生间的防水处理，若因防水措施不当造成滴漏现象，乙方须承担日后修理工作及修理费用。
9、工程完工后，乙方应向甲方提交书面装修竣工验收申请书，并协助甲方进行
竣工验收，验收合格后，装修单位方可退场，需经政府有关部门审批验收的项目同时向甲方提交政府部门的验收合格证书复印件并加盖本单位公章。
10、乙方应将其装修产生的建筑垃圾运往甲方指定的地点，如发现乙方随地堆放或因装修垃圾破化绿化等公共配套，甲方有权责令乙方恢复原状及赔偿所有损失。
11、乙方承诺遵守《装修注意事项》。（详见附件）
二、甲方的权利与义务
1、审核乙方委托的装修施工单位的资质如营业执照、组织代码证等证明文件，申报的设计图纸、装修工程项目及有关的申报资料，对不符合物业服务中心装修管理要求的设计提出修改意见，直至符合装修管理要求；
2、向乙方收取装修履约保证金人民币元。装修履约保证金待装修完工后，经甲方验收确定该物业房屋主体、结构没有遭到破坏并经消防部门验收合格，方可退回。
3、甲方可向乙方代收垃圾清理费，按租赁面积人民币10.00元/㎡；装修期间的水、电费按15元/㎡向乙方代收。
4、施工过程中负责检验乙方是否按审批的图纸及项目施工。当乙方按未审批图纸施工或有违规现象，甲方有权对乙方进行处罚；
5、负责按乙方提供的装修方案对已完工工程进行竣工验收，或核验有关部门验收批复（如有需要）。
本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字之日起生效。
甲方：福州亚宁物业管理有限公司乙方：
代表人：代表人：
或授权委托人：或授权委托人：
日期：年月日
装修注意事项
（装修合同附件）
福建山亚商贸公司各承租户：
贵司在承租后应遵守如下条约
1.内墙隔断应采用轻质材料施工，不得应采用承重砖砌体。
2.公共楼梯及前室不得占用堆放其它杂物。
3.不得随意更改外墙，玻璃幕墙内侧如没有做壁柜，必须按规范要求设置不绣钢防
护栏杆。
4.不得随意更改通风井，管道井和立式管道，排烟管道和消防管道。
5.不得破坏甲方已砌墙体与砼柱，不得私自在楼板上开孔凿洞，如确实需要，须经
甲方同意后采用机械钻孔施工，并做好防漏水处理。
6.砌墙体时对有墙或柱有连接处应采用￠6钢筋做拉结筋。
7.不得私自更改水、电表位置。
8.卫生间底部及墙面高底1.50Ｍ以下的位置应做防水，并应进行蓄水试验，墙体底
部采用Ｃ20砼浇筑高底应达300mm宽砖墙厚。
9.若原设计的公共通道被贵公司承租户租用不得作为有障碍办公区，公共通道应用
玻璃门不得用砖封墙，并做好消防分区。
10.装饰时对消防栓有影响的不得拆除消防栓应向边移。
11.办公室平面布置图就按承租分割方位和双方确认图纸范围内施工，不得私自更改
轴线如有更改应无条件拆除。（见承租地形图纸）
12.地面装饰应按电梯门下端为准，不得任意加高。
13.10轴Ｊ－Ｈ段不得另开门，如确实需要开设应按消防要求设置。
14.室内装饰应按省市消防要求进行施工，并在施工前应办理消防安全许可证。
15.先期报备用电负荷总量，用水水表口径、电信及弱电接点在电梯处管道间，空调接口在前室出口处。
16.楼道间应急照明应单独佈线安装至强电间切换。
17.除公用卫生间外，自设管道安装必须在本楼层地面部位施工，并通知业主安排接口。
18.重新安装后的消防报警设施必须满足消防规范和验收要求。
19.防水的每一道工序都需要经出租方现场确认合格后，方可进行下一道施工，否则出租方有权暂停承租方装修施工。
若没有按以上几点进行施工，没收装修履约保证金，并由此造成出租方或其他租户的任何损失，均由承租户自行承担。
福州亚宁物业管理有限公司
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