美林湾二期团购订购意向书补充协议_方案补充协议

2020-02-29 协议书下载本文

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美林湾二期团购订购意向书补充协议（修改稿）19、20、26、27、28号楼是山西省投集团下属金玉房地产开发公司开发的美林湾二期工程。根据金玉房地产公司（下简称甲方）与购房人（下简称乙方）签订的《团购订购意向书》，甲方于2013年10月30日前将19、20、26、27、28号交付乙方使用。截止2014年3月，5栋楼均未按时完工且违约行为严重。甲方向乙方承诺，该5栋楼将于2015年12月30日交付。为保护乙方合法权益，同时使双方合作事宜能顺利进行，甲、乙双方在平等、自愿的基础上达成如下协议，作为对《团购订购意向书》的修改和补充。

一、违约金赔偿(根据违约时间分段计算赔偿)

1、根据《团购订购意向书》，甲方自2013年10月31日起每日按已付房款的万分之一向乙方支付违约赔偿金。

2、甲方承诺2014年12月30日，5栋楼房主体全部封顶。若在2014年12月30日5栋楼房确实封顶，赔偿金依旧按每日万分之一支付；若2014年12月30日5栋楼房尚未封顶，甲方自2014年12月30日每日按已付房款的万分之二向乙方支付违约金。（有一栋楼没有封顶即赔偿所有二期业主）或根据每栋楼承诺的封顶日期分楼赔偿。

3、甲方承诺2015年12月30日，房屋具备交付条件，交付乙方使用。若2015年12月30日，甲方不能按时将房屋交予乙方，甲方每日按已付房款的万分三向乙方支付违约赔偿金。

4、若2016年6月30日，房屋仍不能交付使用，甲方每日按已付房款的万分之四向乙方支付违约赔偿金。以此类推，每推迟半年，违约赔偿金每日提高上一年的万分之一。

二、违约金支付

1、经双方协商，达成一致意见，违约金折抵房款或现金赔付，不折抵其他任何费用。

2、若乙方办理的是公积金贷款或商业贷款，在具备办理公积金贷款和商业贷款条件时，乙方可以扣除总房款的百分之十，用来折抵

交房时实际产生的违约金。在房屋交付使用时，乙方应将扣除违约金之后的剩余房款如数付清。（扣除的部分应大于实际产生的违约金）

三、有关退房的相关规定

鉴于甲方的严重违约行为，乙方有随时退房的自由。退房时甲方应在一个月内如数退还乙方已交的购房款，并按《团购订购意向书》和《补充协议》的规定支付已产生的违约赔偿金。即，退房款＝购房本金＋2013年10月30日前银行同期定期利息＋2013年10月31日起每日万分之一的赔偿违约金＋……

四、工程进度

甲方在确保工程质量的前提下，积极推进工程进度。每栋楼的工程进度表（附后），供乙方监督。交房时甲方向乙方提供由太原市工程质量监督机构及相关质量检测单位出具的分户验收证明。

五、辅助空间

1、甲方承诺不因辅助空间的存在影响房屋产权证（大红本）的办理。