房地产预约买卖协议_房产预约买卖协议
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房地产预约买卖协议
卖方：姓名：国籍/地区：
身份证号码：联系电话：
通讯地址：
买方：姓名：国籍/地区：
身份证号码：联系电话：
通讯地址：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，经买方、卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖相关事宜，达成如下协议：
第一条 【拟转让标的】 卖方拟转让房地产（下称该房地产）坐落于：。房地产证号为：。登记建筑面积为：平方米。
该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见附件一。
第二条 【房地产产权现状】
该房地产产权现状为以下第种：
1、该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。
2、该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。
3、该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起人员出具公证委托书，办理赎楼手续，买方应予协助。完成赎楼后，应将房地产证原件托管于居间方或者买卖双方约定的担保公司作为办理过户手续之用。
4、其他：
第三条 【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为：
1、该房地产没有租约；
2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。
第四条 【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币：（小写：元）。该转让价款不含税费。
第五条 【交易定金】
该房地产交易定金为人民币：（小写：元）。买方同意按如下方式支付：
本合同签订时，向卖方支付定金人民币：（小写：元）。
本合同签订后日内，向卖方支付定金人民币：（小写：元）。
上述定金交由买卖双方约定的托管机构进行托管。买方将定金存入托管帐号，即视为卖方收讫。
第六条 【税费承担】
按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土
地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。
买方需付税费：（9）印花税；（10）契税；（11）登记费；（12）房地产交易服务费；（13）《房地产证》贴花。
其他费用：（14）权籍调查费；（15）公证费；（16）评估费；（17）律师费；（18）保险费；（19）抵押服务费；（20）赎楼费（21）
其他（以实际发生的税费为准）。
经双方协商，其中：买方支付或代卖方支付上述项。
卖方支付或代买方支付上述项。
第七条 【付款方式】买方按下列第种方式支付房款
1、一次性付款:
买方须于月日之前将尾款 大写
2、买方向银行抵押付款
（1）买方须于年月日之前支付除定金之外的剩余首期款人民币：（小写：元）
至以下第方式进行资金监管。
（A）到买方贷款银行作资金监管，依据监管协议存入监管账户；
（B）到国土局交易中心作资金监管，依据监管协议存入监管账户；
（C）其 他 监 管 方 式：。
（2）买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款
金额以银行承诺发放贷款金额为准；
银行承诺发放贷款少于应交房款余额的，买方应于银行出具贷款承诺函三日内补足应交款。
3、买卖 双 方 约 定 的 其 他 付 款 方 式第八条 【房地产交付】
卖方应当于日内将该房地产交付买方，并履行下列手续：
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理
交接手续；
2、交付该房地产钥匙；
3、买卖双方协商同意在银行按揭付款买方的首期房款中预留人民币此款在卖方
实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算，买卖双方办妥房地产交接手续、扣除卖方结欠杂费及擅自转移、损毁装修、家
私之市值后多退少补。
第九条 【延迟交房的违约责任】
除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方
以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。
第十条 【附随债务的处理】
卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、等
费用结清，单据交买方确认。
第十一条 【二手房买卖合同的签订】
在本合同签订之日起日内，买卖双方须签订《深圳市二手房买卖合同》。
需办理赎楼手续的，在银行出具贷款承诺函之日，或卖方在赎出房地产证原件并注销抵押登记日起日内，买卖双方须签订《深圳市二手房买卖合同》。
第十二条 【产权转移登记】
在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续,该房地产证由买方领取。
第十三条 【其他违约责任】
任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之二十的违约金。
第十四条 【法律适用与纠纷解决】
因本合同发生纠纷，应协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第种方式解决：
1、向深圳仲裁委员会申请仲裁；
2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁；
3、向人民法院起诉。
第十五条 【合同数量及持有】
本合同一式份，买方份，卖方份，均具同等法律效力。
当事人所填写的通讯地址即为送达地址。
第十六条 【合同生效】
本合同自双方方签字（盖章）之日起生效。
备注：
卖方：买方：
年月日年月日
