装修管理协议书_装饰装修管理协议书
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甲方（物业公司）：杭州萧山**物业管理有限公司装修管理协议书
乙方（装修企业）：
丙方：（业主/物业使用人）：
为了贯彻建设部对*****示范过程室内装饰规定的要求，加强**花园的物业管理，确保物业使用规范、安全、合理，房屋的外观和结构不受损坏，全面维护业主和物业使用人的合法权益，依据建设部第110号令《住宅室内装修管理办法》、杭州市人民政府第141号令《杭州市城镇住宅管理办法》、及《****区业主临时公约》的有关规定，特签订本协议。
一、装修申请
1、___________合法拥有产权（使用权）的____________小区_____幢___单元________室
房屋，委托___________________________公司进行装修，装修工程动工时提前7天向物业管理公司申请。因*******园系国家康居示范工程，凡不涉及建筑结构改动的住宅装修，到物业管理公司登记备案即可；涉及结构改动的住宅装修应到萧山区房产检查大队进行房屋安全鉴定。经鉴定合格，业主凭安全鉴定报告到物业管理公司登记备案，领取装修许可证以后方可开工。
2、装修施工企业需符合以下要求，方可进场施工：
1）、进入****小区的装修企业必须具备合法的营业执照及国家认定的装修资质；装修从业人员具有上岗证书或相关技术证书；
2）、业主（物业使用人）和装修企业进场施工前需签订杭州市统一的装修合同，并到物管处登记备案。业主自行选择的装修企业，业主自愿为其在施工期间的行为及后果承担担保责任。
3）、装修施工单位进场施工前，经物业公司审查同意装修，企业已在物业公司指定银行账户上存入履行装修合同保证金2000元/户后，方可办理手续。在装修期间，该保证金由银行冻结，待装修结束后，经物业公司验收合格后予以解冻。待装修期满符合要求后返还企业。
4）、装修企业的施工人员出入小区须办理出入证，每证工本费及管理费10元，实行一人一证，有效期为装修期限内，不的转借使用，违者扣除质保金50元/人次，有效期满或装修结束后废证须上交管理处，若遗失，按每张50元在保证金中扣除。
5）、装修施工企业应交纳装修垃圾清运费每户200元。
二、业主（使用人）装修不得改变房屋的外观形象、外门窗及玻璃、外墙材料，空调机安放统一有序；所有墙体不可擅自凿洞或拆除。未经审批破坏整体结构，由此引起的房屋开裂、渗漏等后果均由装修施工单位与业主共同承担。
三、为了维护小区统一风格，确保楼宇外观整齐，小区内的景观台均不的封闭，顶层、露台便不的安装雨蓬，不的在屋外安装太阳能热水系统。所有门窗外部不得安装防盗栅栏，阳台外和窗外一律不的安装晒衣架和花架，不得有任何损坏房屋结构及设施设备的行为。
四、装修不得更改下水管道位置，特别是卫生间按原设计布置，严禁抬高地平。否则，由此引起渗漏水，造成相连物的一切损失均由装修公司和业主负责赔偿。室内卫生间、厨房间吊顶及主力管要有检修口和检查孔，以便于管道维修。若封死，日后检修、疏通各类立管需要而必须打开时，其损失由业主自负。
五、业主安装空调外挂机仅限室外固定位置，并须将冷凝水管接入各层对应的下水口。
六、装修施工人员进出小区内，必须佩挂临时出入证，无证或衣冠不整的人员均不得进入内，施工人员不得在小区内游荡、喧哗、酗酒、随地大小便。
七、装修施工时间7：00-----20：00，使用电梯必须遵守小区电梯管理规定，不得载运各类大型装修材料。
八、装修用电（水）必须通过住户电（水）表，所有电（水）费按规定自购，如发现私自外接电源者，将报请有关部门依法处理，由此造成的一切后果（如触电事故、损坏电路及电器设备）等均由装修业主的装修施工单位负责。
九、室内配电箱、智能化箱不得擅自移位，禁止使用电炉。当天施工结束后，必须切断电源，凡改变室内管线走向的，应及时将变更后的线路图交物管处备案。
十、房屋装修过程中，若需动用明火，须事先向物管处提出申请，做好消防设施的摆放（60平方以上）放置灭火器1支至2支。以确保小区业主利益及装修施工的安全。
十一、装修卫生间、厨房时不得破坏地面防水层及主管防水圈。如因损坏防水层、防水圈而造成相关邻里住宅渗漏，其一切损失费用均由业主自负。
十二、装修施工单位不得野蛮施工，严禁将泥浆、胶水等装修垃圾冲入下水管。装修材料原则上只进不得出，确需运出小区的物品，须由业主亲自陪同。材料进场时间为8：00-----16：00。
十三、装修垃圾不得在园区内随意堆放，应每日清理，袋装后堆放与管理处指定地点，不得高空抛物。
十四、装修施工单位必须服从管理处的监督检查，如有违章施工行为，管理处有权要求其改正，恢复原状或取消施工单位在小区内的施工资格，情节严重者将报请房产监察大队依法处理。
十五、装修工程完毕后，装修施工单位应将施工现场清理干净，并到管理处办理离场手续。
违反上述条款的约定，物业公司有权每次处罚装修公司200元人民币。由此造成的损失，由装修公司承担赔偿责任，业主承担连带责任。
十六、本约定一式三份，由业主、装修单位和物管公司（盖章）后即日生效，业主、装修施工单位和物管公司各执一份。
甲方：杭州萧山**物业管理有限公司（盖章）
联系电话：负责人签字：
乙方：（盖章）
联系电话：负责人签字：
丙方（业主/使用人）：________________(签字)
联系电话：
年月日
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