书香门第住宅装修管理协议书
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书香门第装修管理协议
甲方：金帝物业服务有限公司（以下简称甲方）
乙方：（业主）（以下简称乙方）
单元号：栋室
业主姓名：联系电话：
业主聘请的装修单位：
装修负责人：联系电话：
装修日期：年月日至年月日
根据国家住宅装修管理条例的有关规定经双方协商同意签订如下条款：
第一章甲乙双方责任与义务
甲方责任与义务
第一条严格执行中华人民共和国建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》和建设部第46号令《建筑装饰装修管理规定》。
第二条依据相关规定甲方审批、办理乙方住宅装饰装修申报程序按书香门第《第业主手册》中的装修管理流程资料。
第三条甲方监督、管理、制止、处罚乙方聘请的施工单位的人员在书香门第社区内的一切违规行为。甲方每天负责巡视检查装修现场。
第四条甲方有权制止乙方及施工单位违反装饰装修管理规定的技术规范。
第五条甲方不承担乙方住宅装饰装修工程质量责任。
第六条甲方与乙方聘请的施工单位签订《书香门第消防安全责任书》，并办理施工人员进出书香门第的《临时出入证》。
乙方责任与义务
第七条严格遵守中华人民共和国建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》和建设部第46号令《建筑装饰装修管理规定》和《业主临时公约》。
第八条乙方须向甲方办理、申请住宅装饰装修申报程序。领取装饰装修许可证后方可安排施工单位进场施工。
1、装修以户为单位，乙方须携带房屋装修施工图纸和装修方案到书香门第物业管理处填写《装修申请表》；并接受施工方案的审核。
2、乙方在办理装修申请的同时向甲方提供施工单位的相关资料及证件。包括施工单位的营业执照、企业资质等级证书等复印件（盖有公司红印的复印件）。
第九条乙方须交纳住宅装饰装修相关的费用。
第十条乙方对住宅装饰装修工程质量负全面责任。
第十一条乙方是自己所聘施工单位第一监管人，制止施工单位人员违反书香门第社区的各项管理规定。并负连带责任。
第二章装饰装修禁止违章行为与相关规范
第十二条 禁止以下违章行为：
1、禁止改变或损坏原房屋的结构、外貌及公共设施、不得改变房屋及配套设施的使用功能。
2、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙（墙体、门窗、空调孔洞）及设有暗管线的内隔墙（有插座、开关、控制器件的墙面必有管线）。不得在承重墙上切割或开孔。禁止在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构上打洞穿管。禁止在外墙面开、凿门或洞。
3、严禁在阳台、露台、窗户外侧上安装防盗网或以任何形式封闭阳台、露台（开发商统一封闭的阳台除外）。可在窗框内侧安装铁质防盗窗花。
4、禁止更改安装的防盗进户门，禁止扩大进户门洞和在进户门外侧包边。
5、禁止在进户门前的公共走道上私设电灯及铺设地砖；勿在公共走道敷设与原施工装饰色彩有反差的或妨碍公众通行的材料设施，勿在公共走道上设置任何影响公共安全或可能引起他人反感的装置（如反光镜、雕塑、神龛等）；勿在公共楼道墙壁上乱敲图章，影响楼道内整洁。
6、禁止更改室内供电、供水、有线电视、智能设施管线和智能系统所属设备的安装位置。
7、禁止更改厨房、卫生间的排水（排污）管道。将生活污水排入雨水管道。
8、禁止更改厨房排烟道口的位置。禁止凿打或以重力碰撞、震动厨房及卫生间已做好的防水层地面。
9、禁止移动、接分叉或毁坏给排水主立管。禁止动用、遮掩或毁坏消防设施，阻碍消防通道，禁止动用消防水源。
第十三条装修相关规范
1、允许对住宅地面、楼面、内墙面进行表面装修。楼面与地面勿凿除原水泥层和破坏防水层。
2、允许在窗、门内侧安装纱窗。
3、按照原有的空调预留口和指定的室外机组位置安装空调时，无预留位置时，由物业管理处指定统一位置。并按要求做好噪音及冷凝水的处理。（空调排水应引入污水管内）。空调安装人员务必持有职业操作证书。
第三章相关装修费用
第十四条乙方须向甲方交纳装修保证金：600元/户交纳装修垃圾清运费：1.5元/㎡。
第十五条乙方聘请的施工单位须向甲方交纳施工人员进出社区《临时出入证》出入证押金：30元/张。
第四章装修期间的管理约定
第十六条住宅装修施工时间：周一至周日，每天施工时间为上午
冬季7：30—11：30下午13：30—17：30
夏季7：30—11：30下午14：00—18：30
施工队严格按照施工时间作业，以免影响他人正常生活。
第十七条装修期间，装修垃圾全部实行袋装化，装修垃圾按指定的地点、方式进行堆放，若影响公共场所的环境卫生应由施工单位负责及时清扫干净。对在公共楼梯、楼道及其公共场地违章堆放垃圾者将按规定予以处罚，并责令其整改。
第十八条楼梯、过道、天台、道路及其它公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公用设备、设施、保持公用地面、墙壁完好和整洁。
第十九条装修施工临时用电、用水，应提前向管理处申报，由管理处设备操作人员驳接，装修队不得私自在户外（自家以外）驳接临时用电、用水，若违章私自驳接造成的后果，由装修队自己负责并承担毗邻业主因为停水、停电造成的损失。
第二十条施工人员不得在施工单元留宿，作业时间内不得乱窜场地，违者将没收出入证，施工队不得在未办理装修手续的情况下私下承接工程施工，违章除补交有关费用，每队另交违约金1000元。
第二十一条若装修出入证有效期满，装修负责人须及时到物业公司申请办理出入证延期手续。
第二十二条本小区内实行施工人员凭《临时出入证》进场制度，一人一证，严禁涂改出入证或转借他人使用；工程验收时统一回收，退回压金。
第五章装修验收
第二十三条工程完工后，乙方与聘请施工单位须及时报请管理处检查验收，甲乙双方对除装修工程质量以外的各个事项做出鉴定，核实有无违章装修行为，无造成渗、漏、堵、损坏等情况，三个月之后可退回全部押金。如装修过程中对房屋主体造成损害或有违规违
章行为，将从装修押金中扣除赔偿费用或处罚金，多退少补，完工一年内，如发现上述问题，仍由乙方负责。
第六章违章装修处理约定：
第二十四条书香门第物业管理处对违反本协议或违反相关管理规定者，可视情节轻重，作如下处理：
（1）责令停工、整改、恢复原状；
（2）扣留或没收工具；
（3）停水、停电；
（4）拒绝施工人员进入社区内作业或禁止施工材料进入社区；
（5）赔偿经济损失；
（6）提请淮安市物业行政主管部门处理或依据本协议向人民法院起诉。
第七章其他事项
第二十五条其它未尽事宜双方协商解决。
第二十六条若本协议中任何条文于法律下成为无效或不能执行，本协议其余条文之有效性、合法性及执行性并不因此而受损。
第二十七条本协议共计四页、一式二份，甲乙双方各执一份，签字后生效。
甲 方 签 字：乙 方 签 字：
年月日年月日
