物业管理：装修安全及环境维护协议_物业管理装修协议书
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装修安全及环境维护协议
***花园是***市唯一的小康住宅示范小区，以其优美的建筑与环境，完善的综合配套和丰富的社区文化活动，树立了新***住宅社区的良好形象。
鉴于装修人员多且流动性大，装修中也会产生大量的装修垃圾，为确保小区居住环境安全、清洁、舒适、文明，***花园物业管理公司、业主及装修单位特签订如下协议：
一、安全共保条款
1、业主装修前须办理装修审批手续，装修单位应具有正规的装修
施工资质证书与营业执照，严格按批准的方案施工，不得破坏房屋结构和外观。若装修单位无资质证书，则业主为安全与环境维护责任人。
2、装修单位要明确小区内的各项管理规定，对所雇用的装修工人
验明身份，严格管理。装修单位对属下工人在小区的一切行为及后果负有完全责任。
3、装修单位人员进场前必须凭本人身份证或本人近照由装修负责
人（或业主）前来物业管理公司办理《装修人员出入证》，每证交押金50元（应由装修工人本人支付）。同时，装修公司须缴纳2000元防漏和外观保证金，2000元结构保证金，2000元安
全与环境维护保证金。
4、***花园物业管理公司将严格对进出小区的人员及物品进行管
理。以下是不规范使用“出入证”的一些行为：
1)无证施工。
2)过期使用。
3)将“出入证”借与他人使用。
4)超出“出入证”限定范围施工（串房施工）。
5)证上无照片或无身份证号码，无人员变更登记。
6)其它违规使用的情况。
上述情况一经发现，物管公司将没收“出入证”，押金不退，并将违规人员请出小区。装修负责人重新办证后方可再次进场施工。若因违规使用给业主和小区其它住户，乃至公共设施造成损害的，装修单位应承担全部责任，物业公司有权扣缴所交押金。
5、消防安全：由于装修材料易燃、易爆，装修单位要树立防火观
念，装修材料有序放置，严禁烟火。不得在室内生明火和使用
电炉等炊事用具，抽烟等。一经发现，轻者提醒教育，重者警
告或没收施工人员“出入证”并中止施工，造成损失的要由装
修公司承担全部责任。
6、不得乱动消防设施，造成误报警及损失的由装修公司承担全部
责任。
二、环境共保条款：
1、为防噪音扰民，装修施工时间周一至周五为8:00—18:00，其余
时间及法定节假日必须静音作业。静音时间内，有噪音施工者
将被没收“出入证”，并将施工人员请出小区。
2、装修中的垃圾，应由装修单位清运至指定场地，不得乱扔乱堆。
不得随地吐痰，乱扔烟头纸屑以及瓜皮果壳。
3、装修工人不得赤膊穿行社区，污言秽语。
4、不得践踏草坪，破坏花草树木。
5、如装修工人（或请棒棒）在搬运物品（建筑垃圾）中对楼道造
成污染，应立即清扫，保持楼道洁净，损坏公共设施的应照价
赔偿。
6、不得在公共场所、走廊、楼梯、通道、堆放杂物和停放车辆。违反上述条款，物业公司负有提醒、劝诫、警告之责，若不听从劝告，将没收违规工人“出入证”，造成损失的要照价赔偿。
三、公共设施共保条款
1、电梯为方便大楼居民生活之重要设施，为保持其良好运行状态，延长使用寿命，使用人应爱护电梯。不用电梯运载污染性、超
长、超重、锐利、令电梯失衡、磨损之物品。业主及物业公司
人员均负有监控之责任和义务，如发现上述违规应及时报物业
管理公司，物业管理公司将视情节予以劝诫、制止、没收《出
入证》，直至扣除装修公司保证金。造成损坏另行追究赔偿责任。
2、装修中切勿将杂物、垃圾、油漆等废料倾入厕所或下水道，造
成阻塞将由装修公司自行处理并赔偿由此造成的一切损失。
3、装修过程中，应主动将入户门关闭，避免对公共楼道造成污染。
四、违章处理办法
在装修过程中，物业公司有权对装修房进行例行检查。检查内容主要是《***花园业主装修须知》以及本协议所规定的内容。在检查过程中，如发现违章，先提出口头警告，如不听劝阻，则令其停止施工，立即恢复。经多次警告无效，物业公司将向装修公司发出《违章施工整改通知书》限期整改，如未整改，物业公司可凭《违章施工整改通知书》扣装修单位保证金，金额视违章情况而定。造成重大隐患，物业公司有权不退保证金，而督促装修单位采取措施消除隐患，并保留诉诸法律手段的权利。
五、保证金及押金的退还
装修完毕，物业管理公司对结构等进行验收，合格后退还结构保证金2000元，施工单位工人无违章，退还安全与环境维护保证金2000元。装修完毕三个月后无漏水和外观损坏现象，物业管理公司退还防漏和外观保证金2000元。出入证押金必须在证、收据齐全的情况下，才能退还。
六、其它：
本协议一式叁份，***花园物业管理公司、业主、装修单位三方代表签字生效，三方各持一份。
***花园物业管理公司
盖章
代表：
装修单位：盖章 代表：业主签字：***地址： 年月日
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