装饰装修管理协议_装饰装修管理协议书

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装饰装修管理协议

为了使野猪顺利进行室内设计与装修，避免在装修过程中出现违规现象，损害公共设施和他人利益，保障园区正常的物业管理及生活秩序。北斗物业阳光城管理根据中华人民共和国建设部[2002]第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》《物、业管理条理》等法规，特制定本装修协议。

一、物业公司严格执行建设部[2002]第110号令，对无资质证书的装修企业禁止承接本辖区内家庭居室装饰装修工程，禁止私自装修。

二、装修程序

1、装修申报

专业装修施工必须向物业管理公司申报，申报时请提供以下资料：

（1）业主身份证明

（2）经办人身份证及业主委托书

（3）施工企业经营执照副本、资质证书等有关证件。（需无复印留底）

（4）装饰装修方案：

A． 施工图纸（平、立面图）；

B． 地面设计资料；

C． 厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图纸；

D． 电气施工图；

E． 装饰装修合同复印件。

（5）详细填写《房屋装修申请表》。

2、签订《装修管理协议》

3、交纳装修保证金及管理费用，各项费用如下：

（1）业主交纳装修保证金元/户；

（2）装修施工公司交纳装修保证金：元/户；

（3）装修管理服务费（含建筑垃圾清运、公共部分修复、粉刷、施工巡查、监管、竣工验收、公共秩序维护）元/平方米；

（4）装修施工许可证本费：元/证；

（5）施工人员临时出入证工本费：元/证；

（6）施工人员临时出入证押金：元/证。

4、领取装修施工许可证、办理装修人员临时出入证。提供施工人员身份征复印件及1寸证件照片1张，临时出入征每人一征。不可混用。

5、装修过程中物业管理公司工程人员及安全员随时可进入施工现场巡查，以确保按照装修申报进行。

6、装修保证金的退还：

凡装修过程中无违规行为发生，装修施工符合要求，水电改动部分无异常问题。装修完毕向物业公司交回合法的装修许可证，在装修结束经过验收合格后满三个月观察期，确认无质量和其他隐患可退还装修保证金。

7、装修过程的保修：

装修完毕，装修施工公司应向业主出具质量保证书。主要保修内容为：住宅室内装修保修期最低两年，卫生间防渗漏保修为五年。业主可通过合同、协议等方式与装修施工公司签约，装修施工公司应无条件承担保

修责任。

三、装饰、装修规范

1、装饰装修需遵守下列行为：

(1)任何情况下不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，不得在外墙上开窗、开门，切勿在剪力墙上开槽、打孔。

(2)不擅自改变原有外门、窗的规格及外力面墙面装饰。

(3)切勿自行改造阳台，安装凸出外力面的防盗网或其他伸出

物。

(4)切勿将没有做防水处理的房间或阳台改为卫生间、厨房。

(5)切勿凿除房间地面，禁止破坏防水层结构，不得在预埋管道

标注线范围内的地面打孔。

(6)装修时切勿改动和封包可视对讲、配电箱、室内排水管。厨

卫上下水管路必须保留和予留检修口以方便日后检查维修。

(7)不得私自改动上下水管路及电路。如确需改动应提前书面申

请，批准后放可实施。

(8)不允许拆改和封包天然气管道、阀门、计量表。天然气管道

三通口予留70cm安全距离。

(9)不允许拆改供暖管道和设施，切勿增加散热器。

(10)室内电视、电话及网络线路由专业公司管理，线路改动应

向相关管理部门申请，同意后方可改动。

2、施工时间规定：

平时：上午：8：00—12：00下午：14：00—20：

00

节假日：上午：10：00—12：00下午：14：00—20：

003、施工管理：

（1）业主有责任配合、遵守物业管理公司对装修施工的各项管理。

（2）各装修公司必须由专业负责管理施工队伍，遵守物业管理公司的各项管理规定。

（3）业主及装修施工人员必须遵守以下规定：

(1)遵守园区各项管理规定。施工人员必须持上岗证；

(2)执行消防管理条例，不允许擅自动用或变更园区内的消防设

施、设备。

(3)为确保小区安全，装修人员一律不允许在园区留宿。

(4)装修人员如携带物品离开园区，需到物业公司办理物品出门

单。

(5)所有装修施工材料只限在办证户内存放，不允许站用公共场

地。材料搬运请提前到物业公司办公室约定时间，由物业公

司在指定时间专人开货运电梯运送。不允许施工人员私自开

电梯运料。

(6)沙子、水泥、泥装修垃圾必须装袋运输，防止碰伤和污染公

共墙壁、楼梯和环境。如有污染，装修施工企业必须负责清

理。

(7)装修垃圾须在室内袋装后外运。在规定时间内运至园区指定

堆放地点。运送装修垃圾请提前到物业公司办公室约定时

间，有物业公司派专人开货运电梯运送。请勿私自开电梯运

送。

(8)装修施工时严禁将杂物、油漆等到入厨、卫的下水道，以防

止管道堵塞。施工前应对各管道、地漏采取遮蔽措施，以防

堵塞给业主造成损失。

(9)进入园区运送材料的车辆，应遵守园区车辆管理规定，做到

即停、即运、即卸、即走，卸运水泥、砂石必须铺垫彩条布

做防护，切勿随意卸到在路上。

(10)所有装修施工人员只限在委托业主户内施工，未经允许切勿

进入非施工单元及园区内其他区域。

(11)施工室内须放置灭火器，切勿在施工现场使用电炉、煤气炉、做饭，切勿使用明火。业主及装修人员严禁高空抛物，抛洒

垃圾。

(12)文明施工，施工人员必须遵守园区内环境卫生管理规定，切

勿随地大小便。

(13)施工公司在室内装修时，对重点部位强调如下：

A． 卫生间施工不能破坏原防水层，如有损坏，必须及时采

取措施修复。

B． 地面装修或木器制作时，切勿在顶棚、地面等随意打孔

或钉钉子而损坏预埋管道。一旦损坏，必须及时向物业

公司报告，由专业施工人员进行处理。费用由业主或施

工单位承担。

(14)业主户外空调主机安装，必须按物业的统一要求，不允许随

意安装。原预留空调如不能满足使用。须另行开孔的，经物

业公司同意后方可施工，未经允许开孔的，一律按违规处理。

(15)装修人员在离开施工现场时，必须做到关闭水、电、气及门

窗。

(16)凡违反上述规定，造成损失的，由装修施工公司或业主承担。

4、对装修现场的管理及验收：

(1)装修期间物业公司有权对施工现场及公共设施进行监督管

理。物业公司有权勒令停止装修当中的违规施工行为

(2)装饰公司需将《装修施工许可证》贴示在门上以便检查。

(3)物业管理人员、工程人员、安全协防人员有权随时进入户内

检查。如遇违规，按规定采取措施进行纠正。

(4)装修施工完毕后，装修施工公司和业主须向物业公司申请验

收、验收不合格的限期整改。并应交回《装修施工许可证》

和所有施工人员的《临时出入征》，如有丢失，在装修保证

金中扣除元/证。

四、装饰装修责任

１、因住宅装修造成相邻住宅或公共部位管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等，装修施工人员或

业主应当负责修复和赔偿；属于装修公司责任的，有业主想装修施工公司追偿。

２、发生违规行为，业主、装修施工公司均为共同责

任人，均共同承担损失和接受处罚，并限期恢复，物业管理公司有权采取一切必要措施予以阻止和处

理。

五、违章装修的责任

１、业主及装修公司在施工当中违反建设部110号

令及西安市政府室内装饰装修管理规定违规装修的，物业公司根据国务院《物业管理条例》及上述

相关政府部门的规定追究相关责任并采取措施进行

严肃处理。

２、业主及装修施工公司在装修施工当中违反园区

装修管理规定的，物业管理公司按照有关规定采取

措施，除追究责任人经济责任外，对多次违规的装

修施工公司。取消其在本辖区的装饰施工资格，承

担由此造成的一切后果，并扣除装修保证金。

希望业主、住户和我们一起维护园区的装修管理秩序。为创造园区内的安全、文明、卫生、优美的环境而共同努力。

业主（盖章）：联系电话：

装修住宅地址：

装修公司（盖章）：

资质证书号：

法定代表人：委托代理人：

联系电话：本项目负责人

（盖章）

装修时间：

年月日至年月日