装修管理服务协议书_装饰装修管理协议书
装修管理服务协议书由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“装饰装修管理协议书”。
装修管理服务协议书
一、总则
为加强对商城小区内装修活动的管理，保持良好的商业环境和生活环境，维护业主（或租、住户）合法权益，根据《住宅室内装饰装修管理办法》和《临时管理规约》《商户手册》规定，凡业主（或租、住户）申请装修经物业公司管理部审批同意后，由业主（或租、住户），装修施工队、物业公司管理部三方签订本责任书一式三份，三方各执一分，并共同遵守。
二、责任范围
1、业主（或租、住户）选择的装修施工队承接其商铺，家居装修工程，必须持有市主管部门颁发的《承建资质证书》如业主（或租、住户）违反本规定，应承担由此产生的全部责任。
2、业主（或租、住户）在商铺，房屋装修前，必须会同其委托的装修施工队向物业公司管理部申请登记，如实申报装修项目，标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件，交验装修施工队《承建资格证书》原件。
3、装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主（或租、住户）申请的项目进行，严禁下列行为：
①改变房屋承重结构；
②在承重墙、天花、地面上打孔，拆除连接阳台的墙体，门窗；
③不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等；
④任意创凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线； ⑤破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层；
⑥使用不符合消防要求的装修材料；
⑦破坏消防设施，中央空调系统；
⑧其它违章装修活动。
1、如外墙钻孔、排气孔、空调孔等需要及时知会物业公司管理部，由物业公司管理部联系专人在指定住置施工，钻孔费用由业主承担。
2、确需改变建筑物主体或承重结构，明显加大负荷的，业主（或租、住户）应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计部门审批。
3、对以上行为和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，扣除业主及装修队的所有保证金外，业主（或租、住户）及装修施工队还应该承担由此产生的法律责任。
4、楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，须保证建筑物外观的协调统一，选择物业公司管理部指定的样式。如有违反规定，除恢复原样外，扣除业主（或租、住户）及装修施工队的所有保证金。
5、严禁擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一个月向供气单位申请，由供气单位组织实施。
6、装修施工队应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写《施工人员信息登记表》办理《装修许可证》和《出入证》。
7、装修施工队领取《装修许可证》、《出入证》之后方可开始施工。施工时须将《装修许可证》张贴在装修户门外，以便于物业公司管理部监管和巡查。
8装修施工人员佩戴《出入证》，以便于物业公司保安出入的管理。凡未办理《装修许可证》和《出入证》而擅自施工者，将按违法行为处理，并向上级主管部报告。
9、装修施工时间为，周一至周五每天上午8:30至12:00，下午14:00至18:30。周六周日施工时不得发出噪音,商铺装修刷油漆在18:00至22:00进行施工，施工前必须到物业公司管理部办理加班申请准许后方可施工，装修户不得延长施工时间，否则物业公司有权采取措
施责令停工。
10、根据《住宅室内装饰装修管理办法》，商铺，住宅装修施工期最长不得超过三个月。
11、装修施工队负责人必须教育工程人员遵纪守法，严禁下列行为：
①严禁用木块、砖头或其它物品顶住电梯门、防盗门。
②严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（卫生间、污水、雨水管道）。
③严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉和财产损失。
④严禁在其他住户门前逗留，休息。
⑤严禁在规定的装修时间外施工。
⑥严禁擅自进入地下室和天台等公共部位，严禁在天台或楼道等公共场所加工作业
⑦严禁私自在户外接驳水、电、高空抛物。
⑧严禁将电源线直接接在漏电开关上，装修场地内严禁抽烟或使用电炉。
12、装修过程中，如需要进行电焊操作，须事先向物业公司管理部提出申请，并附有操作
人员的合法有效操作证件，方可施工。
13、装修施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作规定破坏公共设施（包括楼道、墙面、天台等）的行为，按责任照价赔偿。
14因装修施工造成管道堵塞、渗漏水、停电、损坏消防设施，监控设施和其它设施设备
等，均由装修队负责修复并赔偿全部损失。
15、装修材料垃圾须及时入袋搬运，并按照物业公司管理部指定位置、方式和时间进行堆
放，清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾者，物业公司管理部有权责令限期清理，不及时清理由物业公司代为清理，费用由装修施工队承担，装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉，造成地面磁砖损坏，不得损坏电梯等公用设施，否则应赔偿由此造成的损失，并从装修施工的保证金中作相应扣除，以下为装修材料垃圾清运具体规定：
①垃圾袋装，每天18:30前搬运到物业公司管理部指定位置堆放。
②电梯内运辆的垃圾、材料重量每次不超过400公斤。
16、装修施工队应加强消防安全工作，遵守消防法规，作业现场应至少配备两个4公斤的有效灭火器，并做好防火措施，（物业公司可以提供租用灭火器服务）
17、施工过程中，装修施工队必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止案件发生，发
现可疑情况应及时报告物业公司，（电话2533363、2289895）。
18、施工人员不得在商城、小区内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情，乱大小便等违规、违法活动，一经发现，将严肃处理直至交送公安机关。
19、装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。
20装修完毕，业主（或租、住户）验收合格后，由业主（或租、住户）向物业公司管理
部提出验收申请，物业公司管理部通知相关部门人员对装修工程进行验收。
21经物业公司管理部验收后，如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，业主（或租、住户）及施工队凭收据退回装修保证金，如有以上行为，按责任承担赔偿责任，赔偿费用从装修保证金扣除，多退少补。装修验收时间为装修完毕，退保证金时间为验收合格后一个月内按不计息退回。如施工造成的损失，保证金不够扣除，施工队不配合处理、赔偿，由业主负责赔偿处理。
22、在装修期间，若需搬运任何物资出商城、小区，请提前与物业公司管理部联系，填写
《物品放行条》经物业公司保安（门岗）核实后，方可放行。
23、如业主（或租、住户）与装修施工队因装修问题产生争议，双方按照《住宅室内装修
管理办法》自行协调解决。物业公司无权处理双方纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且也不承担由双方的纠纷产生的任何后果。
三、违约处理办法：
1、对违反本协议书的任何违章装修行为，物业公司均有制止，责令改正，并报请相关部门予以处罚。
2、物业公司有权视违约情节轻重，拒绝装修施工队进入商城、小区内装修。
3、违反以上条款者，将按照《住宅室内装饰装修管理办法》和其他有关规定予以处理。
物业名称：
装修房（铺）号：业主（租、住户）：联系电话：
年月日
装修单位名称及装修施工队负责人：
联系电话：
身份证号：
XXXXXXX物业管理有限公司：
代表：
联系电话：年月年月日日
