办理首次购房证明可享优惠契税_购房关于契税办理

2020-02-28 证明下载本文

办理首次购房证明可享优惠契税由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“购房关于契税办理”。

办理首次购房证明可享优惠契税

广东省购房优惠契税政策暂执行到今年12月31日

近日，有读者向本报反映，按照相关政策，个人首次购买普通住房可以享受契税减免的优惠，但一些开发商在交楼时仍按照1.5%的标准预收。“现在搞装修，正是需要用钱的时候，为什么要多收我们钱？”一些市民忿忿不平。

同时，由于广东省的契税优惠政策暂定执行至2009年12月31日，不少市民担心优惠政策即将到期，是否应该提前去交纳契税？优惠手续又应该如何去办理？带着这些问题，记者近日走访了部分市民、开发商和相关政府部门。

记者体验

符合条件者须到房管局办理首次购房证明

今年3月底，市民刘先生购买了位于江北一套127平方米的三居室，均价3600多元/平方米，近期即将交楼。“我是首次购房，面积和价钱都符合普通住宅的标准，应该可以享受1%的优惠契税。

但前几天接到的《收楼通知书》上仍要求我们交纳1.5%的契税。”听说办理了首次购房证明就可以享受契税优惠，刘先生和几位业主约好一起去争取这个权利。

10月28日下午，记者陪同刘先生一起来到房管局一楼办证大厅，体验了办理首次购房证明的全过程。我们首先来到进门最左手边的档案室，在32-35号档案查询窗口刘先生填写了一张《房屋权属登记信息查询申请表》，并交上自己的身份证原件和复印件。

随后，工作人员开了一张50元的缴费单，让刘先生去大厅最右边的3-4号窗刷卡缴费。交完钱后再回到原先的档案查询窗口，就拿到了一张已经盖好章的《房屋权属档案信息查询证明》。整个流程非常简单，而且当时办理这个业务的人不是很多，5分钟就能全部搞定。档案室工作人员提醒市民，办理该证明一定要房产证上的业主亲自到场，“有几个人就要填几个人的信息，都要带身份证来亲自签名。”如果是夫妻共同所有，可凭结婚证一人到场即可。另外，缴费只能刷卡，不能交现金，带有“银联”标志的银行卡都可以。市场现象

多数楼盘实行“先收再退”

据了解，目前惠城区不少楼盘在交楼时，仍然统一预收1.5%的契税，并承诺办理房产证时 “多退少补”。也有鸿润花园等楼盘负责人表示，如果业主能提供首套房证明，就可以按1%标准来收。

从记者了解到的情况来看，“先收再退”的比较普遍，在有些楼盘，只有业主强硬坚持才能享受这一优惠。既然办理首次购房证明如此简便快捷，为什么一些开发商仍要对符合条件的购房者“多收钱”呢？

采访中，多家楼盘相关负责人表示主要是为了“方便工作”。中颐海伦堡售楼小姐阿梅表示：“面对这么多业主，开发商是统一办理房产证的，而且符合优惠条件的购房者也不是很多，所以先统一收上来比较方便。现在只是预收，到等到办理房产证时才能开出税务发票，从而知道每户最终收了多少钱，多退少补。而很多人是二次置业者，如果现在隐瞒，到时候补交更麻烦。”

“收多了也不吃亏”，是一些开发商心底的“小九九”。据了解，目前惠州多数楼盘是在业主收楼时预收契税，比较规范的做法是开发商收齐各项钱款和资料就立即办理房产证。而现实情况是，很多楼盘交楼之后，因为各种原因迟迟没有办理房产证，最快都要一年才能办下来。那么，这期间这笔钱实际上就被某些开发商当成了无息流动资金。少数楼盘要求购房者签署《购房合同》时就要交契税，中间间隔的时间就更长。

不过很多开发商都不以为然。惠州名流置业市场总监陈琦表示：“普通住宅每户契税能

有多少？按1%来算也就4千来块，即使项目所有业主的加在一起也没有多少，这点钱对开发商而言不算什么。现在契税按统一标准预收，主要是省得日后补交麻烦。”

政府回应

契税优惠依据签订购房合同的日期来决定

市房产局档案馆副馆长欧阳伟诗介绍，首套房证明的业务是今年年初开始办理的，近期每天都有30多人前来办理。目前该馆只能查询惠城区范围内有无申请人为权属人的房产档案资料，也就是说如果市民在博罗县区乃至外地买房，在该馆是查不到的。

对于市民担心的优惠政策到期问题，他表示目前该馆还只能为已经登记的现房办理首套房查询及证明。如果是购买了预售商品房的市民，暂时还不能提前缴契税。“也没有必要着急，契税优惠是依据签订购房合同的日期来决定的。也就是说，你今年签的合同，明年才收楼交契税，如果明年政策发生变化，也应该是按照今年合同签订时的政策来执行。”

同时，市房管局交易大厅契税窗口工作人员也表示：“没有必要提前来办理首套房证明，因为其有效期只有一个月。如果这一个月内开发商没有来办房产证，你的证明就作废了，到时候还要再开，浪费50元钱。”他建议市民可以和开发商协商好，到办理房地产的前一个月再来办理此证明。

相关报道

惠州申请个人首套住房契税为1%的条件

1，个人首次置业的住房。

2，合同签订日期在2008年11月1日后，面积90平方米以下，单价不超过5100元/平方米的住宅。

3，合同签订日期在2009年3月3日后，面积144平方米以下，单价不超过5100元/平方米的住宅。

如符合以上条件可到市房管局一楼交易大厅档案馆开具个人首套房证明，此证明一个月内有效，二手房的首套证明当天有效。

部分房产优惠政策年底到期

今年3月3日，广东省人民政府办公厅下发《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，其中部分优惠政策的截止日期是今年12月31日，包括：

1，个人出售购买不足2年的非普通住房的，全额征收营业税；出售购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房的，按照其出售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；出售购买超过2年（含2年）的普通住房的，免征营业税。

2，个人转让自用2年（含2年）以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，个人不负担个人所得税地方收入部分。

3，个人首次购买普通住房，其契税按1%征收。