《七个怎么看》住房难观后感_七个怎么看观后感

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关于理论热点面对面《七个怎么看》住房难的观后感

电气0903班 王佳晗

近几年，全国大部分城市房价上涨较快，为此国家出台了一系列宏观调控政策。不少人包括一些人认为，房价上涨应该会受到遏制。然而，从去年下半年到今年上半年，全国房价上涨之势依旧强劲。对此，我也谈谈我对最近的房价问题的认识和看法。

首先我想说的是到底现在我国的房价算不算高，有没有个标准的评定呢？我通过查找资料了解到按国际上通行的衡量标准，房价的高低主要是相对于住房购买力而言。购买力也有大小之分，但最有代表性与说服力的应该是普通居民的购买力，超出普通居民购买力水平的房价就是过高。最常用的衡量购买力的指标是房价收入比，发达国家一般为3—4倍，即一个中等收入的家庭用三四年的全部收入可以购买一套中等档次的住房。就此我认为认为这一比值在3—6倍之间都是合理的，超过6倍房价就有些偏高了。在几年前，我国大部分城市的房价收入比还处于合理范围之内的，但随着房价的不断上涨，目前全国城镇平均的房价收入比已达到8倍左右。从这我认为现在的房价过高了。

而且也可以通过同世界发达国家的大城市的房价进行对比，来分析我国大中城市的房价。就目前来说，美国是发达国家中房价上涨较快的，但纽约的房价在猛涨1.5倍后，其别墅价格才达到60万—70万美元。如果以250平方米的面积计算，每平方米价格大约折合人民币25000元。而北京的四环以外都已经是30000元了，可见我国的房价是很高的。

判断房价高不高，还可以从房地产业的利润率来看，在成本不变的情况下，房价越高，则利润率越高。迄今为止，大多数房地产企业都拒绝公开房价成本。

但从政府部门、媒体、研究者和开发商自己提供的数据入手，也是可以看出房地产业利润是很高的。

所以，从我的分析来看，从居民购买力来看，还是从房地产企业利润率来看，我认为我国部分地区的房价是很高的。

而在现“房价到底还能不能一直上涨，会不会下降”的问题成了点击率很高的热点话题，在我看来，房地产业作为国民经济的一个产业部门，它自然也要遵循经济发展的一般规律。经济发展不可能永远持续地高增长，它也有正常的下降和调整阶段，更何况是房价呢。从世界发达国家及我国上世纪90年代的房地产发展来看，房价有明显上涨的阶段，也有明显调整或下跌的阶段。房地产市场总是有涨有跌，呈周期性的波动，没有永远上涨、只涨不跌的房价。

而有许多的专家学者认为土地，房子等是刚性需求，这将推动房价不断上涨。而我却不是这样认为的，我国人多地少是事实，但这不是绝对稀缺，而是相对稀缺。我国的人口密度并不太高，低于日本、韩国、英国等很多国家。按照前面所说的逻辑，日本的土地比我们更为稀缺，日本的房价更应该一直上涨。但是，恰恰日本上演了世界房地产史上最富戏剧性的地价急速升降的“土地神话”闹剧。1983—1988年，日本的住宅用地价格上涨了200%，房价也呈螺旋式上升，产生地产泡沫，最后蔓延为整体经济的泡沫。1990年年底泡沫经济崩溃，日本的房价开始大幅下跌。

我认为当前的高房价不但无法从城市新增人口中获得可持续的支撑，还会抑制其需求，导致城镇化进程受到阻碍。大量进城务工的群体，不可能买得起房，只能租住在高楼大厦的地下室里，或者是城市与农村的边缘区，成为城市的弱势群体，这样极易引发一系列的社会问题。所以国家和政府也不会任由这样的社会

问题持续发展。

我认为现在有大量的有钱人和外资对房地产的投资也是不能支撑房价的持续上涨。过分炒作房产，从一个侧面反映了近年来我国经济投资过热的现象。在大量资金的推动下，导致股票、地产等资产价格的持续上扬。如果听任这种趋势发展，会加大经济泡沫化程度，甚至引发金融危机。这也说明了为什么国家已连续出台一系列调控措施，来遏制对房地产的过度投资。

因此，我认为无论从经济发展的规律来看，还是从我国的土地国情、城镇化进程和房地产投资来看，房价都不可能一直只涨不跌。

就此我就想说的是到底是什么造成的房价持续上涨。我认为，当前房价上涨有着复杂的原因，不是某一种因素决定的，也不是一朝一夕形成的。房价上涨，主要仍然是供需之间的矛盾。一方面，住房消费需求持续多；同时，由于投资渠道单一，加上对房价上涨的预期，住房投资性、投机性需求也很大。另一方面，住房供给结构存在失衡问题。由于大户型、高价商品房的利润高于中小户型、中低价位商品房，因此开发商出于趋利性更愿意开发大户型、高价商品房。长期以来，房地产市场上大户型、高价商品房居多，而中小户型、中低价位商品房供应量少，所占比重不断下降。同时，经济适用房和廉租房建设没有得到应有的重视，供应量也严重不足。这种失衡的供给结构，难以满足各种需求的不断增长，所以就加速了房价的上涨。而且房地产市场中还存在着许多权利不对等、几个大的房地产商往往很容易操控、哄抬房价。同时地方政府既是市场中土地的所有者和出卖人，又要承担市场监控人和仲裁者的角色，导致在土地转让以及土地拍卖中容易出现违反公平竞争的权钱交易、暗箱操作。此外，某些房地产商无视市场法律法规有骗钱、骗贷行为；通过虚报销售量、瞒报供应量，误导市场；经常发布一

些不实的判断、预测，以期让买房者产生恐慌心理等。

了解了这些问题，我想谈谈对如何解决这个房价高住房难问题的一些看法。2007年8月7日，国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。《意见》要求进一步建立健全城镇廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，加大棚户区、旧住宅区改造力度，加强对房地产市场的宏观调控，提出力争到“十一五”期末，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其他城镇住房困难群体的居住条件得到逐步改善。

我认为《意见》的出台非常及时、也是非常必要，充分体现了国家对低收入家庭住房问题的高度重视和抑制房价过快上涨的坚定决心。我认为人们要充分认识抑制房价过快上涨的重要性。房价过快上涨，会进一步吸引大量的资金和资源过度投入房地产市场，既不利于房地产业自身的持续健康发展，也会挤压其他产业的发展，导致国民经济产业结构失衡。同时还容易引发通货膨胀，加大金融系统的风险，甚至会引发泡沫经济。所以为了我国更快更好的和谐发展必须下更大的决心抑制房价过快上涨，使其保持合理的价格水平。

而且还要进一步加大房地产宏观调控的力度，政府对已经出台的调控措施，要狠抓落实，同时，针对新情况新问题及时出台新的调控措施。要增强各项调控政策和措施之间的协调性，使之相互衔接、配套。对地方政府来说，尤其要增强政策的执行力和有效性。

我认为还要重点解决好广大中低收入者的住房问题。住房是体现居住权的核心产品，是人们生活的最基本的产品。我认为要保证人人有房住，在这方面政府责无旁贷，逐步扩大廉租住房制度的保障范围，合理确定廉租住房保障对象和保障标准，改进和规范经济适用房制度。要加大对房地产市场的整顿力度，规范市

场秩序。要强化房地产市场监管，严厉打击发布虚假信息诱导消费者的行为，随意涨价等不法行为，加大反腐败力度，严查商业贿赂、权钱交易等行为。同时我认为对城镇普通居民来说，要看清自己的真实需求，不要盲目攀比，放大自己的住房预期，要量力而行，立足实际，寻找适合自身的解决住房问题的现实途径。这样才能有效的抑制房价的持续不断的上涨。

以上就是我对现在社会上的房价高，住房难的热点问题的认识和看法，我认为在国家、政府和人民的努力下，这个住房难的问题会更好的得以解决，是广大人民都能住上自己满意的房子，不为吃喝住行而烦恼。